新崎駅 近隣地価情報
32,000円
新潟県新潟市北区にあるJR白新線新崎駅の地価相場は32,000円/㎡(105,785円/坪)です。
新崎駅を中心とした4,000m圏内の不動産8件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は30,900円/㎡(102,148円/坪)で、最高値は35,500円/㎡(117,355円/坪)、最低値は16,100円/㎡(53,223円/坪)です。
新崎駅近隣不動産の地価詳細
新崎駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 新崎駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約187m | 45,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,799m | 38,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因隣接する彩野地区の住宅団地による住宅一次取得需要の吸収。当該地域は、高齢化の進行により需要は低調に推移。 地域要因の将来予測開発時期の古い大規模住宅団地である。小規模スーパー等の利便施設も見られるが、住民の高齢化が顕著であることから、今後は空家や売家の増加も考えられる。 価格決定の理由自己使用目的の戸建住宅用地が取引の中心を占める地域であり、また、十分な賃貸需要を見込むことが困難であることから、収益還元法は非適用とした。比準価格は類似地域内の取引事例から、慎重に補修正、要因比較を行って求めたものであり、地域の市場実勢を適正に反映し、かつ代表標準地との比較検討からも妥当性高い価格であると判断される。よって当該比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉沢 実 |
| 約2,701m | 32,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成住宅地域として概ね熟成しており、地域要因の変動は特にない。 地域要因の将来予測区画整然とした既成住宅地域であり、現環境を維持しながら推移するものと予測する。南側に近接する地域では区画整理事業による宅地供給があるが、需要はほぼ堅調であり、地価は安定的に推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域及び周辺地域では自用目的の取引が中心であり、アパート等の収益物件は皆無で、賃貸市場が成立していないことから収益価格は試算し得なかった。市場においては、過去の取引実績等により現在の地価水準が形成されていると判断されることから、実際の市場で取引された事例に基づき試算された比準価格は、市場の需給動向を反映した実証的な価格である。よって当該比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：近藤 伸二 |
| 約3,041m | 16,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因未だ本格的な景気回復には至っておらず、郊外の宅地需要はやや弱含みである。 地域要因の将来予測郊外の農家住宅地であり、住環境は現状のまま推移すると予測され、地価水準の下落傾向も継続すると予測する。 価格決定の理由自用の戸建住宅が多くを占め、貸家としての賃貸需要は少なく、収益性を期待できないため収益価格は試算しなかった。居住の快適性、利便性が重視される住宅地域に存するため、近隣地域、類似地域等において信頼性のある取引事例を収集しえた比準価格を重視し、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岸本 卓也 |
| 約3,133m | 25,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成住宅地域として概ね熟成しており、地域要因の変動は特にない。 地域要因の将来予測戸建住宅地域としてほぼ熟成した既成住宅地域であり、現環境を維持しながら推移するものと予測する。値頃感もあり需要は堅調であるが、街路条件がやや劣ること等から、地価は微下落傾向が継続すると予測する。 価格決定の理由近隣地域及び周辺地域では自用目的の取引が中心であり、アパート等の収益物件は皆無で、賃貸市場が成立していないことから収益価格は試算し得なかった。市場においては、過去の取引実績等により現在の地価水準が形成されていると判断されることから、実際の市場で取引された事例に基づき試算された比準価格は、市場の需給動向を反映した実証的な価格である。よって当該比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：近藤 伸二 |
| 約3,237m | 56,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,561m | 68,700円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約3,579m | 35,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成住宅地域として概ね熟成しており、地域要因の変動は特にない。 地域要因の将来予測新潟市中心部のベッドタウン的性格の熟成した既成住宅地域であり、現環境を維持しながら推移するものと予測する。市中心部の住宅地と比べ値頃感もあることから、地価は微下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域及び周辺地域にはアパート等の収益物件は少なく、また標準宅地の規模が小さく、共同住宅等の想定は困難であり、収益価格は試算し得なかった。市場においては、過去の取引実績等により現在の地価水準が形成されていると判断されることから、実際の市場で取引された事例に基づき試算された比準価格は、市場の需給動向を反映した実証的な価格である。よって当該比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：近藤 伸二 |
新崎駅近隣不動産マップ
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新崎駅の関連情報
新崎駅の近隣駅の地価相場
| JR白新線早通駅 | 25,900円/㎡ |
| JR白新線大形駅 | 64,950円/㎡ |
| JR白新線東新潟駅 | 65,100円/㎡ |
| JR白新線豊栄駅 | 27,900円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)越後石山駅 | 66,100円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)亀田駅 | 62,300円/㎡ |
| JR白新線黒山駅 | 27,900円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)新潟駅 | 92,100円/㎡ |
| JR羽越本線神山駅 | 27,500円/㎡ |
| JR白新線佐々木駅 | 13,400円/㎡ |
| JR羽越本線月岡駅 | 27,700円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)荻川駅 | 26,950円/㎡ |
| JR羽越本線水原駅 | 27,750円/㎡ |
| JR越後線白山駅 | 61,750円/㎡ |
| JR羽越本線京ケ瀬駅 | 19,150円/㎡ |
| JR羽越本線中浦駅 | 27,700円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)さつき野駅 | 33,200円/㎡ |
| JR越後線関屋駅 | 76,200円/㎡ |
| JR白新線西新発田駅 | 33,300円/㎡ |
| JR羽越本線新津駅 | 33,600円/㎡ |