千葉県長生郡長生村七井土字扇子１８９８番９外(八積駅・茂原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


15,900円

2017年01月01日に行った千葉県長生郡長生村七井土字扇子１８９８番９外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を15,900円/㎡としました。

千葉県長生郡長生村七井土字扇子１８９８番９外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県長生郡長生村七井土字扇子１８９８番９外
住居表示 
価格15,900円/㎡
交通施設、距離八積、2,800m
地積418㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層店舗、住宅が混在する国道沿いの商業地域
前面道路の状況北東11.5m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

石井恒德氏による調査レポート

不動産鑑定士石井恒德
価格15,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道沿いの事業所や戸建住宅の混在するやや繁華性に欠ける路線商業地域。茂原市内の国道沿いの需要の影響もあり地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測国道沿いに事業所等も見られる路線商業地域であるが商業地域としてはやや精彩を欠いている。地価水準はやや弱含みながら概ね横ばい傾向にあり、今後も当面は現状通りに推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は長生村及び近隣市町の商業地域及び商住混在地域、路線商業地域を圏域とする。需要者の中心は地縁血縁のある地元の個人事業主や企業が中心となる。大規模店舗等の進出は少なく自己営業目的の取引が多い。需要は茂原市内の地価動向の影響も受け横ばいで推移している。需要の中心となる土地の価格帯は規模や立地条件がまちまちであるため総額としての把握は困難である。
一般的要因千葉県内唯一の村。双葉電子工業の国内生産拠点を抱え、海岸にはスパリゾート施設がある。低迷を続けていた地価は概ね安定的に推移している。

源正人氏による調査レポート

不動産鑑定士源正人
価格15,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因交通量のある国道沿いの路線商業地だが活性度はなく需要の伸びは見られない。地域要因に格別の変動はない。
地域要因の将来予測国道沿いでありながら商況が劣る近隣商業地として、その環境を維持するものと見込まれる。地価水準はやや弱含みながら概ね横ばい傾向にあり、今後も当面は現状通りに推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は長生村のJR外房線沿線の商業地域及び商住混在地域で隣接する長生郡内各町、茂原市、いすみ市等も含まれる。需要者の中心は地縁的選好性の強い地元の商業従事者であり主に背後の居住者を対象とした営業を行っている。大手資本の進出はあまり見られず需要の伸びは見られない。需要の中心となる土地の価格帯は規模や立地条件がまちまちであるため総額としての把握は困難だが、標準地と同等規模で650万円∼700万円程度と思料される。
一般的要因景気の緩やかな回復基調が続くものの地方都市への影響は弱く、高齢化率の上昇や震災の影響の余波も残る等、不動産市況の活性度は鈍い。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度40116
北緯 140度3199115

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

千葉県茂原市中の島町３９８番

参考：近隣駅の地価相場

八積駅(地価相場 16,300円/㎡)茂原駅(地価相場 35,650円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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