千葉県山武市白幡字大谷２２７９番４(成東駅・求名駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
9,750円
2017年01月01日に行った千葉県山武市白幡字大谷２２７９番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を9,750円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 千葉県山武市白幡字大谷２２７９番４ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 9,750円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 成東、9,100m |
| 地積 | 180㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 住宅、別荘等が建ち並ぶ県道背後の戸建住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
菊地敦雄氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 菊地敦雄 |
|---|---|
| 価格 | 9,750円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 駅から遠く利便性等の住環境が劣る。格別な変動要因はないが、海岸近くで震災以降、需要減が続いており、地価も弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 海岸に近い農家住宅、別荘、戸建住宅等が混在する住宅地域である。震災後海岸沿いの地域は敬遠されており、格別な変動は見当たらず現況のまま推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲はJR総武本線の八街駅から旭駅間の各駅、東金線各駅を勢圏とする九十九里海岸よりの住宅地域。需要者は地元在住者が殆んどを占め、圏外からの転入者は稀である。需要はJR駅徒歩圏内の利便性の良好な地域に向かう傾向が強く、利便性、接近性の劣る地域の需要は少ない。また、震災以降、海岸沿いの地域は未だ敬遠される傾向が強い。市場での中心価格帯は約200㎡の土地で200万円程度、新築戸建物件では1700万円前後である。 |
| 一般的要因 | 山武市の人口は減少傾向が続いており、圏外からの流入は少ない。一部ミニ開発は散見されるが、市内全体としては宅地需要は低迷している。 |
大木孝仁氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大木孝仁 |
|---|---|
| 価格 | 9,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 交通接近性の劣る海岸部近くの住宅地域であるが、地元需要を中心とする取引が散見され、地価水準も低位であるので地価は概ね横ばいである。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、別荘等が混在する住宅地域で、格別の変動要因はなく、地価動向はしばらく現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね山武市南部を中心とする圏域に存する住宅地域である。需要者の中心は、主として山武市内居住者等である。海岸部に位置するが別荘需要等は少なく、交通接近性が劣ることから取引件数は低位に推移している。土地は180㎡程度で総額180万円程度が取引の中心である。新築建売物件の供給は少ないが、1，000万円台後半と推定される。 |
| 一般的要因 | 総人口の減少と高齢化の進展により、全体的に需給動向は弱含んでいるが、利便性の良好な市街地においては潜在需要が認められる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5846419 北緯 140度4338439 |
参考：該当物件周辺マップ
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千葉県山武郡成東町本須賀字寅高３６７１番１千葉県山武郡成東町富口字前原４２７番５千葉県山武郡成東町小泉字上野場１１１９番１９千葉県山武郡成東町白幡字神楽代２０７９番２外千葉県山武市白幡字神楽台２０７９番２外千葉県山武市小泉字上野場１１１９番１９
参考：近隣駅の地価相場
成東駅(地価相場 19,000円/㎡)求名駅(地価相場 33,600円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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