瓜連駅 近隣地価情報
14,700円
茨城県那珂市にあるJR水郡線瓜連駅の地価相場は14,700円/㎡(48,595円/坪)です。
瓜連駅を中心とした4,000m圏内の不動産22件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は14,166円/㎡(46,829円/坪)で、最高値は14,700円/㎡(48,595円/坪)、最低値は10,900円/㎡(36,033円/坪)です。
瓜連駅近隣不動産の地価詳細
瓜連駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 瓜連駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約260m | 14,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地元関係者に概ね市場が限定される地域であり、今後も大きな変化は予測されない。地価下落率は、縮小傾向となっている。 地域要因の将来予測一般住宅のほか、農地も見られ、今後も住環境に大きな変化はなく、ほぼ現状のまま推移すると思われる。 価格決定の理由比準価格は、標準地と同一最寄駅の旧瓜連町内に位置する距離的に近い事例を採用しており、市場性を反映している。収益価格は、直接法を適用しており理論的であるが、想定要素が多い。快適性を重視する一般住宅地であり、自用の需要が中心であるため、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中島 朋美 |
| 約260m | 20,200円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約260m | 13,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約260m | 17,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約260m | 16,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地元関係者に概ね市場が限定される地域であり、近年特に変化が無いことから、今後も大きな変化は予測されない。 地域要因の将来予測既成住宅地域であり、今後も住環境に大きな変化はなく、ほぼ現状のまま推移すると思われる。 価格決定の理由比準価格は、那珂市内の環境条件が類似する住宅地の事例を収集選択し、適正に試算している。地域格差率の小さい事例を採用しており、市場性を反映している。収益価格は、直接法を適用しており理論的であるが、想定要素が多い。快適性を重視する一般住宅地であり、自用の需要が中心であるため、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中島 朋美 |
| 約260m | 17,200円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約260m | 37,600円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,467m | 7,160円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,467m | 6,720円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,467m | 7,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,467m | 7,150円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,535m | 7,050円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,535m | 7,380円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,535m | 6,690円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地元関係者に概ね市場が限定される地域であり、近年特に変化が無いことから、今後も大きな変化は予測されない。 地域要因の将来予測今後も住環境に大きな変化はなく、地元関係者の取引が中心と予想される。ほぼ現状のまま推移すると思われる。 価格決定の理由比準価格は、標準地から距離的に近い、那珂市内の類似する市街化調整区域内宅地の事例を中心に収集選択し、適正に試算している。自己用中心の地域であり、賃貸市場が未成熟であるため、収益還元法は適用していない。標準地周辺は地元関係者に概ね市場が限定される地域であり、自用の需要が中心であるので、比準価格を採用し、鑑定評価額とした。なお、代表標準地とは均衡を得ていると判断した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中島 朋美 |
| 約1,650m | 19,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,650m | 33,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,650m | 42,100円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,886m | 6,700円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,597m | 11,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,597m | 10,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因店舗等も混在する集落地域で、格別の地域要因の変動は見られないが、需要は弱含みである。 地域要因の将来予測県道沿いの農家住宅地域である。鉄道まで徒歩圏にはあるものの需要は乏しく当面地価は弱含みで推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域は県道沿いにあるものの変化に乏しくやや衰退気味である。規範性のある取引事例から求められた比準価格は実証的で説得力を有する。アパート等の収益物件は見当たらず、また賃貸住宅等を想定することも非現実的であることから収益価格は試算しない。従って、市場の実態を反映し規範性を有する比準価格を採用し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小林 康男 |
| 約3,914m | 32,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,914m | 19,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因宅地の潜在的需要はあるが、大規模の開発はなく、周辺の地価水準の低い地域に開発され、ミニ分譲住宅地を購入する傾向がある。 地域要因の将来予測一般住宅地域として、現在の住環境を当分の間維持するものと予測する。地価水準については景気の先行き不透明のため、下落傾向がしばらくの間続くものと予測される。 価格決定の理由標準地の近隣地域及び周辺類似地域より適切な取引事例を収集して評価を行った。土地取引については自用目的が中心となっており、比準価格は規範性の高い資料を裏付けとし、市場性を反映した、信頼性の高い試算価格である。収益価格は相対的に信用性が劣るため査定しなかった。したがって、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大塚 恆寛 |
瓜連駅近隣不動産マップ
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瓜連駅の関連情報
瓜連駅の近隣駅の地価相場
| JR水郡線静駅 | 15,800円/㎡ |
| JR水郡線常陸鴻巣駅 | 16,900円/㎡ |
| JR水郡線南酒出駅 | 28,150円/㎡ |
| JR水郡線額田駅 | 18,500円/㎡ |
| JR水郡線上菅谷駅 | 26,700円/㎡ |
| JR水郡線河合駅 | 24,900円/㎡ |
| JR水郡線常陸大宮駅 | 21,800円/㎡ |
| JR水郡線中菅谷駅 | 28,150円/㎡ |
| JR水郡線谷河原駅 | 21,700円/㎡ |
| JR水郡線常陸太田駅 | 24,900円/㎡ |
| JR水郡線下菅谷駅 | 31,500円/㎡ |
| JR水郡線後台駅 | 31,750円/㎡ |
| JR水郡線常陸津田駅 | 41,500円/㎡ |
| JR常磐線(取手～いわき)東海駅 | 35,600円/㎡ |
| JR常磐線(取手～いわき)佐和駅 | 32,200円/㎡ |
| JR水郡線玉川村駅 | 22,900円/㎡ |
| JR水郡線常陸青柳駅 | 30,200円/㎡ |
| JR水郡線野上原駅 | 6,500円/㎡ |
| JR常磐線(取手～いわき)赤塚駅 | 40,500円/㎡ |
| JR常磐線(取手～いわき)勝田駅 | 45,700円/㎡ |
JR水郡線の地価相場
| 水戸駅 | 103,000円/㎡ |
| 常陸青柳駅 | 30,200円/㎡ |
| 常陸津田駅 | 41,500円/㎡ |
| 後台駅 | 31,750円/㎡ |
| 下菅谷駅 | 31,500円/㎡ |
| 中菅谷駅 | 28,150円/㎡ |
| 上菅谷駅 | 26,700円/㎡ |
| 南酒出駅 | 28,150円/㎡ |
| 額田駅 | 18,500円/㎡ |
| 河合駅 | 24,900円/㎡ |
| 谷河原駅 | 21,700円/㎡ |
| 常陸太田駅 | 24,900円/㎡ |
| 常陸鴻巣駅 | 16,900円/㎡ |
| 静駅 | 15,800円/㎡ |
| 常陸大宮駅 | 21,800円/㎡ |
| 玉川村駅 | 22,900円/㎡ |
| 野上原駅 | 6,500円/㎡ |
| 山方宿駅 | 6,500円/㎡ |
| 中舟生駅 | 6,500円/㎡ |
| 下小川駅 | 4,200円/㎡ |
| 西金駅 | - |
| 上小川駅 | - |
| 袋田駅 | 12,200円/㎡ |
| 常陸大子駅 | 12,200円/㎡ |
| 下野宮駅 | 5,550円/㎡ |
| 矢祭山駅 | 19,950円/㎡ |
| 東館駅 | 18,000円/㎡ |
| 南石井駅 | 16,000円/㎡ |
| 磐城石井駅 | 16,000円/㎡ |
| 磐城塙駅 | 20,800円/㎡ |
| 近津駅 | 24,450円/㎡ |
| 中豊駅 | 22,700円/㎡ |
| 磐城棚倉駅 | 22,700円/㎡ |
| 磐城浅川駅 | 21,400円/㎡ |
| 里白石駅 | 21,400円/㎡ |
| 磐城石川駅 | 23,200円/㎡ |
| 野木沢駅 | 16,750円/㎡ |
| 川辺沖駅 | 9,990円/㎡ |
| 泉郷駅 | 9,990円/㎡ |
| 川東駅 | 33,600円/㎡ |
| 小塩江駅 | 12,200円/㎡ |
| 谷田川駅 | 20,100円/㎡ |
| 磐城守山駅 | 29,200円/㎡ |
| 安積永盛駅 | 40,900円/㎡ |
| 郡山駅 | 69,400円/㎡ |