千葉県君津市中野５丁目１４番１６(君津駅・青堀駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


42,800円

2017年01月01日に行った千葉県君津市中野５丁目１４番１６(千葉県君津市中野５−１４−２６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を42,800円/㎡としました。

千葉県君津市中野５丁目１４番１６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県君津市中野５丁目１４番１６
住居表示中野５−１４−２６
価格42,800円/㎡
交通施設、距離君津、1,000m
地積208㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

神作芳宏氏による調査レポート

不動産鑑定士神作芳宏
価格42,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因高台の環境良好な住宅地域で、接近条件も良好であり潜在的需要は高い。空地が少なく、実際の売買となると高めで取引されるケースが多い。
地域要因の将来予測区画整理された良好な環境条件の住宅地域であり、既存の住宅で飽和状態であり、駐車場等が転売・開発される程度であるが、希少性の為価格上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、JR内房線君津・木更津各駅を最寄り駅とし、共同住宅も混在する住環境の良好な住宅地域である。需要者の中心は、30∼40歳代の圏内の勤労者・自営業者が第一次取得者である。地域は単発的に空地・中古住宅が取引されており、新築建売住宅も散見する。需給が逼迫しているせいか、相場を超える取引も散見する。需要の中心は、土地が約210㎡で約800∼900万円程度、新築戸建住宅では2400∼2800万円程度である。
一般的要因館山自動車道の4車線化、木更津市の各種の開発事業等による人口の流動効果が地価動向に与える要因は強い。

鈴木聡氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木聡
価格42,800円/㎡
個別的要因個別的要因についての特段の変動は認められない。
地域要因地域要因について特段の変動は認められないが、成熟した住宅地域であり、宅地供給も限定的であることから、引き続き地価は上昇傾向である。
地域要因の将来予測JR内房線の君津駅徒歩圏の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められず、今後も現況を維持していくものと予測される。接近性が良好であることから、地価水準は引き続き上昇傾向で推移すると考察した。
市場の特性同一需給圏は、JR内房線の君津駅、木更津駅等を駅勢圏とする、概ね君津市、木更津市等の住宅地域の圏域と判定した。君津市内の30代∼40代前半の一次取得者が需要に関する中心層と考えられる。なお、木更津市、富津市等からの転入者も見られる。本標準地は供給の限定的な成熟した住宅地域であり、需要は堅調ゆえ地価は上昇傾向である。需要価格帯は、土地が約210㎡で900万円程度、新築戸建物件は2，500万円∼3，000万円程度と見られる。
一般的要因市全体の人口は微減傾向であるものの、君津駅を中心とする君津地区は宅地供給が限られており、超過需要状態にあることから地価も上昇傾向である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3350269
北緯 139度8859059

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

君津駅(地価相場 38,950円/㎡)青堀駅(地価相場 21,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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