下野花岡駅 近隣地価情報
37,700円
栃木県塩谷郡高根沢町にあるJR烏山線下野花岡駅の地価相場は37,700円/㎡(124,628円/坪)です。
下野花岡駅を中心とした4,000m圏内の不動産15件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は37,375円/㎡(123,553円/坪)で、最高値は23,700円/㎡(78,347円/坪)、最低値は13,600円/㎡(44,958円/坪)です。
下野花岡駅近隣不動産の地価詳細
下野花岡駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 下野花岡駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約1,823m | 8,430円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,823m | 8,070円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,966m | 23,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当該地域に対する需給に格別の変化はなく、市場の特性にも変動はない。 地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅が建ち並ぶ駅に近い熟成した住宅地域であり、地域要因に格別の変動はないことから、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価水準は横ばい傾向になるものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は市街地郊外に位置し、戸建住宅を中心とした仁井田駅に近接する住宅地域であり、近隣地域及び同一需給圏内の類似地域における宅地取引については、自己使用の住宅建設目的での取引が大半を占めている。後記の理由から、積算価格及び収益価格は試算し得なかったため、取引の実態を反映し実証的な価格として説得性が高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：遠藤 圭一 |
| 約2,923m | 14,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,923m | 13,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因を変化させる行政の動き、商業施設の動きはなく、郊外農家住宅地域として需要は低迷し地価は下落傾向が継続している。 地域要因の将来予測農地・山林等の中に戸建住宅、農家住宅が散見される地域であり、地域要因を変動させる特段の要因は認められない。地価は下落傾向が継続していくものと予測する。 価格決定の理由地域内には収益物件はほぼ見られず、土地利用は農家住宅を中心とした自用の戸建住宅がほとんどを占めている。このため賃貸市場に基づく収益還元法の適用に当たっては賃貸市場が未成熟であり想定要因に対する説得力が低位であることから非適用とした。地域内の取引は実際の類似の取引に基づく価格により形成される傾向が強く、この考えによる比準価格の説得力は強固と見られる。よって比準価格の信頼性を重視し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士： 秀生 |
| 約3,307m | 32,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因古くに造成された住宅団地で、周辺での開発もほとんど無い。駅西周辺の区画整理も進行中で、中古住宅の取引は少なく、地価は若干下落傾向にある。 地域要因の将来予測駅西側の住宅地域で、以前は単発の分譲開発も見られたが現在は沈静化している。特に地域要因に変動はなく、現状を維持するものと予測する。地価は、今後も弱含み傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由周辺にはアパ−ト等の収益物件は皆無ではないが、1低専に存するため賃貸市場は未成熟である。したがって、戸建住宅が中心である住宅地域であることを考慮して、収益還元法による収益価格の試算は断念した。よって、当該地域が収益性よりも居住の快適性を重視する住宅地域であることに鑑み、その市場特性を反映した説得力のある比準価格を標準とし、前年地価公示価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：阪上 京子 |
| 約3,307m | 43,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中心部の古い分譲住宅地域で、地勢に起伏がやや見られ、区画整理による優良宅地との競合により選別化の対象となっている。需要はやや小さい。 地域要因の将来予測高根沢町中心部の既成住宅地域である。地域的に特段の変動要因はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。地価水準は、弱含み若しくはほぼ横ばい傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由主に自用の戸建住宅が多いが周辺には家族向けのアパ−ト等も見られる。しかしながら、標準地は経済合理性の観点から賃貸経営の成り立たない画地規模であり、収益還元法は有用性に欠けると判断し収益価格は試算しなかった。対象標準地は居住の快適性を重視する住宅地域に存していることから、実証的で信頼性の高い比準価格を標準とし、代表標準地や前年地価公示価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：阪上 京子 |
| 約3,307m | 46,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,307m | 42,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,307m | 29,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,592m | 52,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因街区が整然とした「光陽台」地区の住宅地域で、新たな分譲開発等もなく、以前ほどの需要の高まりは見られない。地価は横ばいにある。 地域要因の将来予測区画整然とした「光陽台」の標準住宅地域であり、今後とも住宅地域として成熟度を増していくものと思われる。地価に関しては、横ばい傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由自用の戸建住宅や家族向けのアパ−トが見られる地域であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。したがって、居住の快適性や利便性を重視する住宅地域であることを考慮し、実証的な比準価格を標準とし、有用性が相対的に低い収益価格は参考とするに留めて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：阪上 京子 |
| 約3,689m | 10,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,689m | 11,200円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,689m | 9,480円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,752m | 50,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整理済の住宅地域で、地域要因に特別な変動はない。新規供給の影響等により地価はやや弱含み傾向にあるが、概ね安定的に推移している。 地域要因の将来予測宝石台地区では依然として空地が見られるが、環境の良好な住宅地域として概ね熟成しており、地域要因に特別な変動はなく、今後も現状を維持すると予測する。地価は概ね安定的に推移すると予測する。 価格決定の理由賃貸物件としては周辺にアパート等が見られるが、近隣地域では土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。快適性を重視する概ね熟成した住宅地域で、戸建住宅等の自用目的での取引が中心であり、本件では、収益価格は相対的に信頼性が劣るため、現実の取引実態を反映し実証的な比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：永井 正義 |
下野花岡駅近隣不動産マップ
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下野花岡駅の関連情報
下野花岡駅の近隣駅の地価相場
| JR烏山線仁井田駅 | 13,700円/㎡ |
| 宇都宮線宝積寺駅 | 46,850円/㎡ |
| JR烏山線鴻野山駅 | 13,700円/㎡ |
| 宇都宮線氏家駅 | 32,300円/㎡ |
| JR烏山線大金駅 | 13,700円/㎡ |
| 宇都宮線岡本駅 | 53,100円/㎡ |
| 宇都宮線蒲須坂駅 | 32,300円/㎡ |
| JR烏山線小塙駅 | 19,300円/㎡ |
| JR烏山線滝駅 | 19,300円/㎡ |
| 宇都宮線片岡駅 | 13,150円/㎡ |
| JR烏山線烏山駅 | 19,300円/㎡ |
| 宇都宮線宇都宮駅 | 77,600円/㎡ |
| 東武宇都宮線東武宇都宮駅 | 91,500円/㎡ |
| 真岡鐵道真岡線市塙駅 | 16,250円/㎡ |
| 真岡鐵道真岡線多田羅駅 | 20,700円/㎡ |
| 東武宇都宮線南宇都宮駅 | 85,500円/㎡ |
| 真岡鐵道真岡線笹原田駅 | 20,550円/㎡ |
| JR日光線鶴田駅 | 80,000円/㎡ |
| 宇都宮線矢板駅 | 28,300円/㎡ |
| 東武宇都宮線江曽島駅 | 66,800円/㎡ |