下島駅 近隣地価情報
32,600円
長野県伊那市にあるJR飯田線(天竜峡～辰野)下島駅の地価相場は32,600円/㎡(107,768円/坪)です。
下島駅を中心とした4,000m圏内の不動産12件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は32,600円/㎡(107,768円/坪)で、最高値は30,600円/㎡(101,157円/坪)、最低値は32,600円/㎡(107,768円/坪)です。
下島駅近隣不動産の地価詳細
下島駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 下島駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約1,189m | 10,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,076m | 15,800円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,076m | 4,580円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,076m | 8,140円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,076m | 30,400円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,126m | 34,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,126m | 31,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,284m | 38,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,981m | 30,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因価格形成に影響を及ぼす特別な地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測当該地域は、一般の戸建住宅を中心とする幹線背後の住宅地域で、利便性に恵まれた良好な住環境を維持しているも、所得環境の低迷により需要は弱含みを続けている。 価格決定の理由ファミリー向けのアパート等も散見されるが、地主による相続税の節税目的のものがほとんどであり、収益目的の土地取得は極めて少ない。住宅地域は居住の快適性が重視され、取引は自己使用目的のものが大半を占める。取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的であると認められるので、収益価格は参考に留め、市場の実態を反映した比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。尚、代表標準地とは概ね均衡を得ているものと判断した。 2017年01月01日不動産鑑定士：真子 浩 |
| 約3,421m | 51,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因店舗の大型化、郊外化が進んでおり、旧来からの駅前商業地域は衰退している。 地域要因の将来予測伊那市中心部の既成商業地の商況衰退は顕著であり、伊那市駅近くの再開発等による開発効果は薄れており、今後とも厳しい地域商況の中で商業地価も低迷のまま推移していくものと予測される。 価格決定の理由比準価格を求めるに当たっては、伊那市中心市街地内の類似地域等を中心とした商業地系の取引事例を広く求めて試算した。低迷する地域商況等も反映して商業ビルの賃貸市場は総じて未成熟であり、数少ない賃貸物件も古いものが多い。地域内には自用目的の店舗等が中心となる。従って、比準価格を標準として、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえた上で、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：真子 浩 |
| 約3,421m | 32,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因伊那市においても店舗の大型化、郊外化が進んでおり、伊那市内の旧来からの市街地の商業地域は衰退傾向が続いている。 地域要因の将来予測JR伊那市駅から徒歩圏内に位置する小規模小売店舗等が建ち並ぶ既成商業地域である。店舗の大型化及び郊外化の影響を受け、当該地域の収益性は年々低下してきており、今後とも弱含み傾向で推移すると予測される。 価格決定の理由対象標準地は旧来からの商業地域に存するが、市内の新規店舗出店は幹線道路沿いに移行しており、新たな借り手が乏しい。そのため適正な家賃水準を見出すことが難しく、収益価格は相対的に信頼性が劣る。少ない取引自体も自用目的取引を主体とする地域性等も考慮して、現実の市場の取引実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記の通りと決定した。なお上記鑑定評価額は単価と総額の関係からみても妥当なものと判断した。 2017年01月01日不動産鑑定士：今牧 一宏 |
| 約3,994m | 45,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
下島駅近隣不動産マップ
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下島駅の関連情報
下島駅の近隣駅の地価相場
| JR飯田線(天竜峡～辰野)沢渡駅 | 23,300円/㎡ |
| JR飯田線(天竜峡～辰野)伊那市駅 | 31,600円/㎡ |
| JR飯田線(天竜峡～辰野)赤木駅 | 19,900円/㎡ |
| JR飯田線(天竜峡～辰野)伊那北駅 | 28,800円/㎡ |
| JR飯田線(天竜峡～辰野)宮田駅 | 29,150円/㎡ |
| JR飯田線(天竜峡～辰野)田畑駅 | 28,800円/㎡ |
| JR飯田線(天竜峡～辰野)大田切駅 | 28,100円/㎡ |
| JR飯田線(天竜峡～辰野)北殿駅 | 20,500円/㎡ |
| JR飯田線(天竜峡～辰野)駒ケ根駅 | 28,100円/㎡ |
| JR飯田線(天竜峡～辰野)小町屋駅 | 30,200円/㎡ |
| JR飯田線(天竜峡～辰野)木ノ下駅 | 20,500円/㎡ |
| JR飯田線(天竜峡～辰野)伊那福岡駅 | 29,150円/㎡ |
| JR飯田線(天竜峡～辰野)伊那松島駅 | 27,400円/㎡ |
| JR飯田線(天竜峡～辰野)田切駅 | 21,300円/㎡ |
| JR飯田線(天竜峡～辰野)沢駅 | 27,400円/㎡ |
| JR飯田線(天竜峡～辰野)飯島駅 | 14,300円/㎡ |
| JR飯田線(天竜峡～辰野)羽場駅 | 25,100円/㎡ |
| JR飯田線(天竜峡～辰野)伊那本郷駅 | 11,670円/㎡ |
| JR飯田線(天竜峡～辰野)七久保駅 | 11,670円/㎡ |
| JR飯田線(天竜峡～辰野)伊那新町駅 | 25,100円/㎡ |
JR飯田線(天竜峡～辰野)の地価相場
| 天竜峡駅 | 12,700円/㎡ |
| 川路駅 | 12,700円/㎡ |
| 時又駅 | 28,800円/㎡ |
| 駄科駅 | 28,800円/㎡ |
| 毛賀駅 | 33,500円/㎡ |
| 伊那八幡駅 | 37,100円/㎡ |
| 下山村駅 | 37,100円/㎡ |
| 鼎駅 | 33,500円/㎡ |
| 切石駅 | 33,500円/㎡ |
| 飯田駅 | 33,500円/㎡ |
| 桜町駅 | 37,100円/㎡ |
| 伊那上郷駅 | 37,100円/㎡ |
| 元善光寺駅 | 29,300円/㎡ |
| 下市田駅 | 25,500円/㎡ |
| 市田駅 | 21,900円/㎡ |
| 下平駅 | 21,900円/㎡ |
| 山吹駅 | 21,900円/㎡ |
| 伊那大島駅 | 20,300円/㎡ |
| 上片桐駅 | 20,300円/㎡ |
| 伊那田島駅 | 13,920円/㎡ |
| 高遠原駅 | 7,250円/㎡ |
| 七久保駅 | 11,670円/㎡ |
| 伊那本郷駅 | 11,670円/㎡ |
| 飯島駅 | 14,300円/㎡ |
| 田切駅 | 21,300円/㎡ |
| 伊那福岡駅 | 29,150円/㎡ |
| 小町屋駅 | 30,200円/㎡ |
| 駒ケ根駅 | 28,100円/㎡ |
| 大田切駅 | 28,100円/㎡ |
| 宮田駅 | 29,150円/㎡ |
| 赤木駅 | 19,900円/㎡ |
| 沢渡駅 | 23,300円/㎡ |
| 伊那市駅 | 31,600円/㎡ |
| 伊那北駅 | 28,800円/㎡ |
| 田畑駅 | 28,800円/㎡ |
| 北殿駅 | 20,500円/㎡ |
| 木ノ下駅 | 20,500円/㎡ |
| 伊那松島駅 | 27,400円/㎡ |
| 沢駅 | 27,400円/㎡ |
| 羽場駅 | 25,100円/㎡ |
| 伊那新町駅 | 25,100円/㎡ |
| 宮木駅 | 25,100円/㎡ |
| 辰野駅 | 25,100円/㎡ |