高久駅 近隣地価情報
23,900円
栃木県那須郡那須町にあるJR東北本線(黒磯～利府・盛岡)高久駅の地価相場は23,900円/㎡(79,008円/坪)です。
高久駅を中心とした4,000m圏内の不動産13件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は23,266円/㎡(76,912円/坪)で、最高値は11,700円/㎡(38,677円/坪)、最低値は23,900円/㎡(79,008円/坪)です。
高久駅近隣不動産の地価詳細
高久駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 高久駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約11m | 6,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約11m | 16,200円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約278m | 11,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因を変化させる行政の動き、店舗の出店等はなく、郊外住宅地域として需要は弱含みで、地価は下落傾向が継続している。 地域要因の将来予測旧来からの郊外住宅地域であり、今後地域環境に変化をもたらす官庁、民間における計画等は認められない。地価水準は依然として下落基調のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由地域内の土地利用は自用の戸建住宅がほとんどを占めており、収益物件はほぼ見られない。収益還元法の適用に当たっては賃貸市場が未成熟であり非適用とした。また、適切な造成事例が得られず、積算価格も試算できなかった。一方で地域内の取引は実際の類似の取引に基づく価格により決定される傾向が強く、比準価格の説得力は強固である。よって比準価格の信頼性を重視し代表標準地との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士： 秀生 |
| 約278m | 23,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,723m | 23,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅に近い住宅地域で、JR黒磯駅周辺再整備事業が進捗中であるが、宅地の新規供給等の影響により、地価は下落傾向で推移している。 地域要因の将来予測中規模一般住宅を中心とする駅に近い旧来からの住宅地域で、地域要因に特別な変動はなく、今後も現状を維持すると予測する。宅地の新規供給等の影響により、地価はやや下落傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由賃貸物件としては周辺にアパート等が見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。快適性を重視する熟成した住宅地域で、戸建住宅等の自用目的での取引が中心であり、本件では、収益価格は相対的に信頼性が劣るため、現実の取引実態を反映し実証的な比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：永井 正義 |
| 約3,793m | 51,300円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,793m | 28,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街地中心部における古くからの住宅地として熟成しており、大きな変動要因は見られない。 地域要因の将来予測当該地域は市街地中心部付近の住宅地域に存し、住宅地域として熟成している。街路の系統・連続性、周辺環境等で新しい分譲地に競争力で劣り、選別化の対象となると予測される。 価格決定の理由対象地は居住の快適性を重視する住宅地にあるが、戸建住宅地として純化しており、画地面積も狭いため駐車場確保が困難で、賃貸市場は未成熟である。アパート等の賃貸物件も皆無であり、自用での利用が支配的であるため収益価格の査定は断念した。よって比準価格を標準とし、単価と総額との関連、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：澤 光彦 |
| 約3,891m | 39,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,923m | 11,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,961m | 17,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因官公署に近接する既成住宅地域だが、不動産市場は需給いずれも低調のまま推移している。 地域要因の将来予測那須町中心部に近接する既成住宅地域で地域要因に特段の変動は見られず、当面は現状を保ったまま推移するものと見込まれる。地価水準は弱含みの状態で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣は戸建住宅を中心とする地域で店舗併用住宅等も散見されるが、その大半は自己使用によるものである。近隣周辺において賃貸物件は僅少であり、賃料市場は未形成であることから収益還元法は非適用とした。需要者は周辺類似の不動産取引との均衡を踏まえて意思決定を行う傾向が強く、比準価格は強い説得力を有する。以上により、鑑定評価額は比準価格を重視して、代表標準地との検討を踏まえ、標記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：高橋 順一 |
| 約3,961m | 28,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因黒田原駅に近い既存の近隣商業地域で、周辺部への顧客流出による衰退が続いている。地価水準は弱含みの状態で推移している。 地域要因の将来予測低層の店舗併用住宅が建ち並ぶ近隣商業地域で、繁華性の低下が続いている。地域要因に大きな変動は見られず当面は現状を保ちながら推移するものと見込まれる。地価水準は弱含みの状態で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣は黒田原駅周辺の近隣商業地域で、小規模の店舗が多く建ち並ぶが、店舗閉鎖が相次ぎ商業地としての衰退の度合いは著しい状態にある。投資需要は皆無に近く、需要者は類似の不動産取引との均衡を重視して意思決定を行う傾向が強いものと見込まれることから、比準価格は相対的に強い説得力が認められる。以上により、鑑定評価額は比準価格を中心に収益価格を関連付けて、更に代表標準地との検討を踏まえ、標記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：高橋 順一 |
| 約3,961m | 23,400円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約3,961m | 28,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
高久駅近隣不動産マップ
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高久駅の関連情報
高久駅の近隣駅の地価相場
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)黒磯駅 | 23,900円/㎡ |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)黒田原駅 | 17,400円/㎡ |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)豊原駅 | - |
| 宇都宮線那須塩原駅 | 41,300円/㎡ |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)白坂駅 | 38,550円/㎡ |
| 宇都宮線西那須野駅 | 28,900円/㎡ |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)新白河駅 | 36,350円/㎡ |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)白河駅 | 40,800円/㎡ |
| 宇都宮線野崎駅 | 12,500円/㎡ |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)久田野駅 | 8,700円/㎡ |
| 宇都宮線矢板駅 | 28,300円/㎡ |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)泉崎駅 | 11,915円/㎡ |
| JR水郡線磐城棚倉駅 | 22,700円/㎡ |
| 宇都宮線片岡駅 | 13,150円/㎡ |
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)の地価相場
| 黒磯駅 | 23,900円/㎡ |
| 黒田原駅 | 17,400円/㎡ |
| 豊原駅 | - |
| 白坂駅 | 38,550円/㎡ |
| 新白河駅 | 36,350円/㎡ |
| 白河駅 | 40,800円/㎡ |
| 久田野駅 | 8,700円/㎡ |
| 泉崎駅 | 11,915円/㎡ |
| 矢吹駅 | 23,700円/㎡ |
| 鏡石駅 | 23,750円/㎡ |
| 須賀川駅 | 35,600円/㎡ |
| 安積永盛駅 | 40,900円/㎡ |
| 郡山駅 | 69,400円/㎡ |
| 日和田駅 | 44,100円/㎡ |
| 五百川駅 | 19,400円/㎡ |
| 本宮駅 | 16,100円/㎡ |
| 杉田駅 | 45,100円/㎡ |
| 二本松駅 | 38,850円/㎡ |
| 安達駅 | 33,750円/㎡ |
| 松川駅 | 12,000円/㎡ |
| 金谷川駅 | 23,500円/㎡ |
| 南福島駅 | 52,100円/㎡ |
| 福島駅 | 55,900円/㎡ |
| 東福島駅 | 40,900円/㎡ |
| 伊達駅 | 28,900円/㎡ |
| 桑折駅 | 24,000円/㎡ |
| 藤田駅 | 16,640円/㎡ |
| 貝田駅 | 9,280円/㎡ |
| 越河駅 | - |
| 白石駅 | 20,750円/㎡ |
| 東白石駅 | 14,200円/㎡ |
| 北白川駅 | 37,200円/㎡ |
| 大河原駅 | 37,200円/㎡ |
| 船岡駅 | 34,850円/㎡ |
| 槻木駅 | 21,300円/㎡ |
| 岩沼駅 | 41,800円/㎡ |
| 館腰駅 | 53,900円/㎡ |
| 名取駅 | 63,600円/㎡ |
| 南仙台駅 | 65,500円/㎡ |
| 太子堂駅 | 111,000円/㎡ |
| 長町駅 | 128,000円/㎡ |
| 仙台駅 | 435,000円/㎡ |
| 東仙台駅 | 66,500円/㎡ |
| 岩切駅 | 50,500円/㎡ |
| 新利府駅 | 49,950円/㎡ |
| 利府駅 | 42,500円/㎡ |
| 陸前山王駅 | 50,550円/㎡ |
| 国府多賀城駅 | 50,550円/㎡ |
| 塩釜駅 | 42,500円/㎡ |
| 松島駅 | 28,000円/㎡ |
| 愛宕駅 | 28,000円/㎡ |
| 品井沼駅 | 12,500円/㎡ |
| 鹿島台駅 | 21,500円/㎡ |
| 松山町駅 | 22,500円/㎡ |
| 小牛田駅 | 22,500円/㎡ |
| 田尻駅 | 14,000円/㎡ |
| 瀬峰駅 | 8,900円/㎡ |
| 梅ケ沢駅 | 10,300円/㎡ |
| 新田駅 | 9,100円/㎡ |
| 石越駅 | 15,700円/㎡ |
| 油島駅 | 12,535円/㎡ |
| 花泉駅 | 22,900円/㎡ |
| 清水原駅 | 14,500円/㎡ |
| 有壁駅 | 7,700円/㎡ |
| 一ノ関駅 | 41,100円/㎡ |
| 山ノ目駅 | 41,100円/㎡ |
| 平泉駅 | 21,250円/㎡ |
| 前沢駅 | 18,500円/㎡ |
| 陸中折居駅 | 11,800円/㎡ |
| 水沢駅 | 35,700円/㎡ |
| 金ケ崎駅 | 20,100円/㎡ |
| 六原駅 | 20,500円/㎡ |
| 北上駅 | 36,900円/㎡ |
| 村崎野駅 | 31,700円/㎡ |
| 花巻駅 | 30,450円/㎡ |
| 花巻空港駅 | 12,750円/㎡ |
| 石鳥谷駅 | 18,600円/㎡ |
| 日詰駅 | 30,700円/㎡ |
| 紫波中央駅 | 30,700円/㎡ |
| 古館駅 | 35,300円/㎡ |
| 矢幅駅 | 38,650円/㎡ |
| 岩手飯岡駅 | 58,000円/㎡ |
| 仙北町駅 | 65,800円/㎡ |
| 盛岡駅 | 65,900円/㎡ |