愛知県新城市字西入船１０６番４(新城駅・東新町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


58,000円

2017年01月01日に行った愛知県新城市字西入船１０６番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を58,000円/㎡としました。

愛知県新城市字西入船１０６番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県新城市字西入船１０６番４
住居表示 
価格58,000円/㎡
交通施設、距離新城、600m
地積194㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに農地等が見られる住宅地域
前面道路の状況東2.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

村田信夫氏による調査レポート

不動産鑑定士村田信夫
価格58,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域の状況等に格別の変化はないが、需要の冷え込みから地価は依然下落基調にある。
地域要因の将来予測当該地域は街区等未整備な既成の住宅地域で、長期的には農地等の宅地転換が徐々に進むものと見込まれるが、需要が弱く地価水準は下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR飯田線沿線の新城市域を中心とする住宅地域である。需要者の中心は新城市内に居住する標準的な所得階層の一次取得者であるが一部地縁性を有する圏外からの転入も見られる。市内では民間業者等による小規模な宅地分譲等が散見されるが需給バランスが極めて悪く値下げを余儀なくされる例も多い。土地は総額1，000万円前後、新築戸建は総額2，000万円前後が需要の中心となる価格帯である。
一般的要因農林業と製造業を主体とする内陸型の都市。本年2月開通見込の新東名に地域発展への期待がかかるも人口動態等を反映し住宅需要は低迷。

渡邉一成氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邉一成
価格58,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変動はないが、一般的要因の制約下にあり、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測街路条件等が劣る住宅地域であり、未利用地も多く残る。新城市は人口減少傾向にあるため、急激な宅地化を見込むことはできず、当面は現状にて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、新城市内のJR飯田線沿線を中心とした住宅地域全般である。需要者の中心は、市内に地縁関係を持つ地元在住者であり、隣接市等からの転入は少ない。新城市が人口減少傾向であることに加えて、画地の配置や街路条件等にやや難のある地域であるため市内において相対的に土地需要は弱い。価格帯は土地面積により様々であるが、土地で1，200万円程度まで、新築戸建で総額2，000万∼2，500万円程度の取引が中心である。
一般的要因新城市は人口減少傾向にあり、地場産業もいま一歩の状況にあるため、宅地需要は弱く、地価は下落傾向にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度89663480000001
北緯 137度4957539

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県新城市杉山字東カイト１４番愛知県新城市字的場５６番３ほか１筆愛知県新城市野田字上市場２５番１５４愛知県新城市字町並１８番、１９番合併ほか１筆愛知県新城市大字菅沼字大平４６番１・４７番(合併)愛知県新城市城北一丁目２番２６愛知県新城市平井字大小１９番愛知県新城市字屋敷１３６番愛知県新城市長篠字西野々４８番１外愛知県新城市平井字新栄９６番１

参考：近隣駅の地価相場

新城駅(地価相場 58,000円/㎡)東新町駅(地価相場 58,250円/㎡)野田城駅(地価相場 58,000円/㎡)茶臼山駅(地価相場 58,500円/㎡)三河東郷駅(地価相場 58,250円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード