茨城県那珂市下大賀字大井戸脇１２８３番３外(静駅・瓜連駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


6,690円

2017年01月01日に行った茨城県那珂市下大賀字大井戸脇１２８３番３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を6,690円/㎡としました。

茨城県那珂市下大賀字大井戸脇１２８３番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県那珂市下大賀字大井戸脇１２８３番３外
住居表示 
価格6,690円/㎡
交通施設、距離静、800m
地積659㎡
形状(3.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況北西5.0m市道
その他の接面道路南西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

中島朋美氏による調査レポート

不動産鑑定士中島朋美
価格6,690円/㎡
個別的要因角地であり、中間画地に比べ、日照・通風等、良好である。個別的要因に変動はない。
地域要因地元関係者に概ね市場が限定される地域であり、近年特に変化が無いことから、今後も大きな変化は予測されない。
地域要因の将来予測今後も住環境に大きな変化はなく、地元関係者の取引が中心と予想される。ほぼ現状のまま推移すると思われる。
市場の特性同一需給圏は、那珂市内及び隣接市内の外周部に存する住宅地域と判定した。需要者は、標準地周辺に住む者の子弟等那珂市居住の第一次取得者が中心である。新規の需要者があまり見られず、地価は依然下落傾向にある。市場は、概ね地元関係者に限定される。土地は670㎡程度で、400∼500万円程度、新築戸建住宅で2，000万円程度が、需要の中心である。
一般的要因那珂市においては、人口は減少傾向、高齢化率は増加傾向で推移している。

澤田慶一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士澤田慶一郎
価格6,690円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は無い。
地域要因農村部に位置することから、他地域からの需要者は少なく、地元の散発的な需要に限定される。開発もないため供給も限定的で、需給は安定的。
地域要因の将来予測那珂市市街化調整区域内において区域指定地域を創設予定で、この行政的要因の変化が当地域の需給動向に与える影響の程度を注視する必要がある。
市場の特性那珂市及び常陸太田市の市街化調整区域内の住宅地域一円を同一需給圏と判定した。市街化調整区域内では宅地需要が小さいことから、大規模開発もなく、土地取引は少ない。主な需要者は地元居住者等で、その目的は世帯分離等を中心とするものである。土地総額は400∼500万円前後、新築戸建住宅総額は2，000万円前後が指標となっている。
一般的要因総人口は微減。高齢化率は高くかつ拡大傾向である。平成29年4月から区域指定を導入する予定である。今後の市場動向を注視する必要がある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度5068008
北緯 140度436756

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

茨城県那珂郡那珂町菅谷字地王２０８４番茨城県那珂郡那珂町大字門部字白河内４１３７番２茨城県那珂郡瓜連町瓜連字宿１１６９番２茨城県那珂郡瓜連町大字瓜連字水戸海道６４５番３茨城県那珂郡瓜連町大字中里字平野１０４９番２茨城県那珂郡瓜連町瓜連字静道１４０８番１茨城県那珂郡那珂町菅谷字下宿西４２１０番茨城県那珂郡瓜連町瓜連字東屋敷１７４７番６茨城県那珂郡瓜連町瓜連字宿１１７１番１

参考：近隣駅の地価相場

静駅(地価相場 15,800円/㎡)瓜連駅(地価相場 14,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード