埼玉県本庄市児玉町八幡山字町西２５５番６(児玉駅・丹荘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


21,100円

2017年01月01日に行った埼玉県本庄市児玉町八幡山字町西２５５番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を21,100円/㎡としました。

埼玉県本庄市児玉町八幡山字町西２５５番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県本庄市児玉町八幡山字町西２５５番６
住居表示 
価格21,100円/㎡
交通施設、距離児玉、850m
地積324㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況西4.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

山田寛之氏による調査レポート

不動産鑑定士山田寛之
価格21,100円/㎡
個別的要因特に個別的要因の変動はない。
地域要因旧児玉地区は鉄道利便性が劣り、潜在的需要も少なく、地価は弱含んでいるが、当該地域は旧児玉地区内にあっては、上位の住宅地である。
地域要因の将来予測地域内に格別の変動要因はないため当分の間は、現状程度の利用を維持するものと予測する。地価は弱含みで推移するものと思料される。
市場の特性 同一需給圏は、旧児玉町を中心に、JR八高線沿線の丹荘駅、松久駅の各駅勢圏に存する住宅地域。需要者は旧児玉町内を中心に、旧本庄市内及び児玉郡内に居住する30代∼40代の一次取得者が中心で、JR高崎線沿線の市町からの転入も見られる。不動産取引はやや回復の兆しも見られるが、地元需要が中心であり、需要に乏しく弱含みである。土地は250㎡程度で500万円∼600万円程度、新築戸建物件は2000万円程度が取引の中心である。
一般的要因過去5年間で本庄市の人口は2．6％の減少、高齢化率は25．7％で過去5年間で4．1ポイント上昇している。

野口圭介氏による調査レポート

不動産鑑定士野口圭介
価格21,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧児玉町の既成市街地の住宅地であり、価格に影響を与える街路条件、環境条件等に変動はなく、地価は依然として弱含みのまま推移している。
地域要因の将来予測当該地域は一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域であり、地域要因に格別の変動要因はなく、当面は現状を維持して推移するものと予測する。地価は弱含みの傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR八高線の児玉駅、丹荘駅、松久駅の各駅を中心とする住宅地域である。主な需要者層は旧児玉町エリアを中心として、旧本庄市や隣接市町に居住する30∼40代の一次取得者が中心である。近隣地域は空地等も見られる地域であり、宅地需要は少なく地価は緩やかな下落傾向で推移している。主な需要の中心は、土地は250㎡程度で約700万円前後、新築戸建では2000万円程度が中心となっている。
一般的要因埼玉県北西部域では、少子高齢化や人口減少、また景気回復の不透明感等により、全般的に地価は下落傾向が続いており、不動産需要も低調である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度1957819
北緯 139度1311064

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

児玉駅(地価相場 30,700円/㎡)丹荘駅(地価相場 31,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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