山梨県西八代郡市川三郷町上野字峠沢２４５５番４(芦川駅・市川本町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


26,500円

2017年01月01日に行った山梨県西八代郡市川三郷町上野字峠沢２４５５番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を26,500円/㎡としました。

山梨県西八代郡市川三郷町上野字峠沢２４５５番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山梨県西八代郡市川三郷町上野字峠沢２４５５番４
住居表示 
価格26,500円/㎡
交通施設、距離甲斐上野、550m
地積274㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い利便性の良い新興住宅地域
前面道路の状況南西4.3m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

河西秀夫氏による調査レポート

不動産鑑定士河西秀夫
価格26,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因JR身延線甲斐上野駅まで徒歩圏内にある新興住宅地域は、根強い宅地需要がある為、地価は比較的安定的に推移している。
地域要因の将来予測各種便益施設への接近性が比較的良好な新興住宅地域である為、宅地需要は根強いことから、地価は比較的安定的に推移している。この傾向は暫く続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は市川三郷町及び周辺市町の住宅地域で、土地需要者の中心は地縁・血縁関係を有する者が殆んどである。近隣地域はJR身延線甲斐上野駅まで徒歩圏内にある新興住宅地域で、学校等の公共施設に比較的近いことから根強い宅地需要がある為、地価は比較的安定的に推移している。中心となる価格帯は更地で700万円程度、新築戸建物件では2，000万円程度である。
一般的要因人口の減少及び高齢化傾向が顕著で、地域経済は依然低迷している為、宅地需要は依然弱含みである。この傾向は当分の間、続くものと予測する。

薬袋英津子氏による調査レポート

不動産鑑定士薬袋英津子
価格26,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因甲斐上野駅から旧役場までのエリアは町内では選好性が高く、地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並び、生活利便性の比較的良好な住宅地域である。地域要因に特に目立った変動もなく、当分の間現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は市川三郷町及び隣接市町一円の住宅地域である。需要者の中心は同町及び周辺市町に職場をもつ一次取得者層である。県道背後に位置し良好な居住環境を維持する住宅地域であり、小中学校にも比較的近く、旧三珠町内における競争力は優れる。市場の中心価格帯は、土地が規模270㎡程度で700万円以下、新築の戸建物件は2，300万円程度が取引の中心である。
一般的要因需要者の選択肢は広域的になり、競合する隣接市の分譲地との比較で、相対的にやや劣位にある町内の不動産市場は、低調な推移を脱しない。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度56350610000001
北緯 138度5090133

参考：該当物件周辺マップ

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山梨県西八代郡市川大門町字八乙女１６８９番２５山梨県西八代郡市川大門町八乙女１７６８番４山梨県西八代郡三珠町上野字籠鼻１１４２番山梨県西八代郡市川大門町字西条１５６２番９山梨県西八代郡三珠町上野字峠沢２３７３番２山梨県西八代郡三珠町上野字川浦１７２番２９外山梨県西八代郡三珠町上野字峠沢２５４８番３外山梨県西八代郡三珠町上野字籠鼻６４５番山梨県西八代郡市川大門町字北河原２７６６番２の一部山梨県西八代郡市川大門町字新町西１９１５番１山梨県西八代郡市川大門町羽場５７３６番１外山梨県西八代郡市川三郷町市川大門字宿尻１３７６番２山梨県西八代郡市川三郷町市川大門字羽場５７３６番１山梨県西八代郡市川三郷町市川大門１２２５番１山梨県西八代郡市川三郷町市川大門字八乙女１６８９番２０山梨県西八代郡市川三郷町上野字峠沢２３７３番２山梨県西八代郡市川三郷町市川大門字八乙女１７６８番４山梨県西八代郡市川三郷町上野字町屋２９４８番６

参考：近隣駅の地価相場

芦川駅(地価相場 29,150円/㎡)市川本町駅(地価相場 29,400円/㎡)甲斐上野駅(地価相場 29,150円/㎡)市川大門駅(地価相場 29,400円/㎡)東花輪駅(地価相場 35,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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