君津駅 近隣地価情報
38,950円
千葉県君津市にあるJR内房線君津駅の地価相場は38,950円/㎡(128,760円/坪)です。
君津駅を中心とした1,000m圏内の不動産20件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は38,950円/㎡(128,760円/坪)で、最高値は42,200円/㎡(139,504円/坪)、最低値は32,900円/㎡(108,760円/坪)です。
君津駅近隣不動産の地価詳細
君津駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 君津駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約219m | 68,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約325m | 58,100円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約431m | 49,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約563m | 35,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因高台の環境良好な住宅地域で、接近条件も良好であり潜在的需要は高い。空地が少なく、実際の売買となると高めで取引されるケースが多い。 地域要因の将来予測高台の閑静な住宅地域で、今後も現在の環境を維持していくものと予測される。地価の動向については、宅地供給が少ないことから、将来的にも上昇傾向を維持する可能性がある。 価格決定の理由環境良好な戸建住宅地域で、例外的に共同住宅も存するが規模が異なる。戸建住宅の所有が取引の主たるもので、収益性を想定する事は現実的妥当性を欠くので収益還元法の適用は断念した。従って、同一需給圏内の類似地域の価格形成過程の類似する規範性の高い事例を採用し標準地との要因比較を行って求めた比準価格を標準とし、代表標準地との比較考量をも行い、市場動向等をも加味して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：神作 芳宏 |
| 約584m | 42,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約585m | 26,300円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約723m | 55,000円/㎡ | 調査年：1999年 |
| 約723m | 61,500円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約723m | 9,900円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約730m | 67,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約730m | 61,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約789m | 26,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約789m | 42,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域は駅接近性に優る熟成度の高い住宅地である。宅地供給は限定的で、需給は逼迫気味である。地価動向は強含みである。 地域要因の将来予測駅より徒歩圏にある高台の住宅地域で、宅地の供給が乏しい地域である。需給は逼迫気味で、潜在的需要により地価の上昇基調は続くと予測する。 価格決定の理由本標準地の所在する地域は君津駅より徒歩圏にある中規模一般住宅を中心とした高台の閑静な住宅地域で、自己使用の戸建住宅が標準的利用である。貸家は僅かに見られるが、賃貸市場としては未成熟であり、収益価格は求め得なかった。このような地域の実情から、居住の快適性・利便性等に基づく取引事例を基に導き出された比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：伊藤 正行 |
| 約789m | 32,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧来からの住宅地で根強い需要が存在する。同種の区画整然とした周辺住宅地との競合もあり、好立地条件で地価は上昇傾向を示している。 地域要因の将来予測特別な変動要因はない既存の住宅地域であるが、地価水準は生活利便施設、小中学校等に接近良好ということもあって供給不足もあり上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由当該地域では旧農家地主等が遊休地を活用した中小規模アパート等が散在するが、自己使用目的の一般住宅敷地としての利用が大部分であり、収益性よりも居住の快適性や利便性が重視される傾向が強いので、本件では収益価格は参考に止めることとし、実際の不動産取引の実態を反映した比準価格を採用し、求めた価格について周辺地価動向や単価と総額とのバランスの検討、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：須藤 雅敏 |
| 約789m | 25,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約789m | 25,800円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約789m | 27,800円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約789m | 39,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約919m | 42,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因高台の環境良好な住宅地域で、接近条件も良好であり潜在的需要は高い。空地が少なく、実際の売買となると高めで取引されるケースが多い。 地域要因の将来予測区画整理された良好な環境条件の住宅地域であり、既存の住宅で飽和状態であり、駐車場等が転売・開発される程度であるが、希少性の為価格上昇傾向にある。 価格決定の理由当地域における市場ニーズに合致した賃貸住宅を想定し収益価格を求めた。但し、地価に対応する投資収益構造ではなく低位に求められた。又、当地域の土地需要者は居住の快適性に着目した戸建住宅の取引が主である。これらの選好性をもつ市場参加者により形成された比準価格は実証的であり信頼性は高い。よって、市場の需給動向等の検討を踏まえ比準価格を重視し収益価格は参考とし鑑定評価額を上記の通り決定した。代表標準地であり総合的な考察をした。 2017年01月01日不動産鑑定士：神作 芳宏 |
| 約919m | 39,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
君津駅近隣不動産マップ
ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。
君津駅の物件について、プロに相談する
駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。
君津駅の関連情報
君津駅の近隣駅の地価相場
| JR内房線青堀駅 | 21,300円/㎡ |
| JR内房線大貫駅 | 16,700円/㎡ |
| JR内房線木更津駅 | 40,450円/㎡ |
| JR久留里線祇園駅 | 35,750円/㎡ |
| JR内房線佐貫町駅 | 16,500円/㎡ |
| JR久留里線上総清川駅 | 42,500円/㎡ |
| JR内房線巌根駅 | 32,900円/㎡ |
| JR久留里線東清川駅 | 34,400円/㎡ |
| JR内房線袖ケ浦駅 | 36,900円/㎡ |
| JR内房線上総湊駅 | 15,100円/㎡ |
| JR久留里線横田駅 | 18,500円/㎡ |
| JR久留里線東横田駅 | 14,600円/㎡ |
| JR久留里線下郡駅 | 14,600円/㎡ |
| JR久留里線小櫃駅 | 14,600円/㎡ |
| JR久留里線俵田駅 | 14,300円/㎡ |
| JR久留里線馬来田駅 | 13,350円/㎡ |
| JR内房線長浦駅 | 36,900円/㎡ |
| JR内房線竹岡駅 | 16,200円/㎡ |
| JR久留里線平山駅 | 14,300円/㎡ |
| JR久留里線久留里駅 | 14,300円/㎡ |
JR内房線の地価相場
| 千葉駅 | 225,500円/㎡ |
| 本千葉駅 | 188,750円/㎡ |
| 蘇我駅 | 103,750円/㎡ |
| 浜野駅 | 60,300円/㎡ |
| 八幡宿駅 | 54,350円/㎡ |
| 五井駅 | 56,200円/㎡ |
| 姉ケ崎駅 | 29,450円/㎡ |
| 長浦駅 | 36,900円/㎡ |
| 袖ケ浦駅 | 36,900円/㎡ |
| 巌根駅 | 32,900円/㎡ |
| 木更津駅 | 40,450円/㎡ |
| 青堀駅 | 21,300円/㎡ |
| 大貫駅 | 16,700円/㎡ |
| 佐貫町駅 | 16,500円/㎡ |
| 上総湊駅 | 15,100円/㎡ |
| 竹岡駅 | 16,200円/㎡ |
| 浜金谷駅 | 19,550円/㎡ |
| 保田駅 | 20,300円/㎡ |
| 安房勝山駅 | 22,900円/㎡ |
| 岩井駅 | 20,300円/㎡ |
| 富浦駅 | 21,600円/㎡ |
| 那古船形駅 | 38,950円/㎡ |
| 館山駅 | 34,200円/㎡ |
| 九重駅 | 10,600円/㎡ |
| 千倉駅 | 24,800円/㎡ |
| 千歳駅 | 8,450円/㎡ |
| 南三原駅 | 11,275円/㎡ |
| 和田浦駅 | 14,100円/㎡ |
| 江見駅 | 17,800円/㎡ |
| 太海駅 | 29,900円/㎡ |
| 安房鴨川駅 | 29,900円/㎡ |