埼玉県児玉郡美里町大字沼上字南５３８番(松久駅・児玉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


13,000円

2017年01月01日に行った埼玉県児玉郡美里町大字沼上字南５３８番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を13,000円/㎡としました。

埼玉県児玉郡美里町大字沼上字南５３８番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県児玉郡美里町大字沼上字南５３８番
住居表示 
価格13,000円/㎡
交通施設、距離本庄、7,300m
地積618㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況北5.2m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

大友由貴子氏による調査レポート

不動産鑑定士大友由貴子
価格13,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性の劣る郊外の住宅地域であり、需要は低調、地価下落が続いている。
地域要因の将来予測農家住宅が多い農家集落地域で、今後も現状のまま推移するものと予測する。地価水準は住宅需要低調のため下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は美里町及び周辺市町内の住宅地域。需要者の中心は美里町及び周辺市町に居住あるいは地縁を有する者を中心とする。市場の需給動向は、郊外の利便性の劣る地域の土地需要は低迷しており、地価下落が続いている。取引の中心となる価格帯は、規模600㎡程度の土地で800万円前後、新築戸建住宅は2000万円前後となっている。
一般的要因人口は減少傾向、高齢化率は上昇している。取引件数、新設住宅着工戸数も低調に推移している。

岡本祐一氏による調査レポート

不動産鑑定士岡本祐一
価格13,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因農家住宅が多い農家集落地域で、地域要因に特段の変動は無い。生活利便性が劣るため、宅地需要は弱く、地価は下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測農家住宅が多く見受けられる農家集落地域であり、今後とも地域要因に大きな変化は無く推移していくものと予測される。農家集落地域の宅地需要は弱く、しばらくの間、地価は下落傾向が続くと予測される。
市場の特性同一需給圏は、美里町を中心に隣接する本庄市、寄居町等の住宅地域である。需要者は、美里町内の居住者を中心に周辺市町の居住者である。市場の需給動向としては、周辺に農地が広がる典型的な農家集落地域で、児玉郡の中心である本庄市から遠く、生活利便性が劣るため、宅地需要は弱く、地価は下落傾向が続いている。市場での中心となる価格帯については、土地価格総額として600㎡で800万円程度、新築戸建住宅は2000万円前後が需要の中心である。
一般的要因児玉郡の中心である本庄市からも遠く、人口は減少傾向にあり、高齢化率は県全体より高い割合である。新設住宅の着工戸数も低迷している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度1921125
北緯 139度1664328

参考：該当物件周辺マップ

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埼玉県児玉郡美里町大字駒衣字中４３５番５埼玉県児玉郡美里町大字阿那志字下十条１８７番１

参考：近隣駅の地価相場

松久駅(地価相場 15,550円/㎡)児玉駅(地価相場 30,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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