水沢駅 近隣地価情報
35,700円
岩手県奥州市にあるJR東北本線(黒磯～利府・盛岡)水沢駅の地価相場は35,700円/㎡(118,016円/坪)です。
水沢駅を中心とした1,000m圏内の不動産23件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は35,700円/㎡(118,016円/坪)で、最高値は45,100円/㎡(149,090円/坪)、最低値は31,100円/㎡(102,809円/坪)です。
水沢駅近隣不動産の地価詳細
水沢駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 水沢駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約77m | 15,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約97m | 45,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧来からの商店街であるが、郊外型店舗との競合等により商店街の空洞化が進み、需要がほとんど見られない中、地価は下落傾向で推移している。 地域要因の将来予測水沢区の旧来からの中心的商業地域であるが、商環境の劣化に伴い空き店舗が増加する状態となっており、今後もしばらく衰退傾向で推移することが予測される。 価格決定の理由収益性を重視すべき商業地域であるが、自用の店舗が多く、投資目的での既存ビルの取引はほとんど見られず、また商業繁華性の低下により賃貸需要が低迷し、今後の収益の見通しも不確実であることから収益価格は相対的に精度が劣る。取引は自己利用目的が中心であり、比準価格は複数の取引事例を慎重に分析の上求められた実証性に富む価格であるのでこれを重視し、収益価格を参考として、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉田 美弥 |
| 約175m | 128,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約175m | 44,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約334m | 30,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約440m | 35,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因標準的規模が小さく、利用用途が限定されるため、新規投資は少ない地域だが、地価下落による値頃感から一定の需要も見られてきている。 地域要因の将来予測水沢駅東側の既成市街地化が進んだ既存の路線商業地域で、出店需要が新興の路線商業地域へとシフトするのに伴い、顧客の流出傾向が顕在化しており、地価はやや下落傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由貸店舗等の賃貸物件も一部見受けられるが、自用の店舗及び営業所が中心の地域であり、取引も自己使用目的が中心である。また比準価格は規範性の高い取引事例をもとに求められた市場実証性に富む価格であるので、これを重視し、収益価格を参考として、さらに代表標準地との検討も踏まえ、本件鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉田 美弥 |
| 約518m | 45,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約519m | 51,800円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約519m | 31,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因新規供給は少ない地域だが、地価水準が高いことから需要層が限定され、地価は下落傾向が続いている。 地域要因の将来予測水沢区中心部の住宅地域として概ね熟成しており、利用状況は安定的で、格別の変動要因もないので、当分の間は現状を維持すると予測する。 価格決定の理由利便性が良く、アパート需要も期待できる地域であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に求められた。自用目的の取引が中心であるので、比準価格を重視し、収益価格を参考として、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉田 美弥 |
| 約636m | 58,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約664m | 77,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約693m | 33,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約860m | 30,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約860m | 58,800円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約860m | 135,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約860m | 13,900円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約860m | 71,700円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約860m | 12,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約860m | 13,100円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約860m | 39,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約860m | 16,600円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約860m | 17,600円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約860m | 45,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
水沢駅近隣不動産マップ
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水沢駅のチェックポイント
ギャンブルを行う施設「水沢競馬場」があるため、土地の用途によっては水沢競馬場周辺の治安や子育てに適切なエリアかなどチェックが必要です。現地視察のタイミングとしては水沢競馬場でレースが行われているタイミングも抑える必要があるでしょう。
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水沢駅の関連情報
水沢駅の近隣駅の地価相場
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)陸中折居駅 | 11,800円/㎡ |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)金ケ崎駅 | 20,100円/㎡ |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)前沢駅 | 18,500円/㎡ |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)六原駅 | 20,500円/㎡ |
| JR北上線北上駅 | 36,900円/㎡ |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)平泉駅 | 21,250円/㎡ |
| JR北上線柳原駅 | 36,900円/㎡ |
| JR北上線江釣子駅 | 41,000円/㎡ |
| ドラゴンレール大船渡線猊鼻渓駅 | 12,800円/㎡ |
| ドラゴンレール大船渡線柴宿駅 | 12,800円/㎡ |
| ドラゴンレール大船渡線陸中松川駅 | 12,800円/㎡ |
| JR北上線藤根駅 | 17,700円/㎡ |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)村崎野駅 | 31,700円/㎡ |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)山ノ目駅 | 41,100円/㎡ |
| ドラゴンレール大船渡線摺沢駅 | 19,150円/㎡ |
| JR北上線立川目駅 | 17,000円/㎡ |
| ドラゴンレール大船渡線岩ノ下駅 | 8,250円/㎡ |
| ドラゴンレール大船渡線一ノ関駅 | 41,100円/㎡ |
| JR北上線横川目駅 | 9,200円/㎡ |
| JR北上線岩沢駅 | - |
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)の地価相場
| 黒磯駅 | 23,900円/㎡ |
| 高久駅 | 23,900円/㎡ |
| 黒田原駅 | 17,400円/㎡ |
| 豊原駅 | - |
| 白坂駅 | 38,550円/㎡ |
| 新白河駅 | 36,350円/㎡ |
| 白河駅 | 40,800円/㎡ |
| 久田野駅 | 8,700円/㎡ |
| 泉崎駅 | 11,915円/㎡ |
| 矢吹駅 | 23,700円/㎡ |
| 鏡石駅 | 23,750円/㎡ |
| 須賀川駅 | 35,600円/㎡ |
| 安積永盛駅 | 40,900円/㎡ |
| 郡山駅 | 69,400円/㎡ |
| 日和田駅 | 44,100円/㎡ |
| 五百川駅 | 19,400円/㎡ |
| 本宮駅 | 16,100円/㎡ |
| 杉田駅 | 45,100円/㎡ |
| 二本松駅 | 38,850円/㎡ |
| 安達駅 | 33,750円/㎡ |
| 松川駅 | 12,000円/㎡ |
| 金谷川駅 | 23,500円/㎡ |
| 南福島駅 | 52,100円/㎡ |
| 福島駅 | 55,900円/㎡ |
| 東福島駅 | 40,900円/㎡ |
| 伊達駅 | 28,900円/㎡ |
| 桑折駅 | 24,000円/㎡ |
| 藤田駅 | 16,640円/㎡ |
| 貝田駅 | 9,280円/㎡ |
| 越河駅 | - |
| 白石駅 | 20,750円/㎡ |
| 東白石駅 | 14,200円/㎡ |
| 北白川駅 | 37,200円/㎡ |
| 大河原駅 | 37,200円/㎡ |
| 船岡駅 | 34,850円/㎡ |
| 槻木駅 | 21,300円/㎡ |
| 岩沼駅 | 41,800円/㎡ |
| 館腰駅 | 53,900円/㎡ |
| 名取駅 | 63,600円/㎡ |
| 南仙台駅 | 65,500円/㎡ |
| 太子堂駅 | 111,000円/㎡ |
| 長町駅 | 128,000円/㎡ |
| 仙台駅 | 435,000円/㎡ |
| 東仙台駅 | 66,500円/㎡ |
| 岩切駅 | 50,500円/㎡ |
| 新利府駅 | 49,950円/㎡ |
| 利府駅 | 42,500円/㎡ |
| 陸前山王駅 | 50,550円/㎡ |
| 国府多賀城駅 | 50,550円/㎡ |
| 塩釜駅 | 42,500円/㎡ |
| 松島駅 | 28,000円/㎡ |
| 愛宕駅 | 28,000円/㎡ |
| 品井沼駅 | 12,500円/㎡ |
| 鹿島台駅 | 21,500円/㎡ |
| 松山町駅 | 22,500円/㎡ |
| 小牛田駅 | 22,500円/㎡ |
| 田尻駅 | 14,000円/㎡ |
| 瀬峰駅 | 8,900円/㎡ |
| 梅ケ沢駅 | 10,300円/㎡ |
| 新田駅 | 9,100円/㎡ |
| 石越駅 | 15,700円/㎡ |
| 油島駅 | 12,535円/㎡ |
| 花泉駅 | 22,900円/㎡ |
| 清水原駅 | 14,500円/㎡ |
| 有壁駅 | 7,700円/㎡ |
| 一ノ関駅 | 41,100円/㎡ |
| 山ノ目駅 | 41,100円/㎡ |
| 平泉駅 | 21,250円/㎡ |
| 前沢駅 | 18,500円/㎡ |
| 陸中折居駅 | 11,800円/㎡ |
| 金ケ崎駅 | 20,100円/㎡ |
| 六原駅 | 20,500円/㎡ |
| 北上駅 | 36,900円/㎡ |
| 村崎野駅 | 31,700円/㎡ |
| 花巻駅 | 30,450円/㎡ |
| 花巻空港駅 | 12,750円/㎡ |
| 石鳥谷駅 | 18,600円/㎡ |
| 日詰駅 | 30,700円/㎡ |
| 紫波中央駅 | 30,700円/㎡ |
| 古館駅 | 35,300円/㎡ |
| 矢幅駅 | 38,650円/㎡ |
| 岩手飯岡駅 | 58,000円/㎡ |
| 仙北町駅 | 65,800円/㎡ |
| 盛岡駅 | 65,900円/㎡ |