三門駅 近隣地価情報
19,900円
千葉県いすみ市にあるJR外房線三門駅の地価相場は19,900円/㎡(65,785円/坪)です。
三門駅を中心とした4,000m圏内の不動産19件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は19,900円/㎡(65,785円/坪)で、最高値は17,600円/㎡(58,181円/坪)、最低値は19,000円/㎡(62,809円/坪)です。
三門駅近隣不動産の地価詳細
三門駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 三門駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約681m | 22,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約681m | 17,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,200m | 15,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,505m | 17,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧来からの一般住宅が多い地域で格別の変動要因は見あたらない。駅徒歩圏であるが、他地域からの転入者は見られず、地価は横ばいで推移している。 地域要因の将来予測熟成した住宅地域であり、格別の変動要因がなく現状の住環境を維持すると予測する。地価は概ね下げ止まり底値圏にあると推測する。 価格決定の理由従来からの一般住宅が多い地域で、賃貸需要が弱く土地価格に見合う賃料収入は見込めず収益事業を目的とする取引が非現実的であるため収益価格は試算しなかった。比準価格は類似性が高い事例を重視しており信頼性が高い。自己使用目的の宅地取引が主流であって、住環境を重視し取引が行われる住宅地域である。したがって、市場性を反映し説得力のある比準価格を標準とし、市場動向を勘案のうえ、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：植草 文雄 |
| 約1,505m | 20,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因背後住宅の商圏の縮小、国道沿い大型店への商況の移行等により商況及び収益性とも低迷している。 地域要因の将来予測既存小売店舗の連たんする近隣商業地域で、国道沿いに郊外型大型店舗が進出し、商況・客足の流動性等衰退傾向が見え始めている。顧客吸引力を有する大型店はなく、現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由収益価格は衰退傾向にある既存商業地域で賃貸事例は少なく元本価格に見合った賃料水準が形成されておらず低めに試算された。比準価格は同一需給圏内の取引であり市場価格を反映した価格である。よって比準価格を重視し収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：齋藤 秀行 |
| 約2,752m | 29,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,752m | 25,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,189m | 12,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,235m | 23,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,235m | 20,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,235m | 11,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,235m | 24,400円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,236m | 27,300円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,284m | 30,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,284m | 24,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因いすみ市にあっては利便性・住環境とも上位であり、供給は少ないが地価は概ね底値と判断する。 地域要因の将来予測国道沿い店舗利用の影響で、飲食店も混在するなど旧来より利用用途の多様性の多い地区である。駅周辺の旧商店街から国道へ商況が移行しており、当地区の店舗需要も高まると予測する。 価格決定の理由店舗等が見られ利便性は良好であるがアパート等の収益物件は見られず賃貸市場は成立しない。よって収益価格の試算は行わなかった。自用の戸建住宅を中心とするため市場性を反映した比準価格をもって、近隣地域及び周辺地域の不動産市場の動向を考慮のうえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：齋藤 秀行 |
| 約3,577m | 31,400円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,577m | 36,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,577m | 30,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,577m | 19,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅と農家住宅が混在する地域で格別の変動要因は見あたらない。需給関係は引き続き弱含みにあるが、地価は概ね横ばいで推移している。 地域要因の将来予測既存の低層住宅地域であり、格別の変動要因はなく、当面は現状の住環境を維持していくと見込まれる。地価は概ね下げ止まり底値圏にあると推測する。 価格決定の理由従来からの一般住宅が多い地域で、共同住宅は見当たらず賃貸経営を目的とした取引が非現実的であるために収益価格は試算しなかった。比準価格は類似性が高い事例を重視しており信頼性が高い。自己使用目的の宅地取引が主流であって、住環境を重視し取引が行われる住宅地域である。したがって、市場性を反映し説得力のある比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：植草 文雄 |
三門駅近隣不動産マップ
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三門駅の関連情報
三門駅の近隣駅の地価相場
| JR外房線長者町駅 | 18,200円/㎡ |
| いすみ線西大原駅 | 21,850円/㎡ |
| JR外房線大原駅 | 21,850円/㎡ |
| JR外房線太東駅 | 18,200円/㎡ |
| いすみ線上総東駅 | 12,000円/㎡ |
| いすみ線新田野駅 | 7,600円/㎡ |
| JR外房線浪花駅 | 21,850円/㎡ |
| いすみ線国吉駅 | 8,700円/㎡ |
| JR外房線東浪見駅 | 17,750円/㎡ |
| いすみ線上総中川駅 | 9,800円/㎡ |
| JR外房線上総一ノ宮駅 | 16,700円/㎡ |
| JR外房線御宿駅 | 19,650円/㎡ |
| いすみ線城見ヶ丘駅 | 9,800円/㎡ |
| いすみ線小谷松駅 | 10,850円/㎡ |
| いすみ線東総元駅 | 11,900円/㎡ |
| いすみ線大多喜駅 | 9,490円/㎡ |
| いすみ線久我原駅 | 11,325円/㎡ |
| JR外房線八積駅 | 16,300円/㎡ |
| いすみ線総元駅 | 6,650円/㎡ |
| JR外房線茂原駅 | 35,650円/㎡ |
JR外房線の地価相場
| 千葉駅 | 225,500円/㎡ |
| 本千葉駅 | 188,750円/㎡ |
| 蘇我駅 | 103,750円/㎡ |
| 鎌取駅 | 60,300円/㎡ |
| 誉田駅 | 59,000円/㎡ |
| 土気駅 | 55,600円/㎡ |
| 大網駅 | 37,500円/㎡ |
| 永田駅 | 36,300円/㎡ |
| 本納駅 | 36,900円/㎡ |
| 新茂原駅 | 36,300円/㎡ |
| 茂原駅 | 35,650円/㎡ |
| 八積駅 | 16,300円/㎡ |
| 上総一ノ宮駅 | 16,700円/㎡ |
| 東浪見駅 | 17,750円/㎡ |
| 太東駅 | 18,200円/㎡ |
| 長者町駅 | 18,200円/㎡ |
| 大原駅 | 21,850円/㎡ |
| 浪花駅 | 21,850円/㎡ |
| 御宿駅 | 19,650円/㎡ |
| 勝浦駅 | 32,300円/㎡ |
| 鵜原駅 | 26,700円/㎡ |
| 上総興津駅 | 26,700円/㎡ |
| 行川アイランド駅 | 22,650円/㎡ |
| 安房小湊駅 | 18,600円/㎡ |
| 安房天津駅 | 19,200円/㎡ |
| 安房鴨川駅 | 29,900円/㎡ |