市川大門駅 近隣地価情報


29,400円

山梨県西八代郡市川三郷町にあるJR身延線市川大門駅の地価相場は29,400円/㎡(97,190円/坪)です。

市川大門駅を中心とした2,000m圏内の不動産22件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は29,400円/㎡(97,190円/坪)で、最高値は27,000円/㎡(89,256円/坪)、最低値は34,900円/㎡(115,371円/坪)です。

市川大門駅近隣不動産の地価詳細

市川大門駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

市川大門駅
からの距離
価格 詳細
約515m46,100円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:山梨県西八代郡市川大門町高田字椚田2423番4

不動産鑑定評価

約515m27,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:山梨県西八代郡市川三郷町高田字椚田2423番4

地域要因

農家住宅も見られる既成住宅地域に位置するが、需給共に低調であり、特段の変動要因もなく、地価は依然下落基調で推移している。

地域要因の将来予測

農家住宅も見られる既存住宅地域の為、地縁血縁関係のある需要者による取引が中心となる傾向にある。当町は人口減少、高齢化傾向の為、宅地需要は相対的に弱いことから、依然地価は弱含みで推移すると予測する。

価格決定の理由

農家住宅等も見られる既成住宅地域に位置し、需要者は地縁・血縁関係等を有する自己所有目的の個人が中心である。需要者は土地価格等に着目して取引意思を決定する為、比準価格は土地需要者の市場行動に合致した価格である。収益価格は賃貸市場が認められない為、採用出来なかった。従って、代表標準地との検討及び前年公示価格の推移動向を踏まえ、市場性を反映した比準価格を重視し、不動産市場の動向等も勘案の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:河西 秀夫

不動産鑑定評価

約515m40,700円/㎡

調査年:2007年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:山梨県西八代郡市川三郷町高田字椚田2423番4

不動産鑑定評価

約807m33,900円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山梨県西八代郡市川三郷町市川大門字宿尻1376番2

不動産鑑定評価

約807m23,200円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:市川本町、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山梨県西八代郡市川三郷町市川大門字羽場5736番1

不動産鑑定評価

約807m36,100円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山梨県西八代郡市川三郷町市川大門字宿尻1373番6

不動産鑑定評価

約974m47,300円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山梨県西八代郡市川大門町字西条1562番9

不動産鑑定評価

約974m53,500円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山梨県西八代郡市川大門町字宿尻1376番2

不動産鑑定評価

約974m49,700円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:市川本町、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山梨県西八代郡市川大門町字新町西1915番1

不動産鑑定評価

約974m38,100円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:市川本町、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山梨県西八代郡市川大門町字羽場5736番1

不動産鑑定評価

約1,074m53,800円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:市川本町、780m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山梨県西八代郡市川大門町字八乙女1689番20

不動産鑑定評価

約1,074m59,400円/㎡

調査年:2005年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:市川本町、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山梨県西八代郡市川大門町八乙女1768番4

不動産鑑定評価

約1,074m31,800円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:市川本町、780m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山梨県西八代郡市川三郷町市川大門字八乙女1689番20

地域要因

町中心部に位置する既存の住宅地域であり、利便性は良好である。しかし不動産取引は少なく、地価水準は弱含みである。

地域要因の将来予測

中規模の戸建住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域であり、居住環境は良好である。地域要因に特に目立った変動もなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。

価格決定の理由

戸建住宅を中心とする在来の住宅地域であり、アパート等の収益物件は見られず賃貸市場は形成されていないため、収益価格は試算できなかった。以上より、自用目的の取引が主で、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集しえたことから、本件では比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:薬袋 英津子

不動産鑑定評価

約1,074m34,900円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗
他交通機関:市川本町、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:山梨県西八代郡市川三郷町市川大門字八乙女1768番4

地域要因

小規模店舗が多い旧来からの商業地であり、駐車場施設もないことから、客足は周辺の大規模小売店舗に流出傾向にある。

地域要因の将来予測

既成の商業地域であるが、小規模な店舗が多くまた店舗の種類も少ないことから、周辺の大規模小売店舗等への顧客流出が顕著で、商況は冴えない。地価水準は下落基調で推移するものと予測する。

価格決定の理由

小規模小売店舗等が建ち並ぶ繁華性の低い商業地域である。店舗併用住宅が多く、賃貸市場は未成熟であることから収益価格は試算出来なかった。以上より、自用目的の取引が主で、類似地域において信頼性のある取引事例を収集しえたことから、本件では比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:薬袋 英津子

不動産鑑定評価

約1,074m47,900円/㎡

調査年:2010年
利用現況:店舗
他交通機関:市川本町、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:山梨県西八代郡市川三郷町市川大門字八乙女1768番4

不動産鑑定評価

約1,486m32,100円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:芦川、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山梨県西八代郡三珠町上野字籠鼻1142番

不動産鑑定評価

約1,486m41,100円/㎡

調査年:2005年
利用現況:店舗
他交通機関:甲斐上野、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:山梨県西八代郡三珠町上野字峠沢2373番2

不動産鑑定評価

約1,486m33,200円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:甲斐上野、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山梨県西八代郡三珠町上野字峠沢2548番3外

不動産鑑定評価

約1,486m55,500円/㎡

調査年:1999年
利用現況:店舗
他交通機関:芦川、230m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:山梨県西八代郡三珠町上野字籠鼻645番

不動産鑑定評価

約1,486m26,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:甲斐上野、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山梨県西八代郡市川三郷町上野字峠沢2455番4

地域要因

JR身延線甲斐上野駅まで徒歩圏内にある新興住宅地域は、根強い宅地需要がある為、地価は比較的安定的に推移している。

地域要因の将来予測

各種便益施設への接近性が比較的良好な新興住宅地域である為、宅地需要は根強いことから、地価は比較的安定的に推移している。この傾向は暫く続くものと予測する。

価格決定の理由

各種便益施設への接近性が比較的良好な新興住宅地域で、需要者は地縁・血縁関係等を有する自己所有目的の個人が中心である。需要者は土地価格等に着目して取引意思を決定する為、比準価格は土地需要者の市場行動に合致した価格である。収益価格は賃貸市場が認められない為、採用出来なかった。従って、前年公示価格の推移動向を踏まえ、市場性を反映した比準価格を重視し、不動産市場の動向等も勘案の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:河西 秀夫

不動産鑑定評価

約1,590m39,700円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:芦川、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山梨県西八代郡三珠町上野字町屋2948番6

不動産鑑定評価

約1,590m29,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:芦川、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山梨県西八代郡市川三郷町上野字町屋2948番6

不動産鑑定評価

市川大門駅近隣不動産マップ

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JR身延線の地価相場

富士駅69,700円/㎡
柚木駅67,700円/㎡
竪堀駅67,700円/㎡
入山瀬駅58,800円/㎡
富士根駅45,000円/㎡
源道寺駅48,200円/㎡
富士宮駅59,300円/㎡
西富士宮駅59,300円/㎡
沼久保駅41,250円/㎡
芝川駅24,050円/㎡
稲子駅15,050円/㎡
十島駅7,800円/㎡
井出駅7,800円/㎡
寄畑駅14,100円/㎡
内船駅-
甲斐大島駅-
身延駅24,000円/㎡
塩之沢駅20,400円/㎡
波高島駅13,300円/㎡
下部温泉駅13,300円/㎡
甲斐常葉駅18,250円/㎡
市ノ瀬駅15,700円/㎡
久那土駅11,500円/㎡
甲斐岩間駅11,500円/㎡
落居駅11,500円/㎡
鰍沢口駅28,100円/㎡
市川本町駅29,400円/㎡
芦川駅29,150円/㎡
甲斐上野駅29,150円/㎡
東花輪駅35,400円/㎡
小井川駅38,550円/㎡
常永駅44,500円/㎡
国母駅46,000円/㎡
甲斐住吉駅45,250円/㎡
南甲府駅46,200円/㎡
善光寺駅44,800円/㎡
金手駅51,300円/㎡
甲府駅51,300円/㎡