児玉駅 近隣地価情報
30,700円
埼玉県本庄市にあるJR八高線(高麗川～高崎)児玉駅の地価相場は30,700円/㎡(101,487円/坪)です。
児玉駅を中心とした4,000m圏内の不動産24件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は27,080円/㎡(89,520円/坪)で、最高値は17,000円/㎡(56,198円/坪)、最低値は13,000円/㎡(42,975円/坪)です。
児玉駅近隣不動産の地価詳細
児玉駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 児玉駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約55m | 34,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因神保原駅勢圏商業地域である。幹線道路や郊外部の大型店へ顧客の流出が続いており、需要は弱含みである。目立った地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測幹線道路沿いの大型店への顧客の流出に歯止めがかからず、近年は衰退傾向で推移している。今後も商業地域としては衰退傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は神保原駅周辺商業地域の外縁部に位置し、商業地域であるが商圏は非常に狭く、繁華性も低いことから地価に見合った賃料を徴収することが困難な状況にあり、収益価格は比準価格に比べて低位に求められた。一方、比準価格は商業地の市場の実態を反映した実証性の高い価格が求められており相対的な信頼性が高い。よって、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、前年公示価格及び類似標準地との均衡も考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：髙井 厚 |
| 約55m | 32,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因神保原駅徒歩圏内の住宅地域である。小規模開発による戸建住宅が増えつつあるが、目立った地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測最寄駅からは徒歩圏内にあるものの、やや街路の配置が劣る住宅地域である。小規模開発により戸建住宅が増えつつあり、今後も徐々に住宅地域としての熟成度を高めつつ推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は神保原駅南東方の徒歩圏内に位置する戸建住宅を中心とした利便性の良好な住宅地域である。建築費の高騰による収益性の低下のため収益価格の試算は断念せざるを得なかった。畑等も見られるが2階建程度の戸建住宅用地として利用する自用目的の取引が中心であるため、市場性を反映した比準価格の説得力は高い。よって、前年公示価格及び類似標準地との均衡も考慮した結果、比準価格を妥当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：髙井 厚 |
| 約55m | 30,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺に大型商業施設があり、利便性が高まっている。少子高齢化等の下落要因もあるが、周辺地区の土地需要は安定している。 地域要因の将来予測本庄市行政区域に近接する住宅地域であり、一般住宅地として熟成して行くものと予測する。大規模商業施設にも近く、周辺地区では盛んに住宅開発が行われており、土地需要は安定している。 価格決定の理由建築費高騰のため、投資採算性の観点から、収益還元法は適用していない。しかしながら対象標準地は収益性よりも居住の快適性を指向する住宅地域に存する。採用した取引事例から試算した比準価格は、同一需給圏内の宅地の取引市場を適正に反映しており、実証的で信頼性の高い説得力のある価格と判断する。よって、代表標準地との検討及び前年公示価格からの連続性、単価と総額との関連にも留意したうえで、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山田 寛之 |
| 約55m | 26,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約55m | 14,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約55m | 35,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約55m | 27,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約55m | 42,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約55m | 20,300円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約360m | 27,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約573m | 21,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧児玉地区は鉄道利便性が劣り、潜在的需要も少なく、地価は弱含んでいるが、当該地域は旧児玉地区内にあっては、上位の住宅地である。 地域要因の将来予測地域内に格別の変動要因はないため当分の間は、現状程度の利用を維持するものと予測する。地価は弱含みで推移するものと思料される。 価格決定の理由建築費高騰のため、投資採算性の観点から、収益還元法は適用していない。しかしながら対象標準地は収益性よりも居住の快適性を指向する住宅地域に存する。採用した取引事例から試算した比準価格は、同一需給圏内の宅地の取引市場を適正に反映しており、実証的で信頼性の高い説得力のある価格と判断する。よって、前年公示価格からの連続性、単価と総額との関連にも留意したうえで、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山田 寛之 |
| 約606m | 28,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約634m | 20,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約634m | 28,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約897m | 22,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約897m | 19,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約897m | 18,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,085m | 17,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因空地等も見られる旧児玉町に存する住宅地であり、利便性が劣る。特に大きな変化は見られず需要も乏しく、下落幅は依然として市街地よりも大きい。 地域要因の将来予測一般住宅のほか農地や農家住宅も見られる郊外の住宅地域で、変化の要因も乏しいため当面現状の住環境を維持すると予測する。周囲で取引は散見されるが需給とも乏しく、地価は依然下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由農地や農家住宅も見られる郊外の住宅地域であり、賃貸市場が成立していないため収益還元法の適用は断念した。旧児玉町における取引事例は少ないが、採用した事例を含めて類似地域において代替競争関係にある事例資料が収集し得たことから比準価格の信頼性は高いと判断した。従って比準価格を標準としつつ、収集した事例資料や単価と総額との関連にも留意のうえ、代表標準地との検討、前年公示価格からの連続性を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉岡 邦展 |
| 約1,085m | 45,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因本庄駅徒歩圏で生活利便性は高いが、区画のやや雑然とした住宅地である。需要は低水準であり、地価は小幅ながら下落傾向で推移している。 地域要因の将来予測駅徒歩圏だが区画のやや雑然とした成熟した住宅地域であり、当面現状の住環境を維持するものと予測する。本庄駅北口側の住宅地は需給ともに旺盛ではなく、地価は小幅ながら下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由自用の一般住宅を目的とする取引が中心であり、類似地域において規範性のある取引事例が収集し得た。また、共同住宅等の収益物件も散見されるものの、本庄駅から徒歩圏に位置する中小規模の戸建住宅が中心の成熟した住宅地域であることから、収益性より居住の快適性を重視する地域である。従って、住宅地としての市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉岡 邦展 |
| 約2,664m | 14,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,695m | 13,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因利便性の劣る郊外の住宅地域であり、需要は低調、地価下落が続いている。 地域要因の将来予測農家住宅が多い農家集落地域で、今後も現状のまま推移するものと予測する。地価水準は住宅需要低調のため下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は主に自用の一般住宅の敷地としての利用を目的とする取引事例により、規範性の高い価格が求められた。一方、近隣地域は利便性が劣る郊外の住宅地域であり、共同住宅は少なく賃貸市場が未成熟のため収益価格の試算は行わなかった。よって、比準価格を標準とし、代表標準地価格等との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大友 由貴子 |
| 約2,768m | 9,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,657m | 18,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,851m | 5,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
児玉駅近隣不動産マップ
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児玉駅の関連情報
児玉駅の近隣駅の地価相場
| JR八高線(高麗川～高崎)丹荘駅 | 31,000円/㎡ |
| JR八高線(高麗川～高崎)松久駅 | 15,550円/㎡ |
| JR高崎線本庄駅 | 48,500円/㎡ |
| JR高崎線神保原駅 | 45,850円/㎡ |
| 秩父鉄道秩父本線樋口駅 | 16,600円/㎡ |
| JR八高線(高麗川～高崎)用土駅 | 31,000円/㎡ |
| 秩父鉄道秩父本線波久礼駅 | 37,500円/㎡ |
| JR八高線(高麗川～高崎)群馬藤岡駅 | 32,000円/㎡ |
| JR高崎線岡部駅 | 39,900円/㎡ |
| 秩父鉄道秩父本線野上駅 | 22,600円/㎡ |
| JR高崎線新町駅 | 33,550円/㎡ |
| 秩父鉄道秩父本線桜沢駅 | 34,100円/㎡ |
| JR八高線(高麗川～高崎)寄居駅 | 34,100円/㎡ |
| 東武東上線玉淀駅 | 34,100円/㎡ |
| 秩父鉄道秩父本線小前田駅 | 31,000円/㎡ |
| 東武東上線鉢形駅 | 34,100円/㎡ |
| 秩父鉄道秩父本線長瀞駅 | 36,450円/㎡ |
| JR八高線(高麗川～高崎)北藤岡駅 | 34,100円/㎡ |
| JR八高線(高麗川～高崎)折原駅 | 35,800円/㎡ |
| 秩父鉄道秩父本線上長瀞駅 | 36,450円/㎡ |