社家駅 近隣地価情報
125,000円
神奈川県海老名市にあるJR相模線社家駅の地価相場は125,000円/㎡(413,223円/坪)です。
社家駅を中心とした2,000m圏内の不動産21件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は134,714円/㎡(445,335円/坪)で、最高値は122,000円/㎡(403,305円/坪)、最低値は220,000円/㎡(727,272円/坪)です。
社家駅近隣不動産の地価詳細
社家駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 社家駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約292m | 122,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約292m | 127,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約531m | 82,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約531m | 89,300円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因中小の工場・倉庫等が建ち並ぶ地域で、物流施設を中心とする地価上昇の影響を受け、地価は上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測海老名市南部、海老名ICに近接し、中小の工場、倉庫等が混在する地域である。特に価格形成に影響を及ぼす変動要因はないので、当分の間現状を維持すると予測する。 価格決定の理由比準価格は同一需給圏内に所在する取引事例をもとに試算されたもので、市場の実態を反映した実証的な価格であり、収益価格は対象標準地の投資採算性を示している。本件では賃貸用の倉庫兼事務所を想定して収益価格を試算したが、地価に見合う賃料を徴収することが難しく、収益価格は比準価格と比較して低位に求められた。以上の検討の結果、比準価格を重視し収益価格を比較考量して、更に前年標準地から検討した価格を考慮して、上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：市川 修一 |
| 約1,040m | 132,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中小規模の一般住宅、アパート等が混在する厚木市の中心部からは、やや離れた住宅地域であり、地価は横這いないしは下落傾向にある。 地域要因の将来予測戸建専用住宅、共同住宅が混在するすでに熟成された住宅地域あり、地域要因に大きな変化はなく、現在と同様の環境を維持して推移するものと予測される。 価格決定の理由当該地域は自用目的での取引が中心である。比準価格は多数の取引事例の中から適切な取引事例の選択を行い、価格形成要因の比較を行って求め、その実証性、信頼性は高いものと判断される。収益価格は収益性を指標とする取引は少なく、低位に求められたものと判断され、また、価格の信頼性も相対的にやや劣る。よって、比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討結果を十分に踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岡 秀次 |
| 約1,040m | 105,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,132m | 118,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因古くからの住宅地域であり安定的な需給関係にある。価格は市内バス便住宅地の需要動向を反映し、横ばいもしくは若干の下落傾向にある。 地域要因の将来予測既存の住宅地で比較的安定した住宅地。特段の要因変動はないため現状のまま推移するものと予測。価格は市内バス便住宅地需要を反映して横ばいもしくは若干の下落傾向で推移しており、当面この傾向は続くものと予測。 価格決定の理由アパートやマンション等が混在するものの収益・投資目的の土地取引は少なく自用物件が中心。また商業地域と異なり土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。地域は収益性よりも居住快適性を重視する住宅地域であり、同一需給圏内より収集された取引事例から規範性ある比準価格が求められたので、これを標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：上田 弘樹 |
| 約1,302m | 121,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,302m | 118,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,338m | 125,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,406m | 91,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,406m | 98,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,406m | 115,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,406m | 105,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,406m | 106,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,453m | 63,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,453m | 61,500円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,453m | 178,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,775m | 220,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因徒歩圏の利便性良好で熟成した既成住宅地域で、市内での品等は上位にあり、地価は、強含みで推移している。 地域要因の将来予測本厚木駅徒歩圏の既成住宅地域で、当面は現状維持と判断される。地価は、社会的環境及び生活利便性が良好なところから、強含み傾向で推移しており、ここしばらくは当該傾向で推移していくものと予測する。 価格決定の理由アパート・マンションのほか戸建住宅の賃貸物件も散見される熟成した住宅地域であるが、自己利用目的の取引が中心であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。収益性よりも住居としての生活利便性・快適性を重視する住宅地域であるので、比準価格を中心に把握し、収益価格を関連付けて、広域的に類似する他の標準地と秤量的に比較検討のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：難波 秀夫 |
| 約1,775m | 214,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,929m | 147,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因バス便圏で生活利便性がやや劣る住宅地であり、地価は弱含みで推移している。 地域要因の将来予測「自主申し合せ事項」により良好な住環境を維持している区画整然とした住宅地域で、特に大きな変動要因もなく、今後も現状を維持して推移していくものと予測する。 価格決定の理由周辺地域は区画整然とした住宅地域である。住民申し合せ事項により共同住宅は建築出来ず、また戸建住宅の賃貸需要も殆どないため、収益価格を試算することは断念した。取引事例比較法においては、特に住環境の類似性が高い事例を収集できた。したがって市場の実態を反映した比準価格を採用し、さらに代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：川井 香苗 |
社家駅近隣不動産マップ
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社家駅の関連情報
社家駅の近隣駅の地価相場
| JR相模線門沢橋駅 | 118,000円/㎡ |
| 小田急線本厚木駅 | 175,000円/㎡ |
| JR相模線厚木駅 | 172,500円/㎡ |
| JR相模線倉見駅 | 120,000円/㎡ |
| 小田急線愛甲石田駅 | 120,500円/㎡ |
| JR相模線海老名駅 | 141,000円/㎡ |
| JR相模線宮山駅 | 120,000円/㎡ |
| JR相模線寒川駅 | 120,000円/㎡ |
| 相鉄本線かしわ台駅 | 149,500円/㎡ |
| 小田急線伊勢原駅 | 122,500円/㎡ |
| JR相模線入谷駅 | 159,000円/㎡ |
| 小田急線座間駅 | 138,000円/㎡ |
| 相鉄本線さがみ野駅 | 157,000円/㎡ |
| JR相模線香川駅 | 151,000円/㎡ |
| 小田急江ノ島線長後駅 | 131,000円/㎡ |
| 相鉄本線相模大塚駅 | 160,000円/㎡ |
| JR相模線相武台下駅 | 153,500円/㎡ |
| 小田急江ノ島線高座渋谷駅 | 155,500円/㎡ |
| 小田急江ノ島線湘南台駅 | 198,000円/㎡ |
| 小田急江ノ島線桜ヶ丘駅 | 161,000円/㎡ |