長野県上伊那郡高遠町大字長藤1761番1外1筆(伊那市駅・下島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2005年07月01日地価公示)


8,140円

2005年07月01日に行った長野県上伊那郡高遠町大字長藤1761番1外1筆の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を8,140円/㎡としました。

長野県上伊那郡高遠町大字長藤1761番1外1筆の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2005年07月01日
所在及び地番長野県上伊那郡高遠町大字長藤1761番1外1筆
住居表示 
価格8,140円/㎡
交通施設、距離伊那市駅、15,000m
地積794㎡
形状不整形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況 
前面道路の状況北西11.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度827481
北緯 137度9540801

参考:該当物件周辺マップ

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長野県伊那市大字伊那字棚田3927番4長野県伊那市大字伊那字坂下3316番1外長野県伊那市大字伊那字中シマ3624番1外長野県上伊那郡高遠町大字西高遠664番3外長野県上伊那郡長谷村大字非持922番3外1筆長野県伊那市大字伊那字前橋1982番2外2筆長野県伊那市大字伊那部字野岸4885番7外2筆長野県伊那市大字伊那字下川原5237番1外1筆長野県上伊那郡高遠町大字西高遠1653番1の一部長野県伊那市西町5237番1

参考:近隣駅の地価相場

伊那市駅(地価相場 31,600円/㎡)下島駅(地価相場 32,600円/㎡)伊那北駅(地価相場 28,800円/㎡)沢渡駅(地価相場 23,300円/㎡)