長野県大町市大町３９９７番３外(信濃大町駅・南大町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


20,200円

2017年01月01日に行った長野県大町市大町３９９７番３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を20,200円/㎡としました。

長野県大町市大町３９９７番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番長野県大町市大町３９９７番３外
住居表示 
価格20,200円/㎡
交通施設、距離信濃大町、1,000m
地積226㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な既成住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

奥原清氏による調査レポート

不動産鑑定士奥原清
価格20,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因旧東洋紡工場跡地に商業施設フレスポ大町が平成28年4月に開業。
地域要因の将来予測当該地域は市街地西部に位置する閑静な既成住宅地域。需要は弱く価格は引き続き下落傾向を示している。今後においてもこの傾向は継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は大町市旧市街地外延部の住宅地圏域と判定。需要者の中心は大町市若しくは近隣町村居住者が過半である。需給動向は需要に対し、民間業者の手持未成約案件が多く供給過多気味で買手市場となっている。需給の中心となる価格帯は土地200∼250㎡前後で400∼500万円前後、新築の戸建住宅は2，500万円程度が標準的であるが、規模、建物品等で格差が見られる。
一般的要因大町市の人口は減少傾向にあり、高齢化率も高い。土地取引件数も減少傾向にあり、不動産需給は総じて弱い。

郷間智吏氏による調査レポート

不動産鑑定士郷間智吏
価格20,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大町市の中心部に所在する住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動はない。地価水準については下落傾向である。
地域要因の将来予測大町市中心市街地の住宅地域として熟成しており、地域要因に格別の変動は認められない。大町市の不動産市況は低迷しており、不動産需要が喚起される要因が認められないことから地価の下落傾向は継続すると予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は大町市内に所在する住宅地域である。需要者の中心は地元が大部分であり、一部で周辺市町村からの需要も見込まれる。雇用情勢の長期低迷、人口減少・高齢化の進展から大町市全体の不動産需要は弱く、民間業者等による新規住宅地供給も低調であり、不動産需給は停滞傾向が継続している。市場の中心価格帯は、土地で4∼5百万円前後、新築戸建住宅で20∼25百万円程度とみられる。
一般的要因景気はこのところ弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。大町市の人口は減少傾向で、不動産需給は停滞している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度5029458
北緯 137度8605018

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

長野県大町市大字大町１１３１番６長野県大町市大字大町２２３３番１外１筆長野県大町市大字大町字下中町２５６６番１長野県大町市大字大町３２７７番７長野県大町市大字大町２５６５番３長野県大町市大字大町１０６０番３長野県大町市字仁科口１３２番１４長野県大町市字家小下８４６４番１長野県大町市字池畑口１７２４５番３外２筆長野県大町市字前畑２７５９番２長野県大町市美麻字池畑口１７２４５番３外２筆

参考：近隣駅の地価相場

信濃大町駅(地価相場 20,200円/㎡)南大町駅(地価相場 20,200円/㎡)北大町駅(地価相場 20,200円/㎡)信濃木崎駅(地価相場 20,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード