長野県上伊那郡箕輪町大字中箕輪字垣外９７５７番８(木ノ下駅・伊那松島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


27,400円

2017年01月01日に行った長野県上伊那郡箕輪町大字中箕輪字垣外９７５７番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を27,400円/㎡としました。

長野県上伊那郡箕輪町大字中箕輪字垣外９７５７番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番長野県上伊那郡箕輪町大字中箕輪字垣外９７５７番８
住居表示 
価格27,400円/㎡
交通施設、距離伊那松島、940m
地積190㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い国道背後の住宅地域
前面道路の状況西4.7m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

寺沢秀文氏による調査レポート

不動産鑑定士寺沢秀文
価格27,400円/㎡
個別的要因特に個別的要因に変動はない。
地域要因当町人口も横這いから減少に転じ宅地需要にも陰りがみられるところから、地域内地価も弱含みにて推移しつつある。
地域要因の将来予測町中心部近くの中規模一般住宅の多い国道背後の住宅地域で、周辺には農地等も見られ、徐々に宅地化が進展するものと思われる。当町人口も横這いから減少に転じ、地域地価は弱含みでの推移が続くものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は箕輪町木下地区、松島地区を中心とした当町中心部及びその周辺の生活利便性の良好な住宅地域である。需要者は箕輪町内の居住者のほか、隣接市町村からの転入も見られる地域である。町内の住宅地としては中心部に比較的近いが、国道153号線バイパスの延伸地域周辺の開発進捗等の影響もあり、地域地価はやや弱含みで推移している。需要の中心となる住宅地の価格帯は、土地のみの場合、概ね総額で500万∼700万円程度と思料される。
一般的要因総体的には景気の先行きに対する不透明感等があるも大都市部等では地価回復基調にある。但し、地方地価は一部を除き総体的には低迷基調にある。

真子浩氏による調査レポート

不動産鑑定士真子浩
価格27,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を及ぼす特別な地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測旧来からの町の中心商店街背後にある住宅地域で、周辺は農地等も見られ、今後徐々に宅地化が進展するものと思われるが、所得環境の低迷により需要は弱含みを続けている。
市場の特性同一需給圏は箕輪町の住宅地域であり、特に中心市街地周辺の比較的利便性の高い住宅地域に強い代替性が認められる。需要者の中心は箕輪町の第一次取得者層の居住者であるが、周辺市町村からの流入も一部見られる。増加傾向にあった人口も近時は減少傾向に転じており、不動産需要も弱含み傾向で推移している。市場における中心価格帯は土地のみの総額で500万円程度、新築の戸建物件は2000万円半ばである。
一般的要因町内人口は減少傾向、世帯数は増加傾向で推移している。高齢化率は県平均より低いものの、需要は総じて弱含みである。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9072788
北緯 137度9837302

参考：該当物件周辺マップ

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長野県上伊那郡箕輪町大字中箕輪字割手７９４１番２長野県上伊那郡箕輪町大字中箕輪字北城１３１７３番６１長野県上伊那郡箕輪町大字中箕輪字餅田９４９７番４長野県上伊那郡箕輪町大字中箕輪字小瀬９９７９番４長野県上伊那郡箕輪町大字中箕輪字箕輪坂１１８０９番３長野県上伊那郡箕輪町大字中箕輪字餅田８５００番４長野県上伊那郡箕輪町大字中箕輪字鉄砲島８９３０番１３

参考：近隣駅の地価相場

木ノ下駅(地価相場 20,500円/㎡)伊那松島駅(地価相場 27,400円/㎡)北殿駅(地価相場 20,500円/㎡)沢駅(地価相場 27,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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