千葉県長生郡一宮町一宮字通町５丁目３１０７番(上総一ノ宮駅・八積駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
30,000円
2017年01月01日に行った千葉県長生郡一宮町一宮字通町５丁目３１０７番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を30,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 千葉県長生郡一宮町一宮字通町５丁目３１０７番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 30,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 上総一ノ宮、600m |
| 地積 | 406㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 医院 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小売店舗、医院、駐車場が混在する既成商業地域 |
| 前面道路の状況 | 西11.0m国道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),300(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
北島賢二氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 北島賢二 |
|---|---|
| 価格 | 30,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は見られない。 |
| 地域要因 | 国道沿いの低層店舗が見られる近隣商業地域で、現状では地域の変動要因はなく、地価は横ばい傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いのコンビニや物販等の低層ロードサイド店舗が見られる近隣商業地域で、需要弱含みの中でオリンピック開催に向けて町内インフラ整備が期待されるが、現状では変動要因はなく、地価は横ばい傾向と予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、JR外房線沿線の一宮町を中心に茂原市も含む範囲の普通商業地域の圏域である。需要者の属性は、自用の店舗併用住宅や地元企業の事業所が中心で、需要が限られる中で地元以外の法人の購入需要も限定的である。商圏人口が減少傾向の中で国道沿いの近隣商業地の需要は弱含みであるが、地価は底値水準にある。立地等により異なるが標準的規模での市場での需要の中心価格帯は、400㎡程度で1，200万円程度である。 |
| 一般的要因 | 東京五輪サーフィン会場が一宮町の釣ケ崎海岸に決定した事を受け、町内のインフラの整備、観光客の誘致・再訪等の地域活性化が期待されている。 |
小林隆司氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小林隆司 |
|---|---|
| 価格 | 30,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 商業地需要は海岸の県道沿いが中心ではあるが、国道沿いの既成商業地域の需要の回復気運も認められつつあるため、地価動向は概ね安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 個人商店が集積する旧来からの商業地域として熟成しており、今後も現状を維持すると予測する。国道沿いの既成商業地域における需要の回復気運も認められつつあるため、今後地価は安定的に推移していくと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長生郡市内の幹線及び準幹線道路沿い並びに市街地内の商業地域。需要者は地元を中心とする個人事業者等である。サーファーに関連する店舗用地需要が中心となっているため、商業地需要は海岸の県道沿いが中心ではあるが、国道沿いの既成商業地域における需要の回復気運も認められつつある。町内商業地の取引が少なく土地及び複合不動産の需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | オリンピックのサーフィン競技会場の決定で、民間資本の流入等に伴う地域経済の活性化及び地価への影響が期待される。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 災害リスク：津波 | 津波の浸水域(元禄16年(1703) 元禄地震) 過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3757504 北緯 140度3623767 |
参考：該当物件周辺マップ
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千葉県長生郡睦沢町上市場字北細田３２０番４８千葉県長生郡睦沢町川島字前原６４９番２千葉県長生郡一宮町一宮字下龍宮３５０番３５千葉県長生郡一宮町田町１丁目１０番２千葉県長生郡一宮町一宮字通町３丁目３００５番外千葉県長生郡一宮町一宮字神堀９３３番３千葉県長生郡一宮町一宮字沖ノ谷８９９８番２外千葉県長生郡一宮町船頭給字西屋敷４２０番
参考：近隣駅の地価相場
上総一ノ宮駅(地価相場 16,700円/㎡)八積駅(地価相場 16,300円/㎡)東浪見駅(地価相場 17,750円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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