信濃木崎駅 近隣地価情報


20,200円

長野県大町市にある北アルプス線信濃木崎駅の地価相場は20,200円/㎡(66,776円/坪)です。

信濃木崎駅を中心とした4,000m圏内の不動産15件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は18,833円/㎡(62,257円/坪)で、最高値は12,500円/㎡(41,322円/坪)、最低値は13,800円/㎡(45,619円/坪)です。

信濃木崎駅近隣不動産の地価詳細

信濃木崎駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

信濃木崎駅
からの距離
価格 詳細
約1,966m16,100円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:北大町駅、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県大町市大町2070番19

不動産鑑定評価

約2,552m12,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:信濃大町、2,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県大町市大町5422番23

地域要因

特段の変動要因はないが、住宅地の供給過剰傾向を受けて、地価は依然下落傾向が続いている。

地域要因の将来予測

大町市の中心市街地の北西方に位置する住宅地域である。一次取得者にとって手頃な価格帯ではあるが、市街地北部の地域は積雪量が多いこと等から人気はやや劣り、地価は今後も下落傾向が続くものと予測される。

価格決定の理由

近隣地域は一般住宅を中心とした既成住宅地域である。取引は自用目的が中心であり、賃貸需要が見込めないことから収益価格は試算しなかった。一方比準価格は同一需給圏内から事例の収集を行い、比準の過程も適切であるため、市場性を直接反映した実証的な価格で規範性は高いものと判断。よって本件評価においては、代表標準地との検討を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:奥原 清

不動産鑑定評価

約2,973m23,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗、工場兼住宅
他交通機関:信濃大町駅、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:長野県大町市大町2227番1

不動産鑑定評価

約3,471m19,600円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:信濃大町駅、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県大町市大町1110番13

不動産鑑定評価

約3,607m18,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:信濃大町駅、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)3F
住所:長野県大町市大町1060番3

不動産鑑定評価

約3,607m16,400円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:信濃大町駅、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)3F
住所:長野県大町市大町1060番3

不動産鑑定評価

約3,656m2,490円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:信濃大町駅、4,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:長野県大町市字仁科口132番14

不動産鑑定評価

約3,656m1,040円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:信濃大町駅、8,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:長野県大町市字家小下8464番1

不動産鑑定評価

約3,656m2,950円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:神城駅、10,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県大町市字池畑口17245番3外2筆

不動産鑑定評価

約3,656m1,970円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:信濃大町駅、8,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県大町市字前畑2759番2

不動産鑑定評価

約3,702m89,300円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:信濃大町駅、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:長野県大町市大字大町2565番3

不動産鑑定評価

約3,726m22,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:信濃大町、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県大町市大町4064番2

地域要因

旧東洋紡工場跡地に商業施設フレスポ大町が平成28年4月に開業。

地域要因の将来予測

大町市中心部の小売店舗と戸建住宅等が混在する地域で、街路条件は良好であるが、未利用地も散見される。中心市街地における事業用不動産の需要は低迷しており、地価水準は当面下落傾向が続くものと予測される。

価格決定の理由

近隣地域は店舗併用住宅等を中心に一般住宅も見られる商住混在地域で、自家自用が一般的利用形態である。比準価格は、比準の過程も適切であり実証的で規範性が高い。収益価格は、賃貸物件への需要が少ない地域で土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に試算された。当該地域では自用目的の取引が中心であることから、相対的に規範性の高い比準価格を標準に収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:奥原 清

不動産鑑定評価

約3,729m13,800円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:信濃大町、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県大町市大町3532番9

地域要因

特段の変動要因はないが、住宅地の供給過剰傾向を受けて、地価は依然下落傾向が続いている。

地域要因の将来予測

当該地域は戸建住宅を中心とする住宅地域。需要は弱く価格は引き続き下落傾向を示している。今後においてもこの傾向は継続するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は一般住宅を中心とする住宅地域である。取引形態は自用目的が殆どで、人口の減少傾向に歯止めがかからず賃貸需要が見込めないことから収益価格は試算しなかった。一方、比準価格は、同一需給圏内から類似した事例の収集を行い、比準の過程も適切であるため、市場性を直接反映した実証的な価格で規範性は高い。したがって市場の実態を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:奥原 清

不動産鑑定評価

約3,879m20,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:信濃大町、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県大町市大町3997番3外

地域要因

旧東洋紡工場跡地に商業施設フレスポ大町が平成28年4月に開業。

地域要因の将来予測

当該地域は市街地西部に位置する閑静な既成住宅地域。需要は弱く価格は引き続き下落傾向を示している。今後においてもこの傾向は継続するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は一般住宅を中心とした既成住宅地域である。取引は自用目的が中心であり、人口の減少傾向に歯止めがかからず賃貸需要が見込めないことから収益価格は試算しなかった。一方、比準価格は、同一需給圏内から事例の収集を行い、比準の過程も適切であるため、市場性を直接反映した実証的な価格で規範性は高い。したがって市場の実態を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:奥原 清

不動産鑑定評価

約3,963m23,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗
他交通機関:信濃大町、250m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県大町市大町3215番1

地域要因

信濃大町駅に近い商業地域で、顧客離れによる商況の低迷は顕著であるが、地域要因に特段の変動はない。地価水準については下落傾向である。

地域要因の将来予測

信濃大町駅に近い商業地域として熟成しており地域要因に大きな変動等は認められないが、閉鎖する店舗もみられ商況が回復する要因も特段ないことから、地価は引き続き下落傾向で推移すると予測する。

価格決定の理由

比準価格は実際の取引事例価格を基礎としており実証的な価格である。収益価格は対象不動産における賃貸経営の投資採算性を示している。近隣地域は自己利用の低層店舗の利用が中心であり、賃貸経営を目的に土地を購入する市場参加者は限定的である。したがって、多数の取引事例に基づき市場性を反映した実証性のある比準価格を標準として収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:郷間 智吏

不動産鑑定評価

信濃木崎駅近隣不動産マップ

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北アルプス線の地価相場

松本駅70,600円/㎡
北松本駅70,600円/㎡
島内駅63,600円/㎡
島高松駅57,700円/㎡
梓橋駅30,800円/㎡
一日市場駅30,000円/㎡
中萱駅30,000円/㎡
南豊科駅41,000円/㎡
豊科駅41,000円/㎡
柏矢町駅34,900円/㎡
穂高駅38,300円/㎡
有明駅38,300円/㎡
安曇追分駅38,300円/㎡
細野駅17,000円/㎡
北細野駅17,000円/㎡
信濃松川駅16,350円/㎡
安曇沓掛駅15,700円/㎡
信濃常盤駅14,500円/㎡
南大町駅20,200円/㎡
信濃大町駅20,200円/㎡
北大町駅20,200円/㎡
稲尾駅-
海ノ口駅-
簗場駅-
ヤナバスキー場前駅2,580円/㎡
南神城駅6,180円/㎡
神城駅6,180円/㎡
飯森駅7,070円/㎡
白馬駅7,070円/㎡
信濃森上駅7,070円/㎡
白馬大池駅4,690円/㎡
千国駅10,500円/㎡
南小谷駅10,500円/㎡
中土駅10,500円/㎡
北小谷駅3,930円/㎡
平岩駅-
小滝駅-
根知駅-
頸城大野駅29,100円/㎡
姫川駅34,800円/㎡
糸魚川駅34,800円/㎡