思川駅 近隣地価情報
46,000円
栃木県小山市にあるJR両毛線思川駅の地価相場は46,000円/㎡(152,066円/坪)です。
思川駅を中心とした4,000m圏内の不動産9件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は46,000円/㎡(152,066円/坪)で、最高値は36,000円/㎡(119,008円/坪)、最低値は46,000円/㎡(152,066円/坪)です。
思川駅近隣不動産の地価詳細
思川駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 思川駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約1,523m | 14,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因農村集落地域であり、目立った地域要因の変動は見られず、土地取引も限定的である。 地域要因の将来予測農家住宅を中心とした農村集落地域であり、地域的な変化に乏しく今後も現状を維持しながら推移するものと予測される。地価は市街地の地価下落の影響を受け下落傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由市街化調整区域の農村集落地域であり、アパート等の賃貸物件が見られないことから、収益価格は試算しなかった。同一需給圏内の類似地域において収集された取引事例は、自己使用目的での取引が殆どであることから、市場の実態を反映した取引事例から試算した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも十分留意し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：小川 勉 |
| 約1,523m | 14,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,312m | 30,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,628m | 46,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因小山駅東部の区画整理事業地内にあって、環境、接近条件に恵まれ、住宅地域としての熟成度が高まり、宅地需要は旺盛である。 地域要因の将来予測当該地域は区画整理事業が進行中で整備状況も良く、地理的条件にも比較的恵まれ戸建住宅地域として土地需要も多く、今後とも地域の向上が期待される。 価格決定の理由近隣地域における土地取引の中心は戸建住宅を主とする自用地であり、周辺には従前からの地主が所有する比較的新しいアパートも存するが、対象地は敷地規模が狭小で経済合理性に適合した賃貸用不動産の想定が困難で収益価格を試算し得なかった。従って、本件では取引の実態を反映し実証的な比準価格を標準とし、代表標準地との均衡を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：櫻井 基雄 |
| 約3,632m | 48,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,729m | 36,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺環境がやや雑然としている熟成した住宅地域で、地域要因に大きな変化はないが、選別化による選好性が劣った地域になってきている。 地域要因の将来予測やや雑然としている熟成した住宅地域で、地域的に大きな変動はなく、当分は現状で推移すると思われる。選別化による選好性が劣る地域となったため、下落率は縮小傾向であるが地価下落が続くものと予測される。 価格決定の理由戸建住宅の中にアパートが散在している地域であるが、アパート等を建設するには一定規模以上の面積が必要な地域であるため、収益価格は試算しなかった。また、近隣地域周辺では賃貸物件の建設を目的とする土地取引は極めて稀であり、土地取引に於いて収益性は殆ど考慮されない。よって、信頼性がある取引事例より求めた、実証的な比準価格を標準に、地域要因等の価格形成要因を再吟味し、更に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：宇塚 浩一 |
| 約3,760m | 46,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成市街地内の住宅地域で、最近は道路等の整備が進んで需要が増加し、宅地の選別化による選好性がやや優る地域になってきている。 地域要因の将来予測熟成した住宅地域で、最近、道路等の整備や周辺地域の開発が行われたが、今後は地域的な変動は余りなく、現状で推移すると思われる。景気回復傾向と共に需要が増加し、地価は概ね横這い状態から上昇する兆しがある。 価格決定の理由戸建住宅の中にアパートが散在している地域であるが、近隣地域及びその周辺地域では賃貸物件の建設を目的とする土地取引は希で、土地取引に於いて収益性は殆ど考慮されないため、収益価格の規範性は低い。よって、信頼性がある取引事例より求めた、実証的な比準価格を重視し、収益価格を参酌し、また、地域要因等の価格形成要因を再吟味し、更に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：宇塚 浩一 |
| 約3,824m | 32,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,921m | 56,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因に大きな変動はない。旧来からの商業地で、衰退化が進行している。地価の下落傾向はしばらく続くものと見られる。 地域要因の将来予測当該地域は、小規模な店舗、事務所、住宅等が混在する県道沿いの既成商業地域である。店舗閉鎖も見られ、商業地域としては衰退化傾向にあり、部分的に住宅地への移行が進行する可能性がある。 価格決定の理由当該地域は、自己使用目的の取引が中心の地域である。地方都市においては、必ずしも土地価格に見合うだけの賃料水準が形成されておらず、取引価格の水準を指標に価格が決定されることの方が多いと考えられる。また、周辺地域で、新築又は築浅の賃貸事例の収集には限界もある。よって、取引の実態を反映した実証的な比準価格を標準とし、想定要素を多分に含んでいる収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：中山 亮介 |
思川駅近隣不動産マップ
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思川駅の関連情報
思川駅の近隣駅の地価相場
| 宇都宮線小山駅 | 46,000円/㎡ |
| JR両毛線栃木駅 | 38,100円/㎡ |
| 東武日光線新栃木駅 | 36,000円/㎡ |
| 宇都宮線小金井駅 | 37,750円/㎡ |
| 東武宇都宮線野州平川駅 | 31,400円/㎡ |
| 東武宇都宮線野州大塚駅 | 33,900円/㎡ |
| 東武日光線新大平下駅 | 28,200円/㎡ |
| 東武日光線合戦場駅 | 34,400円/㎡ |
| JR両毛線大平下駅 | 28,250円/㎡ |
| 東武宇都宮線壬生駅 | 37,300円/㎡ |
| 宇都宮線自治医大駅 | 36,700円/㎡ |
| JR水戸線小田林駅 | 37,400円/㎡ |
| 東武日光線家中駅 | 30,900円/㎡ |
| 東武日光線静和駅 | 27,150円/㎡ |
| JR水戸線結城駅 | 35,500円/㎡ |
| 宇都宮線間々田駅 | 34,350円/㎡ |
| JR両毛線岩舟駅 | 19,400円/㎡ |
| JR水戸線東結城駅 | 34,900円/㎡ |
| 東武宇都宮線国谷駅 | 37,350円/㎡ |
| 宇都宮線石橋駅 | 39,900円/㎡ |