栃木県矢板市鹿島町２６３番６(矢板駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


28,300円

2017年01月01日に行った栃木県矢板市鹿島町２６３番６(栃木県矢板市鹿島町１１−３１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を28,300円/㎡としました。

栃木県矢板市鹿島町２６３番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県矢板市鹿島町２６３番６
住居表示鹿島町１１−３１
価格28,300円/㎡
交通施設、距離矢板、800m
地積330㎡
形状台形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多く見られる住宅地域
前面道路の状況西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

海賀睦友氏による調査レポート

不動産鑑定士海賀睦友
価格28,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動はない。
市場の特性 同一需給圏は矢板市及び周辺市町（大田原市・さくら市等）の住宅地域である。需要者の中心は矢板市内の居住者及び市内企業への通勤者であり一次取得者層が中心である。当該地域は既成市街地内の住宅地域（駅西側）であるが、矢板駅東の土地区画整理済の地区や土地区画整理事業が進行している木幡地区等との競合などから需要は弱含みである。土地は6百万円∼1千万円前後、土地建物で2千5百万円∼3千万円前後が需要の中心である。
一般的要因主要企業の不調もあって地域経済が低迷気味であり、今後については不透明感が強い。

茂垣雅德氏による調査レポート

不動産鑑定士茂垣雅德
価格28,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街地の住宅地域で、郊外部の分譲住宅地域・土地区画整理地との選別化・市内人口の減少等により地価は下落傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は矢板市及び周辺市町の住宅地域。需要者の中心は矢板市内の居住者及び周辺市町の一次取得者層が中心である。当該地域は既成市街地内の住宅地域であるが、矢板駅東の土地区画整理済の地区・土地区画整理事業が進行している木幡地区等との競合などから需要は弱含みである。土地は800万∼1，000万円前後、新築の戸建物件は2，000万∼3，000万円前後が需要の中心である。
一般的要因個人消費にやや厳しさがあるものの、昨年後半からの円安の進行等に伴う企業業績や雇用の改善等により国内景気は緩やかな回復傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度8029367
北緯 139度9272706

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

矢板駅(地価相場 28,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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