甲斐上野駅 近隣地価情報


29,150円

山梨県西八代郡市川三郷町にあるJR身延線甲斐上野駅の地価相場は29,150円/㎡(96,363円/坪)です。

甲斐上野駅を中心とした2,000m圏内の不動産24件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は29,150円/㎡(96,363円/坪)で、最高値は26,500円/㎡(87,603円/坪)、最低値は19,300円/㎡(63,801円/坪)です。

甲斐上野駅近隣不動産の地価詳細

甲斐上野駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

甲斐上野駅
からの距離
価格 詳細
約362m36,600円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山梨県西八代郡三珠町大塚字道林1452番9

不動産鑑定評価

約734m58,600円/㎡

調査年:2005年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:市川本町、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:山梨県西八代郡市川大門町1225番1

不動産鑑定評価

約1,093m39,700円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:芦川、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山梨県西八代郡三珠町上野字町屋2948番6

不動産鑑定評価

約1,093m29,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:芦川、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山梨県西八代郡市川三郷町上野字町屋2948番6

不動産鑑定評価

約1,205m32,100円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:芦川、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山梨県西八代郡三珠町上野字籠鼻1142番

不動産鑑定評価

約1,205m41,100円/㎡

調査年:2005年
利用現況:店舗
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:山梨県西八代郡三珠町上野字峠沢2373番2

不動産鑑定評価

約1,205m33,200円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山梨県西八代郡三珠町上野字峠沢2548番3外

不動産鑑定評価

約1,205m55,500円/㎡

調査年:1999年
利用現況:店舗
他交通機関:芦川、230m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:山梨県西八代郡三珠町上野字籠鼻645番

不動産鑑定評価

約1,205m26,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山梨県西八代郡市川三郷町上野字峠沢2455番4

地域要因

JR身延線甲斐上野駅まで徒歩圏内にある新興住宅地域は、根強い宅地需要がある為、地価は比較的安定的に推移している。

地域要因の将来予測

各種便益施設への接近性が比較的良好な新興住宅地域である為、宅地需要は根強いことから、地価は比較的安定的に推移している。この傾向は暫く続くものと予測する。

価格決定の理由

各種便益施設への接近性が比較的良好な新興住宅地域で、需要者は地縁・血縁関係等を有する自己所有目的の個人が中心である。需要者は土地価格等に着目して取引意思を決定する為、比準価格は土地需要者の市場行動に合致した価格である。収益価格は賃貸市場が認められない為、採用出来なかった。従って、前年公示価格の推移動向を踏まえ、市場性を反映した比準価格を重視し、不動産市場の動向等も勘案の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:河西 秀夫

不動産鑑定評価

約1,599m53,800円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:市川本町、780m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山梨県西八代郡市川大門町字八乙女1689番20

不動産鑑定評価

約1,599m59,400円/㎡

調査年:2005年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:市川本町、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山梨県西八代郡市川大門町八乙女1768番4

不動産鑑定評価

約1,599m31,800円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:市川本町、780m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山梨県西八代郡市川三郷町市川大門字八乙女1689番20

地域要因

町中心部に位置する既存の住宅地域であり、利便性は良好である。しかし不動産取引は少なく、地価水準は弱含みである。

地域要因の将来予測

中規模の戸建住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域であり、居住環境は良好である。地域要因に特に目立った変動もなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。

価格決定の理由

戸建住宅を中心とする在来の住宅地域であり、アパート等の収益物件は見られず賃貸市場は形成されていないため、収益価格は試算できなかった。以上より、自用目的の取引が主で、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集しえたことから、本件では比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:薬袋 英津子

不動産鑑定評価

約1,599m34,900円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗
他交通機関:市川本町、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:山梨県西八代郡市川三郷町市川大門字八乙女1768番4

地域要因

小規模店舗が多い旧来からの商業地であり、駐車場施設もないことから、客足は周辺の大規模小売店舗に流出傾向にある。

地域要因の将来予測

既成の商業地域であるが、小規模な店舗が多くまた店舗の種類も少ないことから、周辺の大規模小売店舗等への顧客流出が顕著で、商況は冴えない。地価水準は下落基調で推移するものと予測する。

価格決定の理由

小規模小売店舗等が建ち並ぶ繁華性の低い商業地域である。店舗併用住宅が多く、賃貸市場は未成熟であることから収益価格は試算出来なかった。以上より、自用目的の取引が主で、類似地域において信頼性のある取引事例を収集しえたことから、本件では比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:薬袋 英津子

不動産鑑定評価

約1,599m47,900円/㎡

調査年:2010年
利用現況:店舗
他交通機関:市川本町、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:山梨県西八代郡市川三郷町市川大門字八乙女1768番4

不動産鑑定評価

約1,640m18,300円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山梨県西八代郡三珠町大塚字西村4377番外

不動産鑑定評価

約1,640m12,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山梨県西八代郡市川三郷町大塚字西村4377番

不動産鑑定評価

約1,698m47,300円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:市川大門、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山梨県西八代郡市川大門町字西条1562番9

不動産鑑定評価

約1,698m53,500円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:市川大門、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山梨県西八代郡市川大門町字宿尻1376番2

不動産鑑定評価

約1,698m49,700円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:市川本町、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山梨県西八代郡市川大門町字新町西1915番1

不動産鑑定評価

約1,698m38,100円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:市川本町、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山梨県西八代郡市川大門町字羽場5736番1

不動産鑑定評価

約1,841m33,900円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:市川大門、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山梨県西八代郡市川三郷町市川大門字宿尻1376番2

不動産鑑定評価

約1,841m23,200円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:市川本町、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山梨県西八代郡市川三郷町市川大門字羽場5736番1

不動産鑑定評価

約1,841m36,100円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
他交通機関:市川大門、510m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山梨県西八代郡市川三郷町市川大門字宿尻1373番6

不動産鑑定評価

約1,848m19,300円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:東花輪、3,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山梨県中央市今福新田字川東489番外

地域要因

市街化調整区域内の農家住宅地域であり、土地取引は殆ど見られない。地縁的選好性が強く、地価は下落傾向にある。

地域要因の将来予測

農地も多く残る農家住宅地域で、地域要因に特段の変動も見られず、当分の間は現状を維持するものと予測する。地価水準は閉鎖的な土地柄で、新規転入者が見込めない地域のため弱含みで推移するものと予測した。

価格決定の理由

周辺にはアパート等の収益物件は見受けられず、農家住宅を中心とする閉鎖的な地域であるため賃貸需要も無く、賃貸市場は未成熟である。また、取引は専ら自己使用目的が中心であるが、取引件数が少なく成約までの期間が長いなど、市場における停滞性が強い地域でもある。依って、収益価格は試算出来なかった為、市場実勢を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえつつ、上記の通り鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:竹野 満

不動産鑑定評価

甲斐上野駅近隣不動産マップ

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JR身延線の地価相場

富士駅69,700円/㎡
柚木駅67,700円/㎡
竪堀駅67,700円/㎡
入山瀬駅58,800円/㎡
富士根駅45,000円/㎡
源道寺駅48,200円/㎡
富士宮駅59,300円/㎡
西富士宮駅59,300円/㎡
沼久保駅41,250円/㎡
芝川駅24,050円/㎡
稲子駅15,050円/㎡
十島駅7,800円/㎡
井出駅7,800円/㎡
寄畑駅14,100円/㎡
内船駅-
甲斐大島駅-
身延駅24,000円/㎡
塩之沢駅20,400円/㎡
波高島駅13,300円/㎡
下部温泉駅13,300円/㎡
甲斐常葉駅18,250円/㎡
市ノ瀬駅15,700円/㎡
久那土駅11,500円/㎡
甲斐岩間駅11,500円/㎡
落居駅11,500円/㎡
鰍沢口駅28,100円/㎡
市川大門駅29,400円/㎡
市川本町駅29,400円/㎡
芦川駅29,150円/㎡
東花輪駅35,400円/㎡
小井川駅38,550円/㎡
常永駅44,500円/㎡
国母駅46,000円/㎡
甲斐住吉駅45,250円/㎡
南甲府駅46,200円/㎡
善光寺駅44,800円/㎡
金手駅51,300円/㎡
甲府駅51,300円/㎡