埼玉県本庄市日の出２丁目３４８４番１外(児玉駅・丹荘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


45,100円

2017年01月01日に行った埼玉県本庄市日の出２丁目３４８４番１外(埼玉県本庄市日の出２−４−２９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を45,100円/㎡としました。

埼玉県本庄市日の出２丁目３４８４番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県本庄市日の出２丁目３４８４番１外
住居表示日の出２−４−２９
価格45,100円/㎡
交通施設、距離本庄、1,300m
地積267㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南東4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉岡邦展氏による調査レポート

不動産鑑定士吉岡邦展
価格45,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因本庄駅徒歩圏で生活利便性は高いが、区画のやや雑然とした住宅地である。需要は低水準であり、地価は小幅ながら下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測駅徒歩圏だが区画のやや雑然とした成熟した住宅地域であり、当面現状の住環境を維持するものと予測する。本庄駅北口側の住宅地は需給ともに旺盛ではなく、地価は小幅ながら下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR高崎線本庄駅勢圏に存する低層住宅地域。需要者の中心は本庄市及び児玉郡内に居住する一次取得者である。駅徒歩圏の住宅地は底堅い値動きを示しているが、郊外部あるいは市街地においても居住環境の劣る住宅地では依然地価が下落している。周辺地域は駅北口から徒歩圏内であるが、やや雑然としている既成住宅地域で需給ともに低調である。市場の中心価格帯は土地200㎡程度で1000万円前後、新築戸建住宅は2500万円前後である。
一般的要因県最北部の都市であり、人口は微減傾向である一方、高齢化率は年々上昇傾向にある。平成28年上期の取引件数は前年同期比でやや増加している。

山田寛之氏による調査レポート

不動産鑑定士山田寛之
価格45,000円/㎡
個別的要因特に個別的要因の変動はない。
地域要因地元公立小学校に近い住宅地で、一定の需要は見込めるが、少子高齢化等の反映して、地価は緩やかに下落している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、当面は現状のまま地域要因に大きな変化は無く推移していくものと予測される。地価水準は緩やかな下落傾向が継続するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、JR高崎線本庄駅勢圏の住宅地が中心である。需要者は、本庄市内の居住者を中心に児玉郡内に居住する1次取得者である。市場の需給動向としては、本庄駅からやや離れているが、地元公立小学校に近い既成の住宅地で、一定の宅地需要は見込めるが、地価は緩やかに下落している。市場での中心となる価格帯については、土地価格総額として200㎡で1000万円前後、新築戸建住宅は2000万円台前半∼2500万円程度が需要の中心である。
一般的要因過去5年間で本庄市の人口は2．6％の減少、高齢化率は25．7％で過去5年間で4．1ポイント上昇している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度1915213
北緯 139度1241016

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

児玉駅(地価相場 30,700円/㎡)丹荘駅(地価相場 31,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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