求名駅 近隣地価情報
33,600円
千葉県東金市にあるJR東金線求名駅の地価相場は33,600円/㎡(111,074円/坪)です。
求名駅を中心とした4,000m圏内の不動産36件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は31,740円/㎡(104,925円/坪)で、最高値は39,600円/㎡(130,909円/坪)、最低値は9,750円/㎡(32,231円/坪)です。
求名駅近隣不動産の地価詳細
求名駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 求名駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約1,857m | 32,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,857m | 140,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,888m | 20,800円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,888m | 27,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,888m | 19,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅への接近性はやや劣るものの、利便性、住環境は比較的良好で地価は概ね横這い傾向で推移している。 地域要因の将来予測地域要因に変動を及ぼす格別の変動要因も見当たらないことから、今後も現状である低層住宅地として推移すると予測される。 価格決定の理由対象標準地の近隣地域は自用の戸建住宅地域である。取引は自己使用目的の取引が大部分を占め、賃貸需要の低迷で賃料水準は低く、収益価格は比準価格に比べて低く試算された。鑑定評価額の決定に際しては、居住の快適性・利便性を重視する住宅地域であることから、同一需給圏内の信頼性の高い取引事例から比準した実証的な比準価格を採用し、収益価格は参考として、代表標準地との比較検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：菊地 敦雄 |
| 約2,888m | 32,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,044m | 11,400円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,044m | 9,950円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,044m | 12,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,044m | 10,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,044m | 11,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,044m | 9,100円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,044m | 9,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,044m | 6,860円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,044m | 6,620円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,044m | 15,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,044m | 36,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,044m | 17,000円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約3,044m | 18,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,044m | 13,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,098m | 31,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,248m | 44,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,296m | 40,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,410m | 30,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,426m | 27,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏外にある低層住宅地域で、国道沿いの商業地域の背後に位置し、地域要因に大きな変化はない。地価は概ね横ばいで推移している。 地域要因の将来予測昭和50年代前半にミニ開発された住宅地域で、国道126号沿いの商業地域の南側背後に位置し、住環境は比較的良好で、地域の要因に格別な変動はなく、地価水準は当分の間概ね横ばいで推移すると予測する。 価格決定の理由周辺には共同住宅も一部見受けられるが、大半は自己利用目的の取引であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位となった。また、既成の住宅地域内に存することから土地の再調達原価の把握が困難なため原価法は適用できなかった。よって、収益価格は参考にとどめ、取引市場の実態を反映した実証性のある比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中田 敏之 |
| 約3,464m | 66,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,479m | 11,600円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,479m | 10,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,479m | 9,750円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅から遠く利便性等の住環境が劣る。格別な変動要因はないが、海岸近くで震災以降、需要減が続いており、地価も弱含みで推移している。 地域要因の将来予測海岸に近い農家住宅、別荘、戸建住宅等が混在する住宅地域である。震災後海岸沿いの地域は敬遠されており、格別な変動は見当たらず現況のまま推移すると予測する。 価格決定の理由JR駅からは離隔した九十九里海岸に近い旧来からの戸建住宅地域である。共同住宅は殆んど見られず、賃貸需要もないことから収益目的の賃貸物件を想定することは現実的でなく収益還元法は適用しない。一方、比準価格は現実の取引価格を価格判定の基礎としており規範性・信頼性は高い。よって、実証的な比準価格を採用し、代表標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：菊地 敦雄 |
| 約3,479m | 8,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,506m | 14,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,512m | 38,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因東金駅西側の旧道沿い商業地で活性度に乏しく、地価は背後の住宅地の水準に接近している。 地域要因の将来予測旧道沿いの繁華性に乏しい商業地域としての環境を今後も維持するものと見込まれる。地価は概ね安定しており、今後もほぼ横ばい傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由駅前の商業地域でありながら活性化につながる要素に乏しい。よって賃貸需要も低迷しており収益性の弱さから十分な投資採算性が見込めず、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に求められた。また概ね自用の店舗利用が中心になっているため比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、下記代表標準地との検討等も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：源 正人 |
| 約3,512m | 33,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏内の一般住宅が建ち並ぶ混在住宅地域で、地域要因の変動要因は見られず、地価は横ばいで推移している。 地域要因の将来予測駅徒歩圏内の既成の一般住宅が建ち並ぶ混在住宅地域で、特段の変動要因は見られず、地価は横ばいで現状を維持して行くと予想される。 価格決定の理由同一需給圏内の類似地域の取引事例から試算した価格である比準価格は、取引市場の動向を反映している。標準地は最寄駅近郊の徒歩圏内の熟成した低層住宅が建ち並ぶ地域で、周辺にはアパート等の賃貸需要も見られるが、土地価格に見合った賃料水準が形成されていない為、収益価格は低位に試算された。以上より、取引市場の実態を反映した比準価格を標準に、収益価格を参考に留め、最近の不動産市場の動向も考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：北島 賢二 |
| 約3,512m | 18,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,603m | 70,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因東金駅東口駅前の比較的繁華性が高い商業地で需要は安定している。地価水準に大きな変動は見られない。 地域要因の将来予測大型店舗「サンピア」やテナントビル、小型店舗等を擁する駅前商業地域としての環境を今後も維持するものと見込まれる。地価は概ね安定的であり、今後もほぼ横ばい傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由駅前の商業地域でありながら、バイパス沿いの路線商業地等に比べ活性化に乏しい。賃貸需要も未成熟で収益性の弱さから十分な投資採算性が見込めず、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に求められた。また概ね自用の店舗利用が中心になっているため比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、下記代表標準地との検討等も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：源 正人 |
| 約3,856m | 39,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏内の既成の区画整然とした住宅地域で、特段の変動要因は見られず、地価は横ばいで推移している。 地域要因の将来予測最寄駅徒歩圏内の大規模店舗サンピア背後の既成の一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、特段の変動要因は見られず、地価は横ばいで現状を維持して行くと予想される。 価格決定の理由同一需給圏内の類似地域の取引事例から試算した価格である比準価格は、取引市場の動向を反映している。標準地は最寄駅近郊の徒歩圏内の熟成した低層住宅が多く建ち並ぶ地域で、周辺には家族向けアパート等の賃貸需要も見られるが、土地価格に見合った賃料水準が形成されていない為、収益価格は低位に試算された。以上より、取引市場の実態を反映した比準価格を標準に、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：北島 賢二 |
求名駅近隣不動産マップ
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求名駅のチェックポイント
城西国際大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには城西国際大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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求名駅の関連情報
求名駅の近隣駅の地価相場
| JR総武本線成東駅 | 19,000円/㎡ |
| JR東金線東金駅 | 38,800円/㎡ |
| JR東金線福俵駅 | 37,550円/㎡ |
| JR総武本線日向駅 | 24,050円/㎡ |
| JR総武本線松尾駅 | 16,300円/㎡ |
| JR外房線大網駅 | 37,500円/㎡ |
| JR外房線永田駅 | 36,300円/㎡ |
| JR総武本線八街駅 | 29,650円/㎡ |
| JR総武本線横芝駅 | 16,300円/㎡ |
| JR外房線土気駅 | 55,600円/㎡ |
| JR外房線本納駅 | 36,900円/㎡ |
| JR総武本線榎戸駅 | 29,650円/㎡ |
| JR総武本線飯倉駅 | 31,200円/㎡ |
| JR外房線誉田駅 | 59,000円/㎡ |
| JR外房線新茂原駅 | 36,300円/㎡ |
| JR総武本線南酒々井駅 | 32,900円/㎡ |
| JR外房線茂原駅 | 35,650円/㎡ |
| 千葉都市モノレール２号線千城台駅 | 69,400円/㎡ |
| JR総武本線八日市場駅 | 36,000円/㎡ |
| 芝山鉄道線芝山千代田駅 | 22,900円/㎡ |