亀戸駅 近隣地価情報
379,000円
東京都江東区にあるJR中央・総武線亀戸駅の地価相場は379,000円/㎡(1,252,892円/坪)です。
亀戸駅を中心とした1,000m圏内の不動産21件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は379,000円/㎡(1,252,892円/坪)で、最高値は1,500,000円/㎡(4,958,677円/坪)、最低値は388,000円/㎡(1,282,644円/坪)です。
亀戸駅近隣不動産の地価詳細
亀戸駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 亀戸駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約144m | 1,370,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約219m | 504,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約230m | 542,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約261m | 642,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約261m | 634,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約261m | 510,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約261m | 352,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約261m | 370,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約292m | 370,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住宅、共同住宅、作業所等の混在地であり、実需は底堅い。景気動向に伴い、底値圏を脱して以降、地価の上昇傾向は継続している。 地域要因の将来予測地域要因に格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと思料される。 価格決定の理由比準価格は規範性の高い複数の取引事例に基づき求められたもので、市場性を反映した実証性の高い試算価格である。一方、収益価格は標準地の収益性を重視した理論的な試算価格である。標準地の所在する地域の特性及び規模等を考慮すると賃貸収入目的より、自用の戸建住宅利用を目的とする需要が強いと判断した。したがって、比準価格を重視し収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：片山 克己 |
| 約409m | 426,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約409m | 453,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約649m | 388,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅、作業所等が混在する住環境であり、地域要因に特段の変化は認められない。 地域要因の将来予測住宅が多く建ち並ぶ地域で、特段の変動は認められず、今後も現況のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、自己の居住目的での取引が中心で、規範性の高い取引事例を収集して比準価格を試算した。収益価格は、対象標準地の収益性を反映したもので、周辺には賃貸共同住宅も見られることから、理論的な価格であるが、想定要素が多く含まれる。したがって、実証的である比準価格を標準に、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小田桐 雅也 |
| 約649m | 354,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約649m | 378,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約694m | 499,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約741m | 439,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約859m | 1,500,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因錦糸町駅南口の、飲食店やサービス業を営む店舗を中心とした高度商業地域で、市場特性に特段の変化は認められない。 地域要因の将来予測近隣地域に格別の変動要因はないため、現状と概ね同様の土地利用状態で推移するものと予測する。需要は店舗を中心に概ね堅調であるため、当面の地価はやや強含みで推移する地域と予測する。 価格決定の理由熟成した商業地域であることから、各手法において規範性を有する事例資料を収集適用し得た。一方、標準地に係る主たる需要者は投資目的の中小法人又はエンドユーザーと判断され、近隣地域及びその周辺地域では投資目的の取引も相対的に多い。従って、収益価格は想定要素も多いが収益性の土地価格への影響度は相応にあると判断し、比準価格をやや重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：伊藤 慶彦 |
| 約891m | 337,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約891m | 358,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約950m | 577,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約978m | 308,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺は街路条件にやや難点のある既成の住宅地域で、価格形成要因に大きな変化は認められない。 地域要因の将来予測街路条件にやや難点のある低層住宅地域で、地域要因に特段の変化は見られず、今後とも現状のまま推移するものと予測する。地価水準はやや強含みにあると見られる。 価格決定の理由対象標準地周辺は戸建住宅が多く建ち並ぶ住宅地域であり、自己使用目的の取引が中心である。したがって土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に求められた。居住の快適性、利便性を指向する住宅地域においては市場動向を反映した比準価格を重視すべきである。よって市場において実際に発生した取引を基礎に求めた比準価格を標準に収益価格を参考として、代表標準地との価格の均衡にも留意のうえ上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大久保 文男 |
亀戸駅近隣不動産マップ
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亀戸駅のチェックポイント
近くを流れる河川として旧中川・北十間川・小名木川・大横川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
交通量の多い首都高速７号小松川線・京葉道路があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、首都高速７号小松川線・京葉道路に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
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亀戸駅の関連情報
亀戸駅の近隣駅の地価相場
| 東武亀戸線亀戸水神駅 | 379,000円/㎡ |
| 都営新宿線西大島駅 | 362,000円/㎡ |
| JR中央・総武線錦糸町駅 | 443,000円/㎡ |
| 東武亀戸線東あずま駅 | 364,000円/㎡ |
| 都営新宿線大島駅 | 358,000円/㎡ |
| 東京メトロ半蔵門線住吉駅 | 427,000円/㎡ |
| 東武亀戸線小村井駅 | 379,000円/㎡ |
| JR中央・総武線平井駅 | 358,000円/㎡ |
| 都営新宿線東大島駅 | 337,000円/㎡ |
| 都営新宿線菊川駅 | 504,000円/㎡ |
| 東武伊勢崎線とうきょうスカイツリー駅 | 458,000円/㎡ |
| 都営浅草線本所吾妻橋駅 | 458,000円/㎡ |
| 東武伊勢崎線曳舟駅 | 400,000円/㎡ |
| 都営大江戸線森下駅 | 514,000円/㎡ |
| JR中央・総武線両国駅 | 551,000円/㎡ |
| 東京メトロ半蔵門線清澄白河駅 | 504,000円/㎡ |
| 東武伊勢崎線浅草駅 | 875,500円/㎡ |
| 東武伊勢崎線東向島駅 | 344,000円/㎡ |
| 東京メトロ東西線東陽町駅 | 443,000円/㎡ |
| 東京メトロ東西線南砂町駅 | 360,000円/㎡ |
JR中央・総武線の地価相場
| 三鷹駅 | 539,500円/㎡ |
| 吉祥寺駅 | 608,000円/㎡ |
| 西荻窪駅 | 586,500円/㎡ |
| 荻窪駅 | 459,500円/㎡ |
| 阿佐ケ谷駅 | 453,500円/㎡ |
| 高円寺駅 | 475,500円/㎡ |
| 中野駅 | 585,000円/㎡ |
| 東中野駅 | 583,500円/㎡ |
| 大久保駅 | 528,500円/㎡ |
| 新宿駅 | 826,000円/㎡ |
| 代々木駅 | 845,000円/㎡ |
| 千駄ケ谷駅 | 942,000円/㎡ |
| 信濃町駅 | 1,730,000円/㎡ |
| 四ツ谷駅 | 1,400,500円/㎡ |
| 市ケ谷駅 | 1,360,000円/㎡ |
| 飯田橋駅 | 2,695,000円/㎡ |
| 水道橋駅 | 2,015,000円/㎡ |
| 御茶ノ水駅 | 1,360,000円/㎡ |
| 秋葉原駅 | 1,960,000円/㎡ |
| 浅草橋駅 | 1,269,500円/㎡ |
| 両国駅 | 551,000円/㎡ |
| 錦糸町駅 | 443,000円/㎡ |
| 平井駅 | 358,000円/㎡ |
| 新小岩駅 | 344,000円/㎡ |
| 小岩駅 | 296,500円/㎡ |
| 市川駅 | 285,000円/㎡ |
| 本八幡駅 | 251,000円/㎡ |
| 下総中山駅 | 215,000円/㎡ |
| 西船橋駅 | 205,000円/㎡ |
| 船橋駅 | 193,000円/㎡ |
| 東船橋駅 | 221,500円/㎡ |
| 津田沼駅 | 181,000円/㎡ |
| 幕張本郷駅 | 151,000円/㎡ |
| 幕張駅 | 166,000円/㎡ |
| 新検見川駅 | 163,000円/㎡ |
| 稲毛駅 | 157,000円/㎡ |
| 西千葉駅 | 183,000円/㎡ |
| 千葉駅 | 225,500円/㎡ |