千葉県長生郡一宮町一宮字神堀９３３番３(上総一ノ宮駅・八積駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
16,700円
2017年01月01日に行った千葉県長生郡一宮町一宮字神堀９３３番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を16,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 千葉県長生郡一宮町一宮字神堀９３３番３ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 16,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 上総一ノ宮、2,400m |
| 地積 | 166㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北5.0m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
北島賢二氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 北島賢二 |
|---|---|
| 価格 | 16,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は見られない。 |
| 地域要因 | 農地が広がる中に一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域で、需要は限定的であるが、地価は下げ止まり底値水準で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺に農地が広がる中に農家住宅や一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、特段の変動要因は見られず、地価は底値水準で今後も横ばい傾向と予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR外房線沿線の一宮町を中心とする隣接の白子町含む範囲の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の地元住民の一次取得者が中心であるが、リゾート需要として圏外からの転入も一部に見られる。当該地域は、最寄駅郊外の畑も広がる中に既成の一般住宅等が見られる住宅地域である。中心となる価格帯としては、土地は約166㎡で280万円前後、新築戸建は1800∼1900万円の価格帯が中心である。 |
| 一般的要因 | 東京五輪サーフィン会場が一宮町の釣ケ崎海岸に決定した事を受け、町内のインフラの整備、観光客の誘致・再訪等の地域活性化が期待されている。 |
小林隆司氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小林隆司 |
|---|---|
| 価格 | 16,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はなく、住宅地として相応の需要があるため、地価動向は概ね安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 農地の中に一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域で、格別の変動要因もないため今後も現状を維持すると予測する。住宅地として相応の需要があることから、今後地価は安定的に推移していくと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は一宮町及び周辺市町村の住宅地域。需要者は町内在住の一次取得者を中心に、サーファー及び定年後永住目的での県内他市町村及び県外からの転入者も比較的多い。海岸と市街地のほぼ中間に位置するものの、住宅地として相応の需要が認められ、需給関係は比較的安定している。土地は165㎡程度で250万円∼300万円程度、新築の戸建物件は1，800万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | オリンピックのサーフィン競技会場の決定で、民間資本の流入等に伴う地域経済の活性化及び地価への影響が期待される。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 災害リスク：津波 | 津波の浸水域(元禄16年(1703) 元禄地震) 過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3757504 北緯 140度3623767 |
参考：該当物件周辺マップ
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千葉県長生郡睦沢町上市場字北細田３２０番４８千葉県長生郡睦沢町川島字前原６４９番２千葉県長生郡一宮町一宮字下龍宮３５０番３５千葉県長生郡一宮町田町１丁目１０番２千葉県長生郡一宮町一宮字通町３丁目３００５番外千葉県長生郡一宮町一宮字通町３丁目２９８２番の１千葉県長生郡一宮町一宮字沖ノ谷８９９８番２外千葉県長生郡一宮町船頭給字西屋敷４２０番
参考：近隣駅の地価相場
上総一ノ宮駅(地価相場 16,700円/㎡)八積駅(地価相場 16,300円/㎡)東浪見駅(地価相場 17,750円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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