栃木県矢板市扇町１丁目１２１７番２３(矢板駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


35,200円

2017年01月01日に行った栃木県矢板市扇町１丁目１２１７番２３(栃木県矢板市扇町１−８−１９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を35,200円/㎡としました。

栃木県矢板市扇町１丁目１２１７番２３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県矢板市扇町１丁目１２１７番２３
住居表示扇町１−８−１９
価格35,200円/㎡
交通施設、距離矢板、500m
地積161㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗兼住宅が建ち並ぶ既成の近隣商業地域
前面道路の状況北11.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

大川崇夫氏による調査レポート

不動産鑑定士大川崇夫
価格35,200円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 地域的に大きな変動要因はなく、小規模店舗等が建ち並ぶ既存商業地域にあって衰退傾向は続いており、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測 近隣地域は小売店舗が建ち並ぶ既成商業地域である。郊外の大型店舗に顧客は流出し商業地域としての顧客吸引力は低下傾向にあり、地価は今後も下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、矢板市及び周辺市町の商業地域である。需要者の中心は、市内及び周辺市町の個人事業者等である。当該地域は矢板市の既成商業地域であり、核店舗の不在、駐車場不足、後継者不足から空店舗が増加し、郊外の集客力のある大型店への顧客流出に歯止めがかけられず、その効果的な対抗措置も見出しえない状況となっている。需要は弱く、取引規模もまちまちであり、需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。
一般的要因 これまで地域経済を牽引してきた大手企業の経営悪化等により市勢は停滞気味であり、既存の商店街は厳しい状況が続いている。

海賀睦友氏による調査レポート

不動産鑑定士海賀睦友
価格35,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因空室、閉鎖店舗が増加しており、繁華性の低下がみられる。
地域要因の将来予測小規模店舗が建ち並ぶ旧来からの商業地域で衰退傾向にある。地域的な衰退に加え、市勢の低迷の影響で、地価は下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は概ね矢板市及びその周辺市町の商業地域である。需要者は市内の小規模事業者や栃木県内で店舗、支店等を展開している企業等である。近年、矢板市の既存の商業地域は、路線商業地域に顧客を奪われ衰退しており、不動産の供給圧力が強いが需要は弱く、需給関係は需要不足状態である。取引が少ないうえ、取引規模等もまちまちで、需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。
一般的要因主要企業の不調もあって地域経済が低迷気味であり、今後については不透明感が強い。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度8096332
北緯 139度9302283

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

矢板駅(地価相場 28,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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