小千谷駅 近隣地価情報
37,900円
新潟県小千谷市にあるJR上越線小千谷駅の地価相場は37,900円/㎡(125,289円/坪)です。
小千谷駅を中心とした4,000m圏内の不動産13件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は37,900円/㎡(125,289円/坪)で、最高値は32,400円/㎡(107,107円/坪)、最低値は37,900円/㎡(125,289円/坪)です。
小千谷駅近隣不動産の地価詳細
小千谷駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 小千谷駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約182m | 32,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因買回り品等の供給地が西小千谷地区にシフトしており、また付近は地域変容の小さい既成地域であるため、流入者は少なく、需要の減退が続いている。 地域要因の将来予測駅前通り裏手の既成住宅地域として熟成済であり、地域性は当面不変と予測する。駅前商店街の衰退等による利便性の低下により若年世帯を中心に当地域に対する選好が弱まっており、今後も地価は下落が続くと予測する。 価格決定の理由標準地は画地規模が小さいため、駐車場や冬期の落雪スペース等を備え長期安定的な収益獲得が見込める共同住宅の想定は非現実的であり、収益価格は試算しない。また、本質的にも自用による居住の快適性を重視した戸建住宅が多い既成住宅地域であることから、自用目的の取引を主とした取引価格により求めた信頼性の高い比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：草間 格 |
| 約182m | 57,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約182m | 42,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,244m | 52,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因店舗の承継者不在による廃業、顧客高齢化による買物頻度の低下に加え、病院移転による商店街来訪者の減少も見込まれ、不動産需要の減退が続く。 地域要因の将来予測後継者不足等の問題を有する商店街であるが地域性は当面不変と予測する。病院跡地は本年秋より一般解放される方針であるが効果は不透明であり、需要は減退することが見込まれ、今後も地価は下落が続くと予測する。 価格決定の理由近隣地域内の店舗は自用が中心であり賃貸市場が成熟していないため、収益価格は試算しない。比準価格は標準地が属する商店街及びその周辺や背後地域から価格牽連性が認められる取引事例を収集し、これを基礎とした実証的な価格であり、試算過程も適切で、信頼性の高い価格が得られたものと思料する。よって、同一需給圏内の商業地等の市場動向を踏まえた上で、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：草間 格 |
| 約1,471m | 42,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,534m | 51,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,601m | 23,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,670m | 25,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,670m | 34,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,264m | 74,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,305m | 37,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因商業施設等に近く、市内では利便性の高い立地にあるが、市内人口減による住宅需要者の減少自体が大きく、地価が弱含んだ状況が続いている。 地域要因の将来予測開発時期がやや古い熟成済の住宅地域であり、地域性は当面不変と予測する。店舗が多い国道沿線に近いが、人口減による需要の縮小、売物件の在庫滞留により需給の改善は見込めず、今後も地価は下落が続くと予測する。 価格決定の理由標準地付近には世帯向けアパートも見られるが、税務対策のため積極的な収益獲得を志向せず元本に見合う賃料設定にない物件も多い。また本質的にも自用の居住快適性を重視する戸建住宅主体の住宅地域であることから、賃貸収益と価格形成との相関関係は弱い。よって、代表標準地との検討を踏まえた上で、自用目的の取引を主とした取引価格により求めた信頼性の高い比準価格を重視し、相関関係の弱い収益価格を参考に止め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：草間 格 |
| 約2,305m | 44,400円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約3,954m | 12,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
小千谷駅近隣不動産マップ
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小千谷駅の関連情報
小千谷駅の近隣駅の地価相場
| JR上越線越後川口駅 | 14,590円/㎡ |
| JR上越線越後滝谷駅 | 15,400円/㎡ |
| JR飯山線内ケ巻駅 | 24,700円/㎡ |
| JR飯山線越後岩沢駅 | - |
| JR信越本線(直江津～新潟)塚山駅 | - |
| JR上越線北堀之内駅 | 28,300円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)越後岩塚駅 | 17,800円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)来迎寺駅 | 17,800円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)前川駅 | 47,850円/㎡ |
| JR上越線宮内駅 | 60,000円/㎡ |
| JR飯山線下条駅 | 13,100円/㎡ |
| JR上越線越後堀之内駅 | 31,600円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)長鳥駅 | - |
| JR信越本線(直江津～新潟)越後広田駅 | - |
| JR只見線小出駅 | 24,350円/㎡ |
| JR只見線越後広瀬駅 | 12,800円/㎡ |
| JR只見線藪神駅 | 22,950円/㎡ |
| JR上越線長岡駅 | 103,000円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)北条駅 | 17,200円/㎡ |
| JR只見線魚沼田中駅 | 9,100円/㎡ |
JR上越線の地価相場
| 高崎駅 | 96,300円/㎡ |
| 高崎問屋町駅 | 62,600円/㎡ |
| 井野駅 | 63,750円/㎡ |
| 新前橋駅 | 63,700円/㎡ |
| 群馬総社駅 | 62,100円/㎡ |
| 八木原駅 | 35,500円/㎡ |
| 渋川駅 | 46,900円/㎡ |
| 敷島駅 | 22,000円/㎡ |
| 津久田駅 | 18,200円/㎡ |
| 岩本駅 | 14,300円/㎡ |
| 沼田駅 | 43,500円/㎡ |
| 後閑駅 | 26,600円/㎡ |
| 上牧駅 | 15,800円/㎡ |
| 水上駅 | 21,000円/㎡ |
| 湯檜曽駅 | 28,500円/㎡ |
| 土合駅 | - |
| 土樽駅 | 12,650円/㎡ |
| 越後中里駅 | 21,100円/㎡ |
| 岩原スキー場前駅 | 23,700円/㎡ |
| 越後湯沢駅 | 23,700円/㎡ |
| 石打駅 | - |
| 大沢駅 | - |
| 上越国際スキー場前駅 | - |
| 塩沢駅 | - |
| 六日町駅 | - |
| 五日町駅 | - |
| 浦佐駅 | - |
| 八色駅 | - |
| 小出駅 | 24,350円/㎡ |
| 越後堀之内駅 | 31,600円/㎡ |
| 北堀之内駅 | 28,300円/㎡ |
| 越後川口駅 | 14,590円/㎡ |
| 越後滝谷駅 | 15,400円/㎡ |
| 宮内駅 | 60,000円/㎡ |
| 長岡駅 | 103,000円/㎡ |