地域要因

地域要因に変動はない。

地域要因の将来予測

当該地域は駅東口の街区の整然とした商業地域であるが、発展の速度は穏やかで、今後とも現状を維持するものと思料される。地価は下落傾向と予測する。

価格決定の理由

 矢板駅東側の近隣商業地域で、比較的繁華性の高い地域であるが自用の建物が多い。また、賃貸物件の建設を目的とする土地取引は希であり、収益価格の規範性は低い。よって、一定の規範性を有する多数の取引事例より求めた実証的な比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討も考慮の上、鑑定評価額を決定した。

地域要因

 地域的に大きな変動要因はなく、小規模店舗等が建ち並ぶ既存商業地域にあって衰退傾向は続いており、地価は下落傾向にある。

地域要因の将来予測

 近隣地域は小売店舗が建ち並ぶ既成商業地域である。郊外の大型店舗に顧客は流出し商業地域としての顧客吸引力は低下傾向にあり、地価は今後も下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

 近隣地域は自己使用の店舗や事務所等が中心の商業地域である。収益を目的とした賃貸用物件は少なく、商業地であるが賃貸市場としての成熟度は低いものとなっている。このため収益価格の規範性は低いと判定した。よって市場性を反映して実証的な比準価格を重視して、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

地域要因に変動はない。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

 近隣地域周辺は居住の快適性を重視する住宅地域である。類似性の高い取引事例を収集し採用したため比準価格の信頼性は高い。当該地域は戸建住宅が中心で、賃貸収入を目的とした土地取引は見受けられず、自用目的の土地取引が中心であることから、比準価格を標準として、代表標準地との検討も考慮の上、鑑定評価額を決定した。

地域要因

地域要因に大きな変化はないが、矢板駅東口周辺の住宅地等との選別化により需要が減退している。

地域要因の将来予測

やや雑然とした住宅地域で地域的に大きな変動はなく、当面は現状のまま推移すると思われる。地価は下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

 近隣地域周辺は居住の快適性を重視する住宅地域である。類似性の高い取引事例を収集し採用したため比準価格の信頼性は高い。当該地域は戸建住宅が中心でアパート等共同住宅も散見されるが、賃貸収入を目的とした土地取引は見受けられず、自用目的の土地取引が中心であることから、比準価格を標準として収益価格を関連づけ、付近の地価公示標準地とのバランスも考慮の上、鑑定評価額を決定した。

地域要因

地域要因に変動はない。

地域要因の将来予測

 古い分譲地で地域要因に大きな変化はなく、当面は現状のまま推移すると思われる。大震災による被害が大きかった地域で不動産需要が減退しており、地価下落傾向が続くものと予測する。

価格決定の理由

 近隣地域は郊外の大規模分譲住宅地域であり、戸建住宅が散在している。当該地域は自用の戸建住宅用地としての取引が中心で、土地を購入して収益物件を建築する賃貸市場は成立していないことから収益価格は試算し得なかった。従って、市場の実態を考慮した前年価格からの推移を考慮しつつ、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を決定した。