新潟県燕市宮町２９９７番１外(燕駅・燕三条駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


39,100円

2017年01月01日に行った新潟県燕市宮町２９９７番１外(新潟県燕市宮町６−２７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を39,100円/㎡としました。

新潟県燕市宮町２９９７番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番新潟県燕市宮町２９９７番１外
住居表示宮町６−２７
価格39,100円/㎡
交通施設、距離燕、450m
地積259㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の小売店舗が建ち並ぶ既成商業地域
前面道路の状況南東11.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

小嶋能憲氏による調査レポート

不動産鑑定士小嶋能憲
価格39,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因商店街のアーケードが撤去される等、衰退傾向が続いている。
地域要因の将来予測路線商業施設への顧客流出により、繁華性が低下しており衰退傾向が続いている。需要は減退し、地価も当分の間、下落傾向が持続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は燕市内の商業地域及びその周辺の商住混在地域等である。需要者は、市内の法人及び個人事業主が多くを占める。燕三条駅周辺や幹線道路沿いに郊外型商業施設が集積する一方、中心市街地やその他の地域は商業地域としての発展に乏しく、背後の既存住宅地の人口減少、高齢化等もあって、地価は下落傾向が続いている。取引される規模や価格帯は様々であり、事情を含む取引も多いため、需要の中心となる価格帯を把握することは困難な状況にある。
一般的要因燕市の人口減少率、高齢化率はいずれも県全体を下回っている。県内景気は緩やかな回復を続け、個人消費も持ち直し基調にある。

佐藤学氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤学
価格39,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因衰退傾向が継続している既成商業地域であり、郊外型店舗との競合もあり、需要は弱含みの傾向である。
地域要因の将来予測旧来からの商店街で衰退傾向が今後とも継続していくものと予測される。商業の中心は郊外の路線商業地域に移っていることもあり、地価は下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、旧燕市の商業地域やその周辺の商住混在地域である。需要者は地縁的選好性を有する個人や個人事業者が中心である。現在商業の中心は郊外の路線商業地域に移行しており、圏内居住者は高齢化が進行している。旧来からの商業地域の衰退化が顕著であり、宅地需要は弱含みである。取引自体が少なく、各画地の個別性も強い傾向があるため、中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因燕市の人口は減少、世帯数は増加傾向で推移している。県内の景気は踊り場の状況が継続しており、景気回復の地方への波及の程度は依然弱い。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度6646829
北緯 138度9257193

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

新潟県燕市南１丁目６７８９番１４新潟県燕市大字東太田字藤曲１３９８番４外新潟県燕市井土巻３丁目２０１番外新潟県燕市水道町４丁目７４２番１新潟県燕市大字燕字西郷３１４４番１外２筆新潟県燕市南４丁目６２８０番２９

参考：近隣駅の地価相場

燕駅(地価相場 39,100円/㎡)燕三条駅(地価相場 40,100円/㎡)西燕駅(地価相場 38,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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