東新町駅 近隣地価情報
58,250円
愛知県新城市にあるJR飯田線(豊橋～天竜峡)東新町駅の地価相場は58,250円/㎡(192,561円/坪)です。
東新町駅を中心とした4,000m圏内の不動産19件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は60,825円/㎡(201,074円/坪)で、最高値は58,500円/㎡(193,388円/坪)、最低値は36,600円/㎡(120,991円/坪)です。
東新町駅近隣不動産の地価詳細
東新町駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 東新町駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約210m | 31,500円/㎡ | 調査年：2002年 |
| 約311m | 71,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約551m | 70,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当地域の居住環境等に特に変化はないが、一般的要因の影響も受け、地価は下落基調である。 地域要因の将来予測区画整理済の住宅地域として概ね熟成しており、今後とも良好な住環境を維持するも、地価水準は市域全体の需給低迷により、下落基調で推移するものと予測する。 価格決定の理由周辺にはアパート等が散見されるも、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。快適性を重視する住宅地域であるので、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、半年前の指定基準地価格時点から本件価格時点までの変動要因の分析にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。なおこの価格は、標準地の単価と総額の関連の適否、最近の不動産市場の推移動向からも妥当なものと思料される。 2017年01月01日不動産鑑定士：熊谷 春樹 |
| 約551m | 74,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約647m | 56,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因土地の利用状況等に目立った変動はないが、一般的要因の影響下、地価は弱含みで、底値が見え難い状況である。 地域要因の将来予測当該地域は、拡幅整備が予定されている国道沿いの商業地で、今後も徐々に地域熟成して行くものと見込まれるが、調区内に在ることから足取りは鈍く、地価水準は、当面下落傾向と予測する。 価格決定の理由当地域は、調区内に位置する自用の店舗等を中心とした商業地域であり、収益物件は殆ど皆無で、事業用の賃貸市場は未成熟であるため、収益還元法は適用しなかった。取引は自己使用目的が支配的で、取引価格を指標として価格決定がなされているのが地域の実情である。従って、ここでは比準価格を標準とし、周辺公示価格等とのバランス、単価と総額の関連にも留意して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鳥居 信行 |
| 約647m | 64,300円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約893m | 58,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因土地の利用状況に特段の変化は認められないが、地域経済の衰退により下落傾向が継続中である。 地域要因の将来予測農地、空地等も見られる住宅地域であり、当分の間ほぼ現状を維持するが、地価水準は今後も弱含みで推移するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は一般住宅が多く、空地等も見られる住宅地域である。収益物件は介在するが、不動産の取引の大半は自用目的であり、収益性よりも快適性を重視する住宅地域である。従って、試算価格を再吟味し、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、地価の推移動向等を考慮のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中谷 恵子 |
| 約893m | 4,970円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,105m | 82,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因新城市内の商業中心的役割を果たしている商業地域であるが、新城市は人口減少もあり商業地需要が弱く、地価は下落傾向である。 地域要因の将来予測県道沿いの商業地域であり、付近の複合商業施設と一体として新城市内の商業中心的な役割を果たしている。但し、新城市は人口減少傾向にあるため商業地需要は強くはなく、当面は現状にて推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は規範性の高い取引事例に基づく実証的な価格である。近隣地域は商業地域であるため収益性が考慮されるものの、当該地域の取引においては自己使用目的とすることが多く資産性等も考慮され、投資採算性や収益性のみで土地価格が決定されるには至っていない。従って、本件では実証的・客観的である比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、更に単価と総額との関連を考慮して鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：渡邉 一成 |
| 約1,235m | 58,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域の状況等に格別の変化はないが、需要の冷え込みから地価は依然下落基調にある。 地域要因の将来予測当該地域は街区等未整備な既成の住宅地域で、長期的には農地等の宅地転換が徐々に進むものと見込まれるが、需要が弱く地価水準は下落傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由対象標準地の規模等より賃貸経営が可能な賃貸住宅の建築は困難と判断されるため、収益価格は求められなかった。当地域における取引は自己使用目的が中心で、居住の快適性を重視する個々の市場参加者は実際に取引される価格に基づき行動を決定し価格支配力を殆ど持たないため比準価格の説得力は高いと思料される。よって、取引市場の実態を反映する実際の取引価格から求めた比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：村田 信夫 |
| 約1,336m | 55,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,177m | 46,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,251m | 28,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,251m | 29,700円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,287m | 35,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,009m | 36,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺の土地利用状態等は特に変動はないが、外部からの転入が見られない地域性に加え、人口減少の影響から地価は下落を続けている。 地域要因の将来予測農家住宅を中心に空き地も残る住宅地域であり、新築等の動きは見られず、当分の間現状を維持するものと予測した。地価水準は、人口減少の影響から下落傾向が続くと予測した。 価格決定の理由対象地は市街化調整区域内の集落地域に存し、市街中心部からも遠く、賃貸住宅の建築を想定する収益還元法は妥当性を欠くとして割愛した。市場での取引は、地縁性や居住の快適性を重視して自己の住宅用地を求めるものが中心であり、取引事例比較法が市場の特性に合致している。よって、本件では比準価格を採用し、対象地が代表標準地であるため過去からの変動率も考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：市川 隆治 |
| 約3,770m | 40,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,774m | 30,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,980m | 44,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
東新町駅近隣不動産マップ
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東新町駅の関連情報
東新町駅の近隣駅の地価相場
| JR飯田線(豊橋～天竜峡)新城駅 | 58,000円/㎡ |
| JR飯田線(豊橋～天竜峡)茶臼山駅 | 58,500円/㎡ |
| JR飯田線(豊橋～天竜峡)三河東郷駅 | 58,250円/㎡ |
| JR飯田線(豊橋～天竜峡)野田城駅 | 58,000円/㎡ |
| JR飯田線(豊橋～天竜峡)鳥居駅 | 35,900円/㎡ |
| JR飯田線(豊橋～天竜峡)大海駅 | 35,900円/㎡ |
| JR飯田線(豊橋～天竜峡)東上駅 | 36,600円/㎡ |
| JR飯田線(豊橋～天竜峡)長篠城駅 | 35,900円/㎡ |
| JR飯田線(豊橋～天竜峡)江島駅 | 66,700円/㎡ |
| JR飯田線(豊橋～天竜峡)本長篠駅 | 35,900円/㎡ |
| JR飯田線(豊橋～天竜峡)長山駅 | 57,400円/㎡ |
| JR飯田線(豊橋～天竜峡)三河一宮駅 | 76,000円/㎡ |
| JR飯田線(豊橋～天竜峡)三河大野駅 | 36,050円/㎡ |
| JR飯田線(豊橋～天竜峡)湯谷温泉駅 | 17,200円/㎡ |
| 天竜浜名湖線三ヶ日駅 | 35,800円/㎡ |
| 天竜浜名湖線奥浜名湖駅 | 35,800円/㎡ |
| JR飯田線(豊橋～天竜峡)豊川駅 | 89,500円/㎡ |
| 天竜浜名湖線都筑駅 | 35,800円/㎡ |
| 天竜浜名湖線尾奈駅 | 42,500円/㎡ |
| JR飯田線(豊橋～天竜峡)三河槙原駅 | 17,200円/㎡ |
JR飯田線(豊橋～天竜峡)の地価相場
| 豊橋駅 | 114,000円/㎡ |
| 船町駅 | 102,250円/㎡ |
| 下地駅 | 89,000円/㎡ |
| 小坂井駅 | 75,000円/㎡ |
| 牛久保駅 | 91,000円/㎡ |
| 豊川駅 | 89,500円/㎡ |
| 三河一宮駅 | 76,000円/㎡ |
| 長山駅 | 57,400円/㎡ |
| 江島駅 | 66,700円/㎡ |
| 東上駅 | 36,600円/㎡ |
| 野田城駅 | 58,000円/㎡ |
| 新城駅 | 58,000円/㎡ |
| 茶臼山駅 | 58,500円/㎡ |
| 三河東郷駅 | 58,250円/㎡ |
| 大海駅 | 35,900円/㎡ |
| 鳥居駅 | 35,900円/㎡ |
| 長篠城駅 | 35,900円/㎡ |
| 本長篠駅 | 35,900円/㎡ |
| 三河大野駅 | 36,050円/㎡ |
| 湯谷温泉駅 | 17,200円/㎡ |
| 三河槙原駅 | 17,200円/㎡ |
| 柿平駅 | 17,200円/㎡ |
| 三河川合駅 | - |
| 池場駅 | 16,800円/㎡ |
| 東栄駅 | 16,800円/㎡ |
| 出馬駅 | 13,200円/㎡ |
| 上市場駅 | 13,200円/㎡ |
| 浦川駅 | 13,200円/㎡ |
| 早瀬駅 | 13,200円/㎡ |
| 下川合駅 | 11,650円/㎡ |
| 中部天竜駅 | 10,100円/㎡ |
| 佐久間駅 | 10,100円/㎡ |
| 相月駅 | 11,100円/㎡ |
| 城西駅 | 12,400円/㎡ |
| 向市場駅 | 11,400円/㎡ |
| 水窪駅 | 11,400円/㎡ |
| 大嵐駅 | 4,400円/㎡ |
| 小和田駅 | 4,400円/㎡ |
| 中井侍駅 | - |
| 伊那小沢駅 | 6,900円/㎡ |
| 鶯巣駅 | 6,900円/㎡ |
| 平岡駅 | 6,900円/㎡ |
| 為栗駅 | 4,850円/㎡ |
| 温田駅 | 4,850円/㎡ |
| 田本駅 | 4,375円/㎡ |
| 門島駅 | 4,880円/㎡ |
| 唐笠駅 | 4,025円/㎡ |
| 金野駅 | 5,860円/㎡ |
| 千代駅 | 12,700円/㎡ |
| 天竜峡駅 | 12,700円/㎡ |