新潟県燕市杣木字居掛２１８番２(燕駅・西燕駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


31,200円

2017年01月01日に行った新潟県燕市杣木字居掛２１８番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を31,200円/㎡としました。

新潟県燕市杣木字居掛２１８番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番新潟県燕市杣木字居掛２１８番２
住居表示 
価格31,200円/㎡
交通施設、距離燕、900m
地積281㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の中に工場が見られる住宅地域
前面道路の状況北西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

清水紀夫氏による調査レポート

不動産鑑定士清水紀夫
価格31,100円/㎡
個別的要因特段の変動要因は認められない。
地域要因作業場等も見られる住宅地域であり、地域的には衰退傾向にあるほかは、格別の変動要因はない。
地域要因の将来予測作業場等も見られる住宅地域であり、地域要因に格別の変動要因はない。地縁者を中心とする需要者の特性から土地の需要は弱く、地価は下落基調と予測する。
市場の特性同一需給圏は燕市内の住宅地域であり、典型的な市場参加者は市内に地縁を有する者を中心とし、周辺市町村からの転入者も若干見られる。作業場等も介在する居住者の高齢化が進んだ既成の住宅地であり、需給は不動産市況の動きから弱含みである。土地は対象標準地の規模で800万∼900万円が需要の中心となっている。
一般的要因全般的な土地需要の低迷が見られる。新興住宅地の人気は高いが、地縁者による需要を中心とする旧来からの既成住宅地は需要が弱い。

小嶋能憲氏による調査レポート

不動産鑑定士小嶋能憲
価格31,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因工場も混在する既成住宅地域であるため、選好性の程度はやや低いものと判断される。
地域要因の将来予測熟成した混在住宅地域として今後も現在の住環境を維持していくと予測する。郊外に分譲住宅地が増加していることもあって地価は下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は旧燕市内の中心部及びその周辺の住宅地域である。需要者は市内在住の個人が多くを占めるが、市外からの転入も見られる。住宅需要の中心は郊外の区画整然とした新興住宅地域や利便性に優る井土巻地区等に移行しており、旧燕市中心部の既成住宅地域に対する需要は弱くなっている。土地は500万円から1000万円程度が需要の中心価格帯である。
一般的要因燕市の人口減少率、高齢化率はいずれも県全体を下回っているが、市内各所にて小規模分譲が続いていることから地価は弱含みである。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度6720406
北緯 138度9340682

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

新潟県燕市大字燕字東郷４４３８番１外新潟県燕市大字東太田字藤曲１３９８番４外新潟県燕市大字燕字西郷３１４４番１外２筆新潟県燕市南４丁目６２８０番２９

参考：近隣駅の地価相場

燕駅(地価相場 39,100円/㎡)西燕駅(地価相場 38,400円/㎡)燕三条駅(地価相場 40,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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