茨城県常陸大宮市泉字新山４９７番１２(静駅・常陸大宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


19,000円

2017年01月01日に行った茨城県常陸大宮市泉字新山４９７番１２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を19,000円/㎡としました。

茨城県常陸大宮市泉字新山４９７番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県常陸大宮市泉字新山４９７番１２
住居表示 
価格19,000円/㎡
交通施設、距離常陸大宮、3,100m
地積170㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の住宅とアパートが見られる住宅地域
前面道路の状況南東5.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

大塚恆寛氏による調査レポート

不動産鑑定士大塚恆寛
価格19,000円/㎡
個別的要因位置、形状等はほぼ標準的であり、市場競争力も普通である。
地域要因宅地の潜在的需要はあるが、大規模の開発はなく、周辺の地価水準の低い地域に開発され、ミニ分譲住宅地を購入する傾向がある。
地域要因の将来予測一般住宅地域として、現在の住環境を当分の間維持するものと予測する。地価水準については景気の先行き不透明のため、下落傾向がしばらくの間続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR水郡線沿線の概ね常陸大宮市及び隣接の市町村の住宅地域である。需要者の中心は長年同一需給圏内に居住する一次取得者が大半であり、同一需給圏外からの転入は少ない。転出の傾向が強く、市内居住者の高齢化が進展しているため、土地需要も少ない。需要の中心となる価格帯は土地で400∼500万円程度、新築戸建住宅で2，000∼2，100万円程度である。
一般的要因世界経済の回復を背景に、日本国内の生産、輸出、消費等が好調に推移しているが、日本の景気の先行きには、不安材料もある。

関山成康氏による調査レポート

不動産鑑定士関山成康
価格19,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域外からの宅地需要が極めて少ない状況で、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成しており、今後とも閑静な住環境を維持するとものと予測する。住宅地の取引は活発化しておらず、今後も地価下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね常陸大宮市内の住宅地域である。需要者の中心は市内に居住する30∼40代の人が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。転出傾向が強く、また市内居住者の高齢化が進んでいるため、土地需要は少ない。供給も少ない。土地は400万円程度、建物付で1，900万円程度が需要の中心である。
一般的要因景気は回復傾向にあるものの、人口減少等による需要不足で市況悪化が続いている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度5272233
北緯 140度4264169

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

京都府京丹後市字延利小字中筋４２４番１

参考：近隣駅の地価相場

静駅(地価相場 15,800円/㎡)常陸大宮駅(地価相場 21,800円/㎡)瓜連駅(地価相場 14,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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