長野県大町市大町４０６４番２(信濃大町駅・南大町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


22,500円

2017年01月01日に行った長野県大町市大町４０６４番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を22,500円/㎡としました。

長野県大町市大町４０６４番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番長野県大町市大町４０６４番２
住居表示 
価格22,500円/㎡
交通施設、距離信濃大町、550m
地積211㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗併用住宅、一般住宅等が混在する商業地域
前面道路の状況南16.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

奥原清氏による調査レポート

不動産鑑定士奥原清
価格22,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧東洋紡工場跡地に商業施設フレスポ大町が平成28年4月に開業。
地域要因の将来予測大町市中心部の小売店舗と戸建住宅等が混在する地域で、街路条件は良好であるが、未利用地も散見される。中心市街地における事業用不動産の需要は低迷しており、地価水準は当面下落傾向が続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は大町市中心市街地及びその周辺の商住混在地域。地元事業者の店舗又は店舗併用住宅用が需要の中心と見られるが、住宅専用の需要も想定が可能である。近年、周辺では縁故者による売買や廃業した隣接地の取得など事情を含む取引が見られるが、中心商店街の衰退化傾向から事業用途の新規需要は低調で、需給関係は弱含み。取引件数自体が少なく、取引当事者の事情を反映して個別性も強いため、中心となる規模や価格帯は把握し難い。
一般的要因観光、製造業の不振等から地域経済は低迷し、生産年齢人口の減少が著しいことから、不動産に対する有効需要は減退している。

郷間智吏氏による調査レポート

不動産鑑定士郷間智吏
価格22,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因信濃大町駅に比較的近い商業地域であり、顧客離れによる商況の低迷は顕著で、住宅地化が進んでいる。地価水準については下落傾向である。
地域要因の将来予測信濃大町駅に比較的近い商業地域であり地域要因に格別の変動は認められないが、住宅としての利用が増えつつあり住宅地化が進んでいる。商況も低迷していることから地価は引き続き下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は大町市及び周辺町村の商住混在地域を含む商業地域である。需要者の中心は自己利用を目的に購入する事業者等である。中心市街地の商業地域は閉鎖する店舗も目立っており、郊外店舗への顧客流出に歯止めがかからず商況は悪化しており、不動産需給は非常に停滞している。このため、取引件数は少なく個別性の強い取引が目立つことから売買価格水準にばらつきがあり、中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因景気はこのところ弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。大町市商業地の商況は停滞しており、不動産需給は停滞している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度5038345
北緯 137度8586575

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

信濃大町駅(地価相場 20,200円/㎡)南大町駅(地価相場 20,200円/㎡)北大町駅(地価相場 20,200円/㎡)信濃木崎駅(地価相場 20,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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