安曇沓掛駅 近隣地価情報
15,700円
長野県大町市にある北アルプス線安曇沓掛駅の地価相場は15,700円/㎡(51,900円/坪)です。
安曇沓掛駅を中心とした4,000m圏内の不動産9件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は16,100円/㎡(53,223円/坪)で、最高値は15,200円/㎡(50,247円/坪)、最低値は15,600円/㎡(51,570円/坪)です。
安曇沓掛駅近隣不動産の地価詳細
安曇沓掛駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 安曇沓掛駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約449m | 15,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因幹線道路沿いに所在する路線商業地域である。未利用地は多いが、新規開発は少なく、地域要因に特段の変動はない。地価水準は下落傾向である。 地域要因の将来予測県道沿いの路線商業地域であるが未利用地が多く、新規の開発等もみられないことから地域要因に格別の変動はない。大町市の不動産市況は低迷しており、開発・投資意欲も低調であることから地価は下落傾向と予測する。 価格決定の理由比準価格は実際の取引事例価格を基礎としており実証的な価格である。収益価格は対象不動産における賃貸経営の投資採算性を示している。近隣地域は自己利用の低層店舗の利用が中心であり、賃貸経営を目的に土地を購入する市場参加者は限定的である。したがって、多数の取引事例に基づき市場性を反映した実証性のある比準価格を標準として収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：郷間 智吏 |
| 約2,444m | 13,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,639m | 15,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特段の変動要因はないが、住宅地域としての熟成度は漸次向上している。 地域要因の将来予測新興分譲住宅団地で、今後とも閑静な住環境を維持するものと予測される。一次取得者向け住宅地として周辺市町村の分譲地と競合関係にあることから、価格水準は依然下落基調にある。 価格決定の理由近隣地域は一般住宅を中心とした既成住宅地域である。取引は自用目的が中心であり、賃貸物件は散見される程度である。賃貸市場が未成熟なことから収益価格は試算しなかった。一方、比準価格は、同一需給圏内から事例の収集を行い、比準の過程も適切であるため、市場性を直接反映した実証的な価格で規範性は高い。よって本件評価においては上記状況を踏まえ市場の実態を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：奥原 清 |
| 約2,639m | 18,100円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約2,639m | 20,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,358m | 200,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅徒歩圏内の利便な戸建住宅地域であり、地価は横這いから上昇傾向にある。 地域要因の将来予測中小規模戸建住宅地域として既に熟成しており、将来的にも現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は自己利用を目的とする戸建住宅地域で、対象標準地の画地規模から共同住宅を想定することは難しく、戸建住宅の賃貸市場も成立していない。よって収益価格は求めなかった。比準価格を標準として代表標準地より求められた価格との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：麻生嶋 信 |
| 約3,358m | 15,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因池田町の中心部に所在する住宅地域として成熟しており、やや供給過剰であることから地価は弱含みで推移している。地域要因に特段の変動はない。 地域要因の将来予測池田町の中心部に所在する既成住宅地域であり、地域要因に格別の変動は認められない。平成29年中に大規模な商業施設が開店する予定ではあるが需要に大きな変動は認められず、地価は引き続き弱含みと予測する。 価格決定の理由自己使用の戸建住宅中心の既成住宅地域であり民間の賃貸住宅市場の熟成度が低く、規範性のある賃貸事例の収集が困難であり、総収益の査定に説得力が認められないため収益還元法は適用しなかった。比準価格は類似性を有する同一需給圏内の住宅地域の取引事例に基づき試算されており、市場の取引実態を反映した説得力の高い価格である。よって、比準価格を採用して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：郷間 智吏 |
| 約3,552m | 17,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧来の小規模店舗が中心の商業地域で、店舗から住宅への転用もみられる。今後、さらに住宅地化が進む可能性があり、地価水準は下落傾向である。 地域要因の将来予測旧来の商業地域であるが閉鎖する店舗が増えつつあり、住宅地化が進みつつある。地域周辺では平成29年中に比較的大型の商業施設が開店予定であるが地価への影響は限定的で、地価は下落傾向が継続すると予測する。 価格決定の理由比準価格は実際の取引事例価格を基礎としており実証的な価格である。収益価格は対象不動産における賃貸経営の投資採算性を示している。近隣地域は自己利用の低層店舗の利用が中心であり、賃貸経営を目的に土地を購入する市場参加者は少ない。したがって、多数の取引事例に基づき市場性を反映した実証性のある比準価格を標準として収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：郷間 智吏 |
| 約3,967m | 10,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
安曇沓掛駅近隣不動産マップ
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安曇沓掛駅の関連情報
安曇沓掛駅の近隣駅の地価相場
| 北アルプス線信濃常盤駅 | 14,500円/㎡ |
| 北アルプス線信濃松川駅 | 16,350円/㎡ |
| 北アルプス線北細野駅 | 17,000円/㎡ |
| 北アルプス線南大町駅 | 20,200円/㎡ |
| 北アルプス線細野駅 | 17,000円/㎡ |
| 北アルプス線信濃大町駅 | 20,200円/㎡ |
| 北アルプス線北大町駅 | 20,200円/㎡ |
| 北アルプス線安曇追分駅 | 38,300円/㎡ |
| 北アルプス線信濃木崎駅 | 20,200円/㎡ |
| 北アルプス線有明駅 | 38,300円/㎡ |
| 北アルプス線稲尾駅 | - |
| 北アルプス線穂高駅 | 38,300円/㎡ |
| JR篠ノ井線明科駅 | 25,000円/㎡ |
| 北アルプス線海ノ口駅 | - |
| 北アルプス線柏矢町駅 | 34,900円/㎡ |
| JR篠ノ井線坂北駅 | 10,800円/㎡ |
| JR篠ノ井線西条駅 | 10,800円/㎡ |
| 北アルプス線簗場駅 | - |
| 北アルプス線豊科駅 | 41,000円/㎡ |
| JR篠ノ井線聖高原駅 | 12,100円/㎡ |
北アルプス線の地価相場
| 松本駅 | 70,600円/㎡ |
| 北松本駅 | 70,600円/㎡ |
| 島内駅 | 63,600円/㎡ |
| 島高松駅 | 57,700円/㎡ |
| 梓橋駅 | 30,800円/㎡ |
| 一日市場駅 | 30,000円/㎡ |
| 中萱駅 | 30,000円/㎡ |
| 南豊科駅 | 41,000円/㎡ |
| 豊科駅 | 41,000円/㎡ |
| 柏矢町駅 | 34,900円/㎡ |
| 穂高駅 | 38,300円/㎡ |
| 有明駅 | 38,300円/㎡ |
| 安曇追分駅 | 38,300円/㎡ |
| 細野駅 | 17,000円/㎡ |
| 北細野駅 | 17,000円/㎡ |
| 信濃松川駅 | 16,350円/㎡ |
| 信濃常盤駅 | 14,500円/㎡ |
| 南大町駅 | 20,200円/㎡ |
| 信濃大町駅 | 20,200円/㎡ |
| 北大町駅 | 20,200円/㎡ |
| 信濃木崎駅 | 20,200円/㎡ |
| 稲尾駅 | - |
| 海ノ口駅 | - |
| 簗場駅 | - |
| ヤナバスキー場前駅 | 2,580円/㎡ |
| 南神城駅 | 6,180円/㎡ |
| 神城駅 | 6,180円/㎡ |
| 飯森駅 | 7,070円/㎡ |
| 白馬駅 | 7,070円/㎡ |
| 信濃森上駅 | 7,070円/㎡ |
| 白馬大池駅 | 4,690円/㎡ |
| 千国駅 | 10,500円/㎡ |
| 南小谷駅 | 10,500円/㎡ |
| 中土駅 | 10,500円/㎡ |
| 北小谷駅 | 3,930円/㎡ |
| 平岩駅 | - |
| 小滝駅 | - |
| 根知駅 | - |
| 頸城大野駅 | 29,100円/㎡ |
| 姫川駅 | 34,800円/㎡ |
| 糸魚川駅 | 34,800円/㎡ |