門沢橋駅 近隣地価情報
118,000円
神奈川県海老名市にあるJR相模線門沢橋駅の地価相場は118,000円/㎡(390,082円/坪)です。
門沢橋駅を中心とした2,000m圏内の不動産20件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は113,200円/㎡(374,214円/坪)で、最高値は101,000円/㎡(333,884円/坪)、最低値は104,000円/㎡(343,801円/坪)です。
門沢橋駅近隣不動産の地価詳細
門沢橋駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 門沢橋駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約351m | 121,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約351m | 118,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,259m | 122,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,259m | 127,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,378m | 104,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅から距離のある既成の住宅地域で、地域要因に特段の変動は認められず、当面、現状の状態で推移するものと思料される。 地域要因の将来予測一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域であり、特段に価格形成に影響を及ぼす変動要因は認められないため、当面の間現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由最寄駅からバス便の圏域であり、取引の中心は自己使用の戸建住宅である。対象標準地周辺及び周辺地域における戸建事例を収集し比準価格を求めた。一方、収益物件は、アパート等が散見されるが、取引の対象となることは少ない。よって、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、さらに代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西 清貴 |
| 約1,487m | 63,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,487m | 61,500円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,487m | 178,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,501m | 91,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,501m | 98,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,501m | 115,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,501m | 105,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,501m | 106,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,597m | 56,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,748m | 191,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,748m | 172,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,748m | 101,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因倉見駅から徒歩限界圏にある一般住宅、アパート等がみられる住宅地域である。地価は弱含んでおり、下落傾向が続くものと予想した。 地域要因の将来予測最寄駅から徒歩限界圏にある小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。当面は現状維持のまま推移するものと予想される。立地、利便性等で選別されて、需要は弱含んでおり今後も下落傾向が続くものと予想した。 価格決定の理由小規模一般住宅中心の住宅地域で、低層アパートはわずかに散在しているが収益目的の土地取引は少なく、自己使用目的が取引の中心である。収益価格は投資採算性に見合った賃料水準を満たさず低位に試算された。本件では、同一需給圏内で取引事例を収集し、各補修正も適正に行い、試算された比準価格の信頼度が高いものと判断できたので、比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地の価格との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田中 恵利子 |
| 約1,823m | 118,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因古くからの住宅地域であり安定的な需給関係にある。価格は市内バス便住宅地の需要動向を反映し、横ばいもしくは若干の下落傾向にある。 地域要因の将来予測既存の住宅地で比較的安定した住宅地。特段の要因変動はないため現状のまま推移するものと予測。価格は市内バス便住宅地需要を反映して横ばいもしくは若干の下落傾向で推移しており、当面この傾向は続くものと予測。 価格決定の理由アパートやマンション等が混在するものの収益・投資目的の土地取引は少なく自用物件が中心。また商業地域と異なり土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。地域は収益性よりも居住快適性を重視する住宅地域であり、同一需給圏内より収集された取引事例から規範性ある比準価格が求められたので、これを標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：上田 弘樹 |
| 約1,981m | 82,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,981m | 89,300円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因中小の工場・倉庫等が建ち並ぶ地域で、物流施設を中心とする地価上昇の影響を受け、地価は上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測海老名市南部、海老名ICに近接し、中小の工場、倉庫等が混在する地域である。特に価格形成に影響を及ぼす変動要因はないので、当分の間現状を維持すると予測する。 価格決定の理由比準価格は同一需給圏内に所在する取引事例をもとに試算されたもので、市場の実態を反映した実証的な価格であり、収益価格は対象標準地の投資採算性を示している。本件では賃貸用の倉庫兼事務所を想定して収益価格を試算したが、地価に見合う賃料を徴収することが難しく、収益価格は比準価格と比較して低位に求められた。以上の検討の結果、比準価格を重視し収益価格を比較考量して、更に前年標準地から検討した価格を考慮して、上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：市川 修一 |
門沢橋駅近隣不動産マップ
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門沢橋駅の関連情報
門沢橋駅の近隣駅の地価相場
| JR相模線倉見駅 | 120,000円/㎡ |
| JR相模線社家駅 | 125,000円/㎡ |
| JR相模線宮山駅 | 120,000円/㎡ |
| 小田急線愛甲石田駅 | 120,500円/㎡ |
| 小田急線本厚木駅 | 175,000円/㎡ |
| JR相模線厚木駅 | 172,500円/㎡ |
| JR相模線寒川駅 | 120,000円/㎡ |
| JR相模線海老名駅 | 141,000円/㎡ |
| JR相模線香川駅 | 151,000円/㎡ |
| 小田急線伊勢原駅 | 122,500円/㎡ |
| 相鉄本線かしわ台駅 | 149,500円/㎡ |
| 小田急江ノ島線長後駅 | 131,000円/㎡ |
| 小田急江ノ島線湘南台駅 | 198,000円/㎡ |
| JR相模線北茅ケ崎駅 | 200,500円/㎡ |
| JR相模線入谷駅 | 159,000円/㎡ |
| 小田急江ノ島線高座渋谷駅 | 155,500円/㎡ |
| 小田急線座間駅 | 138,000円/㎡ |
| 相鉄本線さがみ野駅 | 157,000円/㎡ |
| 小田急江ノ島線六会日大前駅 | 257,000円/㎡ |
| JR東海道本線(東京～熱海)茅ケ崎駅 | 222,000円/㎡ |