埼玉県本庄市児玉町金屋字西１９８番１２(児玉駅・丹荘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


17,000円

2017年01月01日に行った埼玉県本庄市児玉町金屋字西１９８番１２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を17,000円/㎡としました。

埼玉県本庄市児玉町金屋字西１９８番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県本庄市児玉町金屋字西１９８番１２
住居表示 
価格17,000円/㎡
交通施設、距離児玉、1,500m
地積173㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況西4.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉岡邦展氏による調査レポート

不動産鑑定士吉岡邦展
価格16,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因空地等も見られる旧児玉町に存する住宅地であり、利便性が劣る。特に大きな変化は見られず需要も乏しく、下落幅は依然として市街地よりも大きい。
地域要因の将来予測一般住宅のほか農地や農家住宅も見られる郊外の住宅地域で、変化の要因も乏しいため当面現状の住環境を維持すると予測する。周囲で取引は散見されるが需給とも乏しく、地価は依然下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は旧児玉町を中心にJR八高線の児玉駅、丹荘駅、松久駅の各駅勢圏に存する住宅地域。需要者は旧児玉町を中心とする本庄市及び児玉郡内に居住する一次取得者が中心である。居住環境の良好な住宅地は底堅い値動きをしているが、市街地や商業施設等への接近性に劣る郊外の住宅地は土地需要が引き続き低迷しており地価の下落率は市街地よりやや大きい。市場の中心価格帯は土地250㎡程度で700万円前後、新築戸建住宅は2000万円前後である。
一般的要因県最北部の都市であり、人口は微減傾向である一方、高齢化率は年々上昇傾向にある。平成28年上期の取引件数は前年同期比でやや増加している。

平野光芳氏による調査レポート

不動産鑑定士平野光芳
価格17,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺に空地等が見られるが、宅地開発等はなく地域要因に格別の変動はない。不動産市況の影響から過去1年間の地価は下落傾向で推移した。
地域要因の将来予測地域内に格別の変動要因はないため当分の間現状程度の利用を維持するものと予測する。地価水準は円安、株高が継続し、景気の先行きにやや明るさが見られるが、需要減供給増のため下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は児玉地区を中心に、JR八高線沿線の丹荘駅、松久駅の各駅勢圏に存する住宅地域。需要者は児玉地区を中心に、本庄市及び児玉郡内に居住する30代∼40代の一次取得者が多く、JR高崎線沿線の市町からの転入も見られる。不動産取引はやや回復の兆しも見られるが、地元需要が中心であり、需要に乏しく弱含みである。土地は250㎡程度で700万円程度、新築戸建物件は2000万円程度が取引の中心である。
一般的要因人口、世帯数とも減少傾向。昨年1∼9月の前年同期比土地取引件数は約12．9％増加、1∼10月の同新設住宅戸数は約23．5％減少。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度1915213
北緯 139度1241016

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

児玉駅(地価相場 30,700円/㎡)丹荘駅(地価相場 31,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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