信濃木崎駅 近隣地価情報
20,200円
長野県大町市にある北アルプス線信濃木崎駅の地価相場は20,200円/㎡(66,776円/坪)です。
信濃木崎駅を中心とした4,000m圏内の不動産15件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は18,833円/㎡(62,257円/坪)で、最高値は12,500円/㎡(41,322円/坪)、最低値は13,800円/㎡(45,619円/坪)です。
信濃木崎駅近隣不動産の地価詳細
信濃木崎駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 信濃木崎駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約1,966m | 16,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,552m | 12,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特段の変動要因はないが、住宅地の供給過剰傾向を受けて、地価は依然下落傾向が続いている。 地域要因の将来予測大町市の中心市街地の北西方に位置する住宅地域である。一次取得者にとって手頃な価格帯ではあるが、市街地北部の地域は積雪量が多いこと等から人気はやや劣り、地価は今後も下落傾向が続くものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は一般住宅を中心とした既成住宅地域である。取引は自用目的が中心であり、賃貸需要が見込めないことから収益価格は試算しなかった。一方比準価格は同一需給圏内から事例の収集を行い、比準の過程も適切であるため、市場性を直接反映した実証的な価格で規範性は高いものと判断。よって本件評価においては、代表標準地との検討を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：奥原 清 |
| 約2,973m | 23,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,471m | 19,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,607m | 18,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,607m | 16,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,656m | 2,490円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,656m | 1,040円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,656m | 2,950円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,656m | 1,970円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,702m | 89,300円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,726m | 22,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧東洋紡工場跡地に商業施設フレスポ大町が平成28年4月に開業。 地域要因の将来予測大町市中心部の小売店舗と戸建住宅等が混在する地域で、街路条件は良好であるが、未利用地も散見される。中心市街地における事業用不動産の需要は低迷しており、地価水準は当面下落傾向が続くものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は店舗併用住宅等を中心に一般住宅も見られる商住混在地域で、自家自用が一般的利用形態である。比準価格は、比準の過程も適切であり実証的で規範性が高い。収益価格は、賃貸物件への需要が少ない地域で土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に試算された。当該地域では自用目的の取引が中心であることから、相対的に規範性の高い比準価格を標準に収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：奥原 清 |
| 約3,729m | 13,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特段の変動要因はないが、住宅地の供給過剰傾向を受けて、地価は依然下落傾向が続いている。 地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅を中心とする住宅地域。需要は弱く価格は引き続き下落傾向を示している。今後においてもこの傾向は継続するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は一般住宅を中心とする住宅地域である。取引形態は自用目的が殆どで、人口の減少傾向に歯止めがかからず賃貸需要が見込めないことから収益価格は試算しなかった。一方、比準価格は、同一需給圏内から類似した事例の収集を行い、比準の過程も適切であるため、市場性を直接反映した実証的な価格で規範性は高い。したがって市場の実態を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：奥原 清 |
| 約3,879m | 20,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧東洋紡工場跡地に商業施設フレスポ大町が平成28年4月に開業。 地域要因の将来予測当該地域は市街地西部に位置する閑静な既成住宅地域。需要は弱く価格は引き続き下落傾向を示している。今後においてもこの傾向は継続するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は一般住宅を中心とした既成住宅地域である。取引は自用目的が中心であり、人口の減少傾向に歯止めがかからず賃貸需要が見込めないことから収益価格は試算しなかった。一方、比準価格は、同一需給圏内から事例の収集を行い、比準の過程も適切であるため、市場性を直接反映した実証的な価格で規範性は高い。したがって市場の実態を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：奥原 清 |
| 約3,963m | 23,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因信濃大町駅に近い商業地域で、顧客離れによる商況の低迷は顕著であるが、地域要因に特段の変動はない。地価水準については下落傾向である。 地域要因の将来予測信濃大町駅に近い商業地域として熟成しており地域要因に大きな変動等は認められないが、閉鎖する店舗もみられ商況が回復する要因も特段ないことから、地価は引き続き下落傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由比準価格は実際の取引事例価格を基礎としており実証的な価格である。収益価格は対象不動産における賃貸経営の投資採算性を示している。近隣地域は自己利用の低層店舗の利用が中心であり、賃貸経営を目的に土地を購入する市場参加者は限定的である。したがって、多数の取引事例に基づき市場性を反映した実証性のある比準価格を標準として収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：郷間 智吏 |
信濃木崎駅近隣不動産マップ
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信濃木崎駅の関連情報
信濃木崎駅の近隣駅の地価相場
| 北アルプス線稲尾駅 | - |
| 北アルプス線北大町駅 | 20,200円/㎡ |
| 北アルプス線海ノ口駅 | - |
| 北アルプス線信濃大町駅 | 20,200円/㎡ |
| 北アルプス線南大町駅 | 20,200円/㎡ |
| 北アルプス線簗場駅 | - |
| 北アルプス線信濃常盤駅 | 14,500円/㎡ |
| 北アルプス線ヤナバスキー場前駅 | 2,580円/㎡ |
| 北アルプス線安曇沓掛駅 | 15,700円/㎡ |
| 北アルプス線南神城駅 | 6,180円/㎡ |
| 北アルプス線信濃松川駅 | 16,350円/㎡ |
| 北アルプス線神城駅 | 6,180円/㎡ |
| 北アルプス線北細野駅 | 17,000円/㎡ |
| 北アルプス線飯森駅 | 7,070円/㎡ |
| 北アルプス線細野駅 | 17,000円/㎡ |
| 北アルプス線白馬駅 | 7,070円/㎡ |
| 北アルプス線安曇追分駅 | 38,300円/㎡ |
| JR篠ノ井線坂北駅 | 10,800円/㎡ |
| 北アルプス線信濃森上駅 | 7,070円/㎡ |
| 北アルプス線有明駅 | 38,300円/㎡ |
北アルプス線の地価相場
| 松本駅 | 70,600円/㎡ |
| 北松本駅 | 70,600円/㎡ |
| 島内駅 | 63,600円/㎡ |
| 島高松駅 | 57,700円/㎡ |
| 梓橋駅 | 30,800円/㎡ |
| 一日市場駅 | 30,000円/㎡ |
| 中萱駅 | 30,000円/㎡ |
| 南豊科駅 | 41,000円/㎡ |
| 豊科駅 | 41,000円/㎡ |
| 柏矢町駅 | 34,900円/㎡ |
| 穂高駅 | 38,300円/㎡ |
| 有明駅 | 38,300円/㎡ |
| 安曇追分駅 | 38,300円/㎡ |
| 細野駅 | 17,000円/㎡ |
| 北細野駅 | 17,000円/㎡ |
| 信濃松川駅 | 16,350円/㎡ |
| 安曇沓掛駅 | 15,700円/㎡ |
| 信濃常盤駅 | 14,500円/㎡ |
| 南大町駅 | 20,200円/㎡ |
| 信濃大町駅 | 20,200円/㎡ |
| 北大町駅 | 20,200円/㎡ |
| 稲尾駅 | - |
| 海ノ口駅 | - |
| 簗場駅 | - |
| ヤナバスキー場前駅 | 2,580円/㎡ |
| 南神城駅 | 6,180円/㎡ |
| 神城駅 | 6,180円/㎡ |
| 飯森駅 | 7,070円/㎡ |
| 白馬駅 | 7,070円/㎡ |
| 信濃森上駅 | 7,070円/㎡ |
| 白馬大池駅 | 4,690円/㎡ |
| 千国駅 | 10,500円/㎡ |
| 南小谷駅 | 10,500円/㎡ |
| 中土駅 | 10,500円/㎡ |
| 北小谷駅 | 3,930円/㎡ |
| 平岩駅 | - |
| 小滝駅 | - |
| 根知駅 | - |
| 頸城大野駅 | 29,100円/㎡ |
| 姫川駅 | 34,800円/㎡ |
| 糸魚川駅 | 34,800円/㎡ |