栃木県矢板市末広町４３番１１(矢板駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


46,300円

2017年01月01日に行った栃木県矢板市末広町４３番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を46,300円/㎡としました。

栃木県矢板市末広町４３番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県矢板市末広町４３番１１
住居表示 
価格46,300円/㎡
交通施設、距離矢板、250m
地積327㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗等が多い駅に近い商業地域
前面道路の状況西21.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

海賀睦友氏による調査レポート

不動産鑑定士海賀睦友
価格46,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測当該地域は駅東口の街区の整然とした商業地域であるが、発展の速度は穏やかで、今後とも現状を維持するものと思料される。地価は下落傾向と予測する。
市場の特性 同一需給圏は概ね矢板市及びその周辺市町の商業地域である。需要者は市内の小規模事業者や栃木県内で店舗、支店等を展開している企業等である。近年、矢板市の既存の商業地域は、路線商業地域に顧客を奪われ衰退しており、不動産の供給圧力が強いが需要は弱く、需給関係は需要不足状態である。取引が少ないうえ、取引規模等もまちまちで、需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。
一般的要因主要企業の不調もあって地域経済が低迷気味であり、今後については不透明感が強い。

大川崇夫氏による調査レポート

不動産鑑定士大川崇夫
価格46,400円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 地域要因に大きな変化はなく、土地の需要は回復せずに地価は下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測 駅前の区画整理が完了して街並みが整い、大型店や小売店舗等の出店が見られる商業地域である。今後新たな商圏の拡大や顧客吸引増の要因は見当たらず、現状を維持しつつも地価は下落傾向を継続していくと予測する。
市場の特性 同一需給圏は矢板市及び県北の主要都市である大田原市及び那須塩原市等の商業地域である。需要者は市内の物品販売等の小規模事業者や県内を地盤とする企業等である。近年のロードサイド店や駐車場を完備した集客力のある大規模店舗の出店により、これまでの競争力の劣る既存の小規模店舗等は、撤退や閉店を余儀なくされされている。このため土地需要は弱く取引件数も少ないため、需要の中心となる価格帯を把握することは困難な状況である。
一般的要因 これまで地域経済を牽引してきた主要企業の不調により、不透明感が続き厳しい状況が続いている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度80542
北緯 139度9353725

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

矢板駅(地価相場 28,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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