粟生津駅 近隣地価情報


34,700円

新潟県燕市にあるJR越後線粟生津駅の地価相場は34,700円/㎡(114,710円/坪)です。

粟生津駅を中心とした4,000m圏内の不動産21件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は31,033円/㎡(102,588円/坪)で、最高値は22,300円/㎡(73,719円/坪)、最低値は34,700円/㎡(114,710円/坪)です。

粟生津駅近隣不動産の地価詳細

粟生津駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

粟生津駅
からの距離
価格 詳細
約692m19,500円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:新潟県西蒲原郡吉田町大字下粟生津字上組521番1

不動産鑑定評価

約701m17,600円/㎡

調査年:2007年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:新潟県燕市下粟生津字上組521番1

不動産鑑定評価

約2,279m36,600円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:燕、80m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県燕市本町2丁目3144番1外

不動産鑑定評価

約2,281m18,900円/㎡

調査年:2005年
利用現況:工場
他交通機関:吉田、3,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:新潟県西蒲原郡吉田町大字法花堂字新田前1961番1

不動産鑑定評価

約2,933m38,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:吉田、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県燕市吉田東栄町41番2

不動産鑑定評価

約3,016m14,500円/㎡

調査年:2005年
利用現況:工場
他交通機関:分水、2,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:新潟県西蒲原郡分水町大字砂子塚字片向726番7

不動産鑑定評価

約3,016m10,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:工場
他交通機関:分水、2,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:新潟県燕市砂子塚字片向726番7

不動産鑑定評価

約3,114m35,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:燕、2,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県燕市水道町4丁目742番1

不動産鑑定評価

約3,391m22,300円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:矢作、1,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県西蒲原郡弥彦村美山5859番32

地域要因

地域要因の大きな変動はないが、人口減少等により需要は弱含みである。

地域要因の将来予測

住環境が良好な住宅地域として熟成していくものと予測する。人口減少等もあって地価は今後も弱含みで推移するものと予測する。

価格決定の理由

村内の住宅地域の取引事例より求められた比準価格の精度は高い。一方、自己使用の戸建住宅が多い地域であり、周辺に賃貸住宅は見られず、賃貸市場が成立していないため、収益還元法は適用できなかった。利便性、快適性を重視する住宅地域では、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、需給の動向を踏まえ、比準価格を採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:小嶋 能憲

不動産鑑定評価

約3,509m17,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:工場
他交通機関:吉田、3,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:新潟県燕市吉田法花堂字新田前1961番1

不動産鑑定評価

約3,509m18,300円/㎡

調査年:2006年
利用現況:工場
他交通機関:吉田、3,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:新潟県燕市吉田法花堂字新田前1961番1

不動産鑑定評価

約3,633m20,200円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:分水、2,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県西蒲原郡分水町大字中島字大道通639番2

不動産鑑定評価

約3,633m15,300円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:分水、2,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県燕市中島字大道通639番2

地域要因

旧分水町においては近年、新興の分譲団地が供給されたこともあり、郊外の農家住宅の需要はない。

地域要因の将来予測

旧分水町の農家住宅地域として熟成が進み、今後とも当該環境を維持するものと予測する。需要の乏しい郊外の農家住宅地域にあるため、地価は依然下落傾向にあるものと予想される。

価格決定の理由

取引事例比較法による比準価格を求めた。燕市においても旧市町の中心市街地の一部においては投機目的の賃貸物件も見受けられるが、その他の地域においてはほぼ全てが自用の建物であり、同一需給圏内でも投機目的の賃貸物件は見受けられないことから収益価格は適用しなかった。したがって代表標準地の価格との検討を踏まえた上で、自用目的での取引が主で信頼性のある取引事例により求めた比準価格を採用して、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:中村 真規

不動産鑑定評価

約3,646m36,100円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:吉田、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県燕市吉田曙町857番48

地域要因

吉田駅徒歩圏内の区画整然とした住宅地域であるため一定の需要は考えられるが、街並みは古くなってきている。

地域要因の将来予測

旧吉田町の既存住宅地域として熟成が進み、今後とも当該環境を維持するものと予測する。既存住宅地域内の宅地需要は少なく、地価は依然下落傾向にあるものと予想される。

価格決定の理由

取引事例比較法による比準価格を求めた。燕市においても旧市町の中心市街地の一部においては投機目的の賃貸物件も見受けられるが、その他の地域においてはほぼ全てが自用の建物であり、同一需給圏内でも投機目的の賃貸物件は見受けられないことから収益価格は適用しなかった。したがって代表標準地の価格との検討を踏まえた上で、自用目的での取引が主で信頼性のある取引事例により求めた比準価格を採用して、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:中村 真規

不動産鑑定評価

約3,676m52,700円/㎡

調査年:2005年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:分水、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県西蒲原郡分水町大字地蔵堂字町裏1973番3

不動産鑑定評価

約3,683m42,500円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:吉田、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県西蒲原郡吉田町曙町857番48

不動産鑑定評価

約3,735m29,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:分水、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県燕市分水学校町2丁目1148番3

不動産鑑定評価

約3,799m71,800円/㎡

調査年:2006年
利用現況:店舗
他交通機関:吉田、100m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:新潟県西蒲原郡吉田町堤町424番1

不動産鑑定評価

約3,799m41,800円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:吉田、80m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:新潟県燕市吉田堤町423番8

地域要因

吉田駅前の既存商店街であるが、近年は特に閉鎖店舗・空き店舗が多く見受けられ、商業地として衰退が著しい。

地域要因の将来予測

吉田駅前の既存商店街であり、大規模駐車場を完備した郊外型店舗への顧客の流出により今後も商況の低迷が予測される。閉鎖店舗も多くシャッター通り化が進む中、地価は依然下落が続くものと予想される。

価格決定の理由

取引事例比較法による比準価格を求めた。燕市においても市街地の商業地域の一部で賃貸物件も見られるが、それは関係者間での賃貸であったり、閉鎖店舗の老朽化を防ぐ目的での賃貸であることが多く、同一需給圏内では投機目的の賃貸物件は見られないことから収益価格は適用しなかった。したがって代表標準地の価格との検討を踏まえた上で、自用目的での取引が主で信頼性のある取引事例により求めた比準価格を採用して、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:中村 真規

不動産鑑定評価

約3,994m55,500円/㎡

調査年:2006年
利用現況:銀行
他交通機関:分水、310m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:新潟県西蒲原郡分水町地蔵堂本町3丁目2061番3外

不動産鑑定評価

約3,994m34,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:銀行
他交通機関:分水、310m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:新潟県燕市地蔵堂本町3丁目2061番3外

地域要因

分水駅徒歩圏内の既存商店街であるが、大規模駐車場を完備した郊外型商業施設との競合で劣り、商業地としての需要は弱含みである。

地域要因の将来予測

分水駅徒歩圏内の既存商店街であり、大規模駐車場を完備した郊外型店舗への顧客の流出により今後も商況の低迷が予測される。閉鎖店舗も多くシャッター通り化が進む中、地価は依然下落が続くものと予想される。

価格決定の理由

取引事例比較法による比準価格を求めた。燕市においても市街地の商業地域の一部で賃貸物件も見られるが、それは関係者間での賃貸であったり、閉鎖店舗の老朽化を防ぐ目的での賃貸であることが多く、同一需給圏内では投機目的の賃貸物件は見られないことから収益価格は適用しなかった。したがって代表標準地の価格との検討を踏まえた上で、自用目的での取引が主で信頼性のある取引事例により求めた比準価格を採用して、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:中村 真規

不動産鑑定評価

粟生津駅近隣不動産マップ

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JR越後線の地価相場

柏崎駅47,000円/㎡
東柏崎駅47,000円/㎡
西中通駅43,150円/㎡
荒浜駅16,800円/㎡
刈羽駅14,150円/㎡
西山駅11,550円/㎡
礼拝駅4,950円/㎡
石地駅8,150円/㎡
小木ノ城駅8,150円/㎡
出雲崎駅19,200円/㎡
妙法寺駅14,550円/㎡
小島谷駅10,200円/㎡
桐原駅12,450円/㎡
寺泊駅25,100円/㎡
分水駅25,100円/㎡
南吉田駅38,950円/㎡
吉田駅38,950円/㎡
北吉田駅31,450円/㎡
岩室駅35,000円/㎡
巻駅28,400円/㎡
越後曽根駅26,850円/㎡
越後赤塚駅27,100円/㎡
内野西が丘駅39,200円/㎡
内野駅52,350円/㎡
新潟大学前駅55,500円/㎡
寺尾駅61,300円/㎡
小針駅71,100円/㎡
青山駅66,900円/㎡
関屋駅76,200円/㎡
白山駅61,750円/㎡
新潟駅92,100円/㎡