西燕駅 近隣地価情報
38,400円
新潟県燕市にあるJR弥彦線西燕駅の地価相場は38,400円/㎡(126,942円/坪)です。
西燕駅を中心とした4,000m圏内の不動産21件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は38,675円/㎡(127,851円/坪)で、最高値は31,200円/㎡(103,140円/坪)、最低値は41,800円/㎡(138,181円/坪)です。
西燕駅近隣不動産の地価詳細
西燕駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 西燕駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約292m | 26,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,110m | 36,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因吉田駅徒歩圏内の区画整然とした住宅地域であるため一定の需要は考えられるが、街並みは古くなってきている。 地域要因の将来予測旧吉田町の既存住宅地域として熟成が進み、今後とも当該環境を維持するものと予測する。既存住宅地域内の宅地需要は少なく、地価は依然下落傾向にあるものと予想される。 価格決定の理由取引事例比較法による比準価格を求めた。燕市においても旧市町の中心市街地の一部においては投機目的の賃貸物件も見受けられるが、その他の地域においてはほぼ全てが自用の建物であり、同一需給圏内でも投機目的の賃貸物件は見受けられないことから収益価格は適用しなかった。したがって代表標準地の価格との検討を踏まえた上で、自用目的での取引が主で信頼性のある取引事例により求めた比準価格を採用して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中村 真規 |
| 約2,214m | 42,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,251m | 39,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因商店街のアーケードが撤去される等、衰退傾向が続いている。 地域要因の将来予測路線商業施設への顧客流出により、繁華性が低下しており衰退傾向が続いている。需要は減退し、地価も当分の間、下落傾向が持続するものと予測する。 価格決定の理由燕市に存する複数の商業地等の取引事例を採用し、比準価格を試算した。近隣地域周辺は衰退傾向にある商業地域で、経済合理的な賃貸物件の経営が困難であり、賃貸需要も乏しく賃貸市場が成立していないため、収益還元法は適用できなかった。従って、本件では市場性を反映した比準価格を標準とし、商業地の市場動向を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小嶋 能憲 |
| 約2,258m | 17,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,258m | 18,300円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,367m | 31,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因作業場等も見られる住宅地域であり、地域的には衰退傾向にあるほかは、格別の変動要因はない。 地域要因の将来予測作業場等も見られる住宅地域であり、地域要因に格別の変動要因はない。地縁者を中心とする需要者の特性から土地の需要は弱く、地価は下落基調と予測する。 価格決定の理由取引事例比較法による比準価格を求めた。当該地域及びその周辺において賃貸住宅は殆ど見受けられず、賃貸市場は未成熟であるため、収益還元法は適用できなかった。本件においては採用事例の取引時点も比較的新しく、比準過程における要因格差も概ね妥当な範囲内に収まり、求められた価格も開差が比較的小さいので比準価格は説得力を有すると思料する。したがって比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：清水 紀夫 |
| 約2,439m | 35,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,472m | 18,900円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,489m | 36,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,758m | 42,300円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約2,773m | 49,300円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,773m | 42,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因吉田駅徒歩圏内の区画整然とした住宅地域であるため一定の需要はあるが、新興住宅団地に比べ選好性は相対的に劣る。 地域要因の将来予測旧吉田町の既存住宅地域として熟成が進み、今後とも当該環境を維持するものと予測する。既存住宅地域内の宅地需要は少なく、地価は依然下落傾向にあるものと予想される。 価格決定の理由取引事例比較法による比準価格、及び収益還元法による収益価格を求めた。旧吉田町中心市街地や吉田駅前商店街へのアクセスも良好な利便性の高い地域であるためアパート等も見受けられるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。収益性よりも居住の快適性及び利便性が重視される地域であるため、比準価格を採用し収益価格は参考に留め、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中村 真規 |
| 約2,876m | 71,800円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,876m | 41,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因吉田駅前の既存商店街であるが、近年は特に閉鎖店舗・空き店舗が多く見受けられ、商業地として衰退が著しい。 地域要因の将来予測吉田駅前の既存商店街であり、大規模駐車場を完備した郊外型店舗への顧客の流出により今後も商況の低迷が予測される。閉鎖店舗も多くシャッター通り化が進む中、地価は依然下落が続くものと予想される。 価格決定の理由取引事例比較法による比準価格を求めた。燕市においても市街地の商業地域の一部で賃貸物件も見られるが、それは関係者間での賃貸であったり、閉鎖店舗の老朽化を防ぐ目的での賃貸であることが多く、同一需給圏内では投機目的の賃貸物件は見られないことから収益価格は適用しなかった。したがって代表標準地の価格との検討を踏まえた上で、自用目的での取引が主で信頼性のある取引事例により求めた比準価格を採用して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中村 真規 |
| 約2,922m | 37,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因工場等も混在する既成住宅地域であるため、選好性の程度はやや低いものと判断される。 地域要因の将来予測住宅地域として成熟しており、今後とも現状の住環境を維持していくものと予測する。地価水準は弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域周辺では、自己居住目的の取引が中心であり、信頼性のある取引事例を採用し、比準価格を試算した。一方、戸建住宅の賃貸市場は無いため、共同住宅を想定して収益価格を試算したが、十分な賃料が収受されていないこと等を反映して低位に試算された。従って、市場性を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小嶋 能憲 |
| 約2,995m | 38,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,086m | 34,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,539m | 35,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,712m | 17,600円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約3,735m | 19,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
西燕駅近隣不動産マップ
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西燕駅の関連情報
西燕駅の近隣駅の地価相場
| JR弥彦線燕駅 | 39,100円/㎡ |
| JR越後線吉田駅 | 38,950円/㎡ |
| JR越後線北吉田駅 | 31,450円/㎡ |
| JR越後線南吉田駅 | 38,950円/㎡ |
| JR越後線粟生津駅 | 34,700円/㎡ |
| JR弥彦線燕三条駅 | 40,100円/㎡ |
| JR弥彦線矢作駅 | 38,300円/㎡ |
| JR越後線岩室駅 | 35,000円/㎡ |
| JR弥彦線北三条駅 | 43,450円/㎡ |
| JR弥彦線弥彦駅 | 22,300円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)三条駅 | 45,800円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)東三条駅 | 43,450円/㎡ |
| JR越後線分水駅 | 25,100円/㎡ |
| JR越後線巻駅 | 28,400円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)東光寺駅 | 26,500円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)保内駅 | 40,600円/㎡ |
| JR越後線寺泊駅 | 25,100円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)帯織駅 | 15,200円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)加茂駅 | 34,000円/㎡ |
| JR越後線越後曽根駅 | 26,850円/㎡ |