岩室駅 近隣地価情報
35,000円
新潟県新潟市西蒲区にあるJR越後線岩室駅の地価相場は35,000円/㎡(115,702円/坪)です。
岩室駅を中心とした4,000m圏内の不動産17件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は34,883円/㎡(115,315円/坪)で、最高値は22,300円/㎡(73,719円/坪)、最低値は36,100円/㎡(119,338円/坪)です。
岩室駅近隣不動産の地価詳細
岩室駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 岩室駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約227m | 26,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約270m | 22,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因人口減少や住民の高齢化等により土地需要が乏しい状況である。 地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。JR岩室駅から徒歩圏内に位置するものの、地域の衰退傾向を反映して、地価は弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由自己使用の住宅等を主とする地域であり、周辺に共同住宅等の収益物件は見られず、賃貸市場が成立していないことから収益還元法は適用できなかった。比準価格は地域格差の小さな信頼性の高い事例を中心に調整のうえ価格決定しており、実証的で説得力ある価格が得られたものと判断される。よって、快適性を重視する住宅地域であるので、比準価格をそのまま採用することとし、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岩橋 泰規 |
| 約837m | 26,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。駅周辺には取引も見られるが、土地需要はそれほど強くない。地域要因に格別の変動はない。 地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、格別の変動要因はない。岩室駅周辺等でも、環境良好な地区では取引も見られ始め、地価は徐々に落ち着いていくものとと予測する。 価格決定の理由取引事例比較法による比準価格を求めた。当該地域及びその周辺は自用の一般住宅を中心とする住宅地域であり、賃貸市場が成立していないため、収益還元法は適用できなかった。本件においては対象標準地と同じく「岩室」駅を最寄り駅とし、駅から徒歩圏内に所在する事例を中心としていることから比準価格は説得力を有すると思料するので、比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：清水 紀夫 |
| 約3,326m | 35,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,363m | 49,300円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,363m | 42,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因吉田駅徒歩圏内の区画整然とした住宅地域であるため一定の需要はあるが、新興住宅団地に比べ選好性は相対的に劣る。 地域要因の将来予測旧吉田町の既存住宅地域として熟成が進み、今後とも当該環境を維持するものと予測する。既存住宅地域内の宅地需要は少なく、地価は依然下落傾向にあるものと予想される。 価格決定の理由取引事例比較法による比準価格、及び収益還元法による収益価格を求めた。旧吉田町中心市街地や吉田駅前商店街へのアクセスも良好な利便性の高い地域であるためアパート等も見受けられるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。収益性よりも居住の快適性及び利便性が重視される地域であるため、比準価格を採用し収益価格は参考に留め、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中村 真規 |
| 約3,383m | 34,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,733m | 71,800円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,733m | 41,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因吉田駅前の既存商店街であるが、近年は特に閉鎖店舗・空き店舗が多く見受けられ、商業地として衰退が著しい。 地域要因の将来予測吉田駅前の既存商店街であり、大規模駐車場を完備した郊外型店舗への顧客の流出により今後も商況の低迷が予測される。閉鎖店舗も多くシャッター通り化が進む中、地価は依然下落が続くものと予想される。 価格決定の理由取引事例比較法による比準価格を求めた。燕市においても市街地の商業地域の一部で賃貸物件も見られるが、それは関係者間での賃貸であったり、閉鎖店舗の老朽化を防ぐ目的での賃貸であることが多く、同一需給圏内では投機目的の賃貸物件は見られないことから収益価格は適用しなかった。したがって代表標準地の価格との検討を踏まえた上で、自用目的での取引が主で信頼性のある取引事例により求めた比準価格を採用して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中村 真規 |
| 約3,799m | 40,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,799m | 34,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,799m | 33,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の大きな変動はないが、中心市街地の街路条件が劣る地域、街並みが古い地域は需要が弱い。 地域要因の将来予測既成の住宅地域として熟成しており、今後も現状の住環境を維持していくものと予測する。郊外の分譲地の増加等により地価水準は下落傾向が続くと予測する。 価格決定の理由事業収支の観点から経済合理的な賃貸共同住宅を想定することは困難であり、収益還元法は適用しない。利便性、快適性を重視する住宅地域であることから、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小嶋 能憲 |
| 約3,799m | 28,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の大きな変動はないが、競合する分譲地が増えており、需要が分散化している。 地域要因の将来予測区画整然とした住宅地域として熟成しており、今後とも現状の住環境を維持していくものと予測する。競合物件の増加等により、地価水準は依然弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域内は自用の戸建住宅が多くを占め、共同住宅は見られず、賃貸市場が成立していないため、収益還元法は適用しない。利便性、快適性を重視する住宅地域であることから、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小嶋 能憲 |
| 約3,799m | 42,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因郊外路線商業地域に顧客が流出し、既存の商店街は集客力の低下が続いている。 地域要因の将来予測郊外型店舗への顧客の流出等により地域は衰退傾向にある。新規の出店は少なく、画地の形状から有効な土地利用が困難なこともあって、需要は減少しており地価も下落傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由比準価格は西蒲区の商業地域及び商住混在地域の事例から試算され、市場性を反映した価格を求めることができた。一方、衰退傾向にある商業地域内に存する細長状の画地であり、経済合理的な賃貸物件の経営が困難で賃貸需要が見込めないため、収益還元法は適用できなかった。従って、本件では市場の需給動向を踏まえ、比準価格を採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小嶋 能憲 |
| 約3,799m | 31,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,948m | 36,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因吉田駅徒歩圏内の区画整然とした住宅地域であるため一定の需要は考えられるが、街並みは古くなってきている。 地域要因の将来予測旧吉田町の既存住宅地域として熟成が進み、今後とも当該環境を維持するものと予測する。既存住宅地域内の宅地需要は少なく、地価は依然下落傾向にあるものと予想される。 価格決定の理由取引事例比較法による比準価格を求めた。燕市においても旧市町の中心市街地の一部においては投機目的の賃貸物件も見受けられるが、その他の地域においてはほぼ全てが自用の建物であり、同一需給圏内でも投機目的の賃貸物件は見受けられないことから収益価格は適用しなかった。したがって代表標準地の価格との検討を踏まえた上で、自用目的での取引が主で信頼性のある取引事例により求めた比準価格を採用して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中村 真規 |
| 約3,998m | 42,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
岩室駅近隣不動産マップ
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岩室駅の関連情報
岩室駅の近隣駅の地価相場
| JR越後線北吉田駅 | 31,450円/㎡ |
| JR越後線吉田駅 | 38,950円/㎡ |
| JR越後線巻駅 | 28,400円/㎡ |
| JR弥彦線矢作駅 | 38,300円/㎡ |
| JR弥彦線弥彦駅 | 22,300円/㎡ |
| JR弥彦線西燕駅 | 38,400円/㎡ |
| JR越後線南吉田駅 | 38,950円/㎡ |
| JR弥彦線燕駅 | 39,100円/㎡ |
| JR越後線粟生津駅 | 34,700円/㎡ |
| JR越後線越後曽根駅 | 26,850円/㎡ |
| JR弥彦線燕三条駅 | 40,100円/㎡ |
| JR越後線越後赤塚駅 | 27,100円/㎡ |
| JR越後線分水駅 | 25,100円/㎡ |
| JR弥彦線北三条駅 | 43,450円/㎡ |
| JR越後線寺泊駅 | 25,100円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)東三条駅 | 43,450円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)三条駅 | 45,800円/㎡ |
| JR越後線内野西が丘駅 | 39,200円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)保内駅 | 40,600円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)東光寺駅 | 26,500円/㎡ |
JR越後線の地価相場
| 柏崎駅 | 47,000円/㎡ |
| 東柏崎駅 | 47,000円/㎡ |
| 西中通駅 | 43,150円/㎡ |
| 荒浜駅 | 16,800円/㎡ |
| 刈羽駅 | 14,150円/㎡ |
| 西山駅 | 11,550円/㎡ |
| 礼拝駅 | 4,950円/㎡ |
| 石地駅 | 8,150円/㎡ |
| 小木ノ城駅 | 8,150円/㎡ |
| 出雲崎駅 | 19,200円/㎡ |
| 妙法寺駅 | 14,550円/㎡ |
| 小島谷駅 | 10,200円/㎡ |
| 桐原駅 | 12,450円/㎡ |
| 寺泊駅 | 25,100円/㎡ |
| 分水駅 | 25,100円/㎡ |
| 粟生津駅 | 34,700円/㎡ |
| 南吉田駅 | 38,950円/㎡ |
| 吉田駅 | 38,950円/㎡ |
| 北吉田駅 | 31,450円/㎡ |
| 巻駅 | 28,400円/㎡ |
| 越後曽根駅 | 26,850円/㎡ |
| 越後赤塚駅 | 27,100円/㎡ |
| 内野西が丘駅 | 39,200円/㎡ |
| 内野駅 | 52,350円/㎡ |
| 新潟大学前駅 | 55,500円/㎡ |
| 寺尾駅 | 61,300円/㎡ |
| 小針駅 | 71,100円/㎡ |
| 青山駅 | 66,900円/㎡ |
| 関屋駅 | 76,200円/㎡ |
| 白山駅 | 61,750円/㎡ |
| 新潟駅 | 92,100円/㎡ |