栃木県矢板市上町１４８５番６(矢板駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


24,000円

2017年01月01日に行った栃木県矢板市上町１４８５番６(栃木県矢板市上町１７−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を24,000円/㎡としました。

栃木県矢板市上町１４８５番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県矢板市上町１４８５番６
住居表示上町１７−１４
価格24,000円/㎡
交通施設、距離矢板、1,100m
地積292㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況南西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

海賀睦友氏による調査レポート

不動産鑑定士海賀睦友
価格24,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変化はないが、矢板駅東口周辺の住宅地等との選別化により需要が減退している。
地域要因の将来予測やや雑然とした住宅地域で地域的に大きな変動はなく、当面は現状のまま推移すると思われる。地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は矢板市及び周辺市町（大田原市・さくら市等）の住宅地域である。需要者の中心は矢板市内の居住者及び市内企業への通勤者であり一次取得者層が中心である。当該地域は既成市街地内の住宅地域（駅西側）であるが、矢板駅東の土地区画整理済の地区や土地区画整理事業が進行している木幡地区等との競合などから需要は弱含みである。土地は6百万円∼1千万円前後、土地建物で2千5百万円∼3千万円前後が需要の中心である。
一般的要因主要企業の不調もあって地域経済が低迷気味であり、今後については不透明感が強い。

大川崇夫氏による調査レポート

不動産鑑定士大川崇夫
価格24,000円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 古くからの既成住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。郊外の新興住宅地域との競合により相対的地位は低下している。
地域要因の将来予測 既成住宅地域であり、近隣及び周囲に小規模宅地分譲が見られるものの、需要は少ない状況である。地域要因の大きな変動要因はなく今後も現状維持の状態で推移し、地価は下落傾向と予測する。
市場の特性 同一需給圏は、矢板市内の既成住宅地一帯及び周辺市町である。需要者の中心は市内居住者又は市内に通勤する一次取得者で、圏外からの転入は少ない。乗用車利用が多い圏域で、郊外店舗の進出等による外延化により、郊外の新興分譲地や土地区画整理事業による新たな住宅地との相対的比較、選別化で、既成住宅地としての優位性はなくなってきている。需要の中心は土地で700万円∼1，000万円、土地建物で2，500万円が需要の中心である。
一般的要因 地域経済を支えてきた大手企業の衰退等により市勢は依然停滞気味であり、不透明感が続いている。地価は依然下げ止まっていない。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度8125772
北緯 139度9258563

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

栃木県矢板市鹿島町１０２１番２栃木県矢板市扇町１丁目１２１７番２３栃木県矢板市末広町４３番１１栃木県矢板市片岡字大谷津２０９９番５９栃木県矢板市扇町２丁目１５２６番１１７

参考：近隣駅の地価相場

矢板駅(地価相場 28,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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