八積駅 近隣地価情報
16,300円
千葉県長生郡長生村にあるJR外房線八積駅の地価相場は16,300円/㎡(53,884円/坪)です。
八積駅を中心とした4,000m圏内の不動産18件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は16,300円/㎡(53,884円/坪)で、最高値は15,000円/㎡(49,586円/坪)、最低値は30,000円/㎡(99,173円/坪)です。
八積駅近隣不動産の地価詳細
八積駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 八積駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約44m | 15,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅や学校に近く利便性・住環境の良好な住宅地だが、需要は茂原市内の住宅地に流れる傾向があり弱含んでいる。 地域要因の将来予測海岸線からやや内陸部に入った学校等が見られる戸建住宅地域である。地価は横ばいに近づきつつあるものの弱含みである。今後も当面は現況のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由戸建住宅を主とする住宅地域でアパート等の収益物件は見られず適切な賃料水準の把握が困難であること、画地規模が小さく駐車場の確保が困難でありアパート等の共同住宅を想定するには非現実的であることから収益還元法は適用しなかった。一方比準価格は現実の取引価格を価格判定の基礎としており実証的である。よって市場性を反映した比準価格を標準に代表標準地との検討を踏まえ、近隣地域の地価動向に留意して鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石井 恒德 |
| 約928m | 14,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,289m | 15,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因国道沿いの事業所や戸建住宅の混在するやや繁華性に欠ける路線商業地域。茂原市内の国道沿いの需要の影響もあり地価は安定的に推移している。 地域要因の将来予測国道沿いに事業所等も見られる路線商業地域であるが商業地域としてはやや精彩を欠いている。地価水準はやや弱含みながら概ね横ばい傾向にあり、今後も当面は現状通りに推移するものと予測する。 価格決定の理由国道沿いの路線商業地域であるが繁華性の点では精彩のない地域である。よって収益性の弱さから十分な投資採算性が見込めず土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低めに求められたと思料する。一方比準価格は現実の取引価格を価格判定の基礎としているため実証的で規範性は高いと判断した。よって収益価格は参考程度にとどめ比準価格を標準に、不動産市場の動向も考慮して鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石井 恒德 |
| 約2,434m | 37,500円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,434m | 11,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,847m | 10,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,875m | 32,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,911m | 9,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,966m | 11,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,350m | 26,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,438m | 7,600円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,497m | 75,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,497m | 141,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,497m | 16,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因農地が広がる中に一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域で、需要は限定的であるが、地価は下げ止まり底値水準で推移している。 地域要因の将来予測周辺に農地が広がる中に農家住宅や一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、特段の変動要因は見られず、地価は底値水準で今後も横ばい傾向と予想される。 価格決定の理由当該地域は駅から離れた郊外の居住の快適性を重視する自己利用の住宅地域のため、収益物件が極めて少なく、賃貸市場が未成熟で適切な賃料水準の把握が困難な地域であるため収益還元法を適用しなかった。よって、実際の取引に伴う市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、最近の市場の動向も考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：北島 賢二 |
| 約3,497m | 30,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因国道沿いの低層店舗が見られる近隣商業地域で、現状では地域の変動要因はなく、地価は横ばい傾向である。 地域要因の将来予測国道沿いのコンビニや物販等の低層ロードサイド店舗が見られる近隣商業地域で、需要弱含みの中でオリンピック開催に向けて町内インフラ整備が期待されるが、現状では変動要因はなく、地価は横ばい傾向と予想される。 価格決定の理由同一需給圏内の類似地域の取引事例から試算した比準価格は、市場動向を的確に反映している。近隣地域内の需要者の多くは自用の店舗等が多く、店舗や事務所の賃貸需要は弱く土地価格に見合った賃料水準が形成されていない為、収益価格は低位に試算され相対的に収益価格の精度は劣る。よって、以上より、取引市場の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：北島 賢二 |
| 約3,497m | 76,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,581m | 101,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,611m | 14,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
八積駅近隣不動産マップ
ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。
八積駅の物件について、プロに相談する
駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。
八積駅の関連情報
八積駅の近隣駅の地価相場
| JR外房線上総一ノ宮駅 | 16,700円/㎡ |
| JR外房線茂原駅 | 35,650円/㎡ |
| JR外房線新茂原駅 | 36,300円/㎡ |
| JR外房線東浪見駅 | 17,750円/㎡ |
| JR外房線本納駅 | 36,900円/㎡ |
| JR外房線太東駅 | 18,200円/㎡ |
| JR外房線永田駅 | 36,300円/㎡ |
| JR外房線長者町駅 | 18,200円/㎡ |
| JR外房線大網駅 | 37,500円/㎡ |
| いすみ線国吉駅 | 8,700円/㎡ |
| JR外房線三門駅 | 19,900円/㎡ |
| いすみ線新田野駅 | 7,600円/㎡ |
| いすみ線上総中川駅 | 9,800円/㎡ |
| いすみ線城見ヶ丘駅 | 9,800円/㎡ |
| いすみ線上総東駅 | 12,000円/㎡ |
| JR外房線土気駅 | 55,600円/㎡ |
| JR東金線福俵駅 | 37,550円/㎡ |
| いすみ線大多喜駅 | 9,490円/㎡ |
| JR東金線東金駅 | 38,800円/㎡ |
| JR東金線求名駅 | 33,600円/㎡ |
JR外房線の地価相場
| 千葉駅 | 225,500円/㎡ |
| 本千葉駅 | 188,750円/㎡ |
| 蘇我駅 | 103,750円/㎡ |
| 鎌取駅 | 60,300円/㎡ |
| 誉田駅 | 59,000円/㎡ |
| 土気駅 | 55,600円/㎡ |
| 大網駅 | 37,500円/㎡ |
| 永田駅 | 36,300円/㎡ |
| 本納駅 | 36,900円/㎡ |
| 新茂原駅 | 36,300円/㎡ |
| 茂原駅 | 35,650円/㎡ |
| 上総一ノ宮駅 | 16,700円/㎡ |
| 東浪見駅 | 17,750円/㎡ |
| 太東駅 | 18,200円/㎡ |
| 長者町駅 | 18,200円/㎡ |
| 三門駅 | 19,900円/㎡ |
| 大原駅 | 21,850円/㎡ |
| 浪花駅 | 21,850円/㎡ |
| 御宿駅 | 19,650円/㎡ |
| 勝浦駅 | 32,300円/㎡ |
| 鵜原駅 | 26,700円/㎡ |
| 上総興津駅 | 26,700円/㎡ |
| 行川アイランド駅 | 22,650円/㎡ |
| 安房小湊駅 | 18,600円/㎡ |
| 安房天津駅 | 19,200円/㎡ |
| 安房鴨川駅 | 29,900円/㎡ |