千葉県長生郡長生村岩沼字西新田畑１６９８番３(八積駅・上総一ノ宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


15,000円

2017年01月01日に行った千葉県長生郡長生村岩沼字西新田畑１６９８番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を15,000円/㎡としました。

千葉県長生郡長生村岩沼字西新田畑１６９８番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県長生郡長生村岩沼字西新田畑１６９８番３
住居表示 
価格15,000円/㎡
交通施設、距離八積、850m
地積233㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地も見られる住宅地域
前面道路の状況南6.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

石井恒德氏による調査レポート

不動産鑑定士石井恒德
価格15,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅や学校に近く利便性・住環境の良好な住宅地だが、需要は茂原市内の住宅地に流れる傾向があり弱含んでいる。
地域要因の将来予測海岸線からやや内陸部に入った学校等が見られる戸建住宅地域である。地価は横ばいに近づきつつあるものの弱含みである。今後も当面は現況のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は長生村及び近隣市町に存する住宅地域を圏域とする。需要者は村内の居住者が中心で周辺市町村や県外からの転入者はほとんど見られない。内陸部には大工場も立地するが大型の宅地供給はない。宅地需要は徐々に横ばいに近づきつつある。需要の中心となる価格帯は、土地は230㎡程度で350万円程度、新築の戸建物件はあまり見られないが1800万円程度と思料する。
一般的要因千葉県内唯一の村。双葉電子工業の国内生産拠点を抱え、海岸にはスパリゾート施設がある。低迷を続けていた地価は概ね安定的に推移している。

源正人氏による調査レポート

不動産鑑定士源正人
価格15,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅や学校に近く住環境も比較的良好な住宅地だが、需要の伸びは見られない。地域要因に格別の変動はない。
地域要因の将来予測駅や学校に近く比較的利便性の良い住宅地域としての環境を維持するものと見込まれる。地価水準はやや弱含みながら概ね横ばい傾向にあり、今後も当面は現状通りに推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は長生村のJR外房線沿線の住宅地域で隣接する長生郡内各町と茂原市も含まれる。需要者は長生村の居住者が中心で周辺市町村や県外からの転入者はほとんど見られない。駅や学校等に近く村内では比較的利便性の良い住宅地であるが、宅地供給は少なく需要の伸びは見られない。需要の中心となる価格帯は、土地は標準地と同等規模で330万円∼350万円程度、新築の戸建物件は少ないが1800万円程度と思料する。
一般的要因景気の緩やかな回復基調が続くものの地方都市への影響は弱く、高齢化率の上昇や震災の影響の余波も残る等、不動産市況の活性度は鈍い。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4036187
北緯 140度3450057

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

千葉県長生郡長生村信友字中曽根１９３５番１５外

参考：近隣駅の地価相場

八積駅(地価相場 16,300円/㎡)上総一ノ宮駅(地価相場 16,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード