栃木県小山市大字小薬字本郷３７１番(思川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


14,000円

2016年01月01日に行った栃木県小山市大字小薬字本郷３７１番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を14,000円/㎡としました。

栃木県小山市大字小薬字本郷３７１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番栃木県小山市大字小薬字本郷３７１番
住居表示 
価格14,000円/㎡
交通施設、距離思川、2,200m
地積1,089㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ周囲に農地の多い住宅地域
前面道路の状況北4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

小川勉氏による調査レポート

不動産鑑定士小川勉
価格14,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因農村集落地域であり、目立った地域要因の変動は見られず、土地取引も限定的である。
地域要因の将来予測農家住宅を中心とした農村集落地域であり、地域的な変化に乏しく今後も現状を維持しながら推移するものと予測される。地価は市街地の地価下落の影響を受け下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は小山市及び周辺市町内の市街化調整区域の住宅地域である。需要者の中心は、地縁的選好性を有する居住者が中心であり、同一需給圏外からの流入は殆ど見られない。近隣地域は旧来からの農村集落地域で、市街化調整区域でもあることから需給ともに限定的である。土地取引は少なく取引規模もまちまちであることから、総額での価格帯は見出せないが、単価的には1㎡当たり1万5千円前後とみられる。
一般的要因小山市の人口は微増傾向で推移。地域経済は回復の兆しが見え始め、一部に地価の下げ止まりや上昇が見られる。

増山裕司氏による調査レポート

不動産鑑定士増山裕司
価格14,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因農家住宅地域で大きな変動要因は見られず、需要は乏しく、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測農家住宅を中心とした農家住宅地域であり、地域変化に乏しく今後も現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は小山市郊外及びその周辺部の市街化調整区域内の農家住宅地域。需要者の中心は地縁的選好性を有する農業従事者である。旧来からの集落地域であり地域的に大きな変動はなく、行政的な規制・制約が強いことから、需給ともに低位である。取引自体が少なく、規模もまちまちであるため、総額の把握は困難であるが、単価は1㎡当たり15千円前後が需要の中心とみられる。
一般的要因小山市の人口は微増傾向にある。新設住宅着工戸数は前年と同様に増加傾向で、需給ともに比較的堅調である。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度36379549999999
北緯 139度7747229

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

栃木県小山市大字荒川字村前４５番

参考：近隣駅の地価相場

思川駅(地価相場 46,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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